Hahn Pluswertfonds 185 - Fachmarktzentrum Mannheim
vom 04.02.2026 |
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Mit dem Hahn Pluswertfonds 185 wird ein Fachmarktzentrum im Stadtgebiet Mannheim als geschlossener Publikums-AIF angeboten. Der Fokus liegt auf stabilen, wiederkehrenden Mieteinnahmen aus großflächigem Einzelhandel – getragen von einem diversifizierten Mieter-Mix mit starkem Ankermieter. Das Beteiligungskonzept ist auf eine langfristige Laufzeit ausgelegt und sieht prognostizierte Ausschüttungen vor.
Highlights auf einen Blick
1) Ankermieter & Laufzeiten
Hauptmieter ist die EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG mit rund 57 % der Gesamteinnahmen. Die Festlaufzeit reicht bis 31.08.2040 zzgl. Optionsrechten – ein wesentliches Stabilitätsmerkmal im Cashflow.
2) Mietaufkommen (Prognose)
Prognostiziertes Jahresmietaufkommen: 2.648.012,40 € p. a. (netto). Ergänzend zur Ankerfläche sorgen weitere Mieter aus Nahversorgung, Drogerie, Textil, Schuhe, Gastronomie und Dienstleistungen für eine breite Einnahmenbasis.
3) Ausschüttungen (Prognose)
Prognostizierte Ausschüttungen: 4,75 % p. a. ab Beitritt, bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Ausgabeaufschlag, quartalsweise Auszahlung; erstmals vorgesehen zeitanteilig ab Beitritt für das 2. Quartal 2026 (zum 30.06.2026).
Hinweis: Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die Wertentwicklung in der Zukunft.
4) Laufzeit & Exit
Geplante Fondslaufzeit bis 31.12.2040. Der wirtschaftliche Gesamterfolg hängt neben den laufenden Ausschüttungen maßgeblich auch vom Verlauf der Bewirtschaftung, der Finanzierungskonditionen und dem Verwertungsergebnis am Laufzeitende ab.
Eckdaten & Finanzierung
Fondsvolumen (ohne Agio): 52,7 Mio. €
Eigenkapital: 31,0 Mio. €
Fremdkapital: 21,7 Mio. €
Gesamtfinanzierung (inkl. Agio, Prognose): 54,25 Mio. €
Ausgabeaufschlag (Agio): 5 % auf die Zeichnungssumme
Mindestzeichnung: 20.000 € zzgl. Agio
Einordnung: Die Finanzierungsstruktur kombiniert Eigenkapital und Fremdkapital. Fremdfinanzierung kann die Eigenkapitalrendite positiv beeinflussen, erhöht jedoch auch die Sensitivität gegenüber Leerstand, Kostensteigerungen und Zinsänderungen bei Anschlussfinanzierungen.
Objekt- & Mieterprofil
Das Fachmarktzentrum ist ein Nahversorgungsstandort mit etabliertem Mietermix. Zu den prägenden Mietern zählen unter anderem EDEKA, ALDI und dm. Ergänzt wird das Angebot durch weitere bekannte Filialisten und lokale Einheiten, z. B. aus den Bereichen Textil, Schuhe, Möbel, Tierbedarf, Bäckerei und Gastronomie.
Warum das relevant ist: Ein Mix aus Nahversorgung und frequenzstarken Anbietern kann die Standortattraktivität stützen. Gleichzeitig bleibt Einzelhandel grundsätzlich konjunktur- und strukturabhängig (u. a. Wettbewerbsdruck, Onlinehandel, Konsumverhalten).
Transparenz: Wesentliche Punkte, die man prüfen sollte
• Prognoserisiko: Ausschüttungen und Wertentwicklung sind nicht garantiert.
• Mieterrisiko: Ausfall, Neuvermietung, Umbaukosten oder Mietminderungen können die Liquidität belasten.
• Fremdkapitalrisiko: Leverage verstärkt positive wie negative Effekte; Anschlussfinanzierungsrisiken sind zu beachten.
• Laufzeitbindung: Die Beteiligung ist langfristig ausgelegt; eine kurzfristige Verfügbarkeit des Kapitals ist typischerweise eingeschränkt.
• Kosten: Agio und Fondskosten wirken sich auf den Kapitaleinsatz aus.
Hinweis: Diese Übersicht ersetzt keine Lektüre der maßgeblichen Unterlagen (z. B. Verkaufsprospekt/Basisinformationsblatt) und keine individuelle Beratung.
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Freundliche Grüße
Christian Schusser
Geschäftsführer, CSB GmbH
Quelle: Hahn Gruppe
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