Kurzprofil

Der Pluswertfonds 184 investiert in ein Nahversorgungszentrum in Korschenbroich (NRW). Das Investment ist als geschlossener inländischer Spezial-AIF konzipiert und richtet sich an semi-professionelle und professionelle Anleger gemäß KAGB. Empfohlene Haltedauer: rund 15 Jahre (bis 31.12.2040). Risikoklasse laut Gesamtrisikoindikator: 6 von 7. Generalmieter ist EDEKA Rhein-Ruhr Stiftung & Co. KG; die Liegenschaft verfügt u. a. über Stellplätze und Außenanlagen.

Objekt & Standort

• Asset-Klasse: Handelsimmobilie/Nahversorgung (Fachmarktzentrum)

• Standort: Ecke Matthias-Hoeren-Platz / An der Sandkuhle, 41352 Korschenbroich

• Vermietung: Langfristige Vermietung innerhalb eines Nahversorgungszentrums; EDEKA als Generalmieter.

Struktur & Laufzeit

• Fondsvehikel: Geschlossener Spezial-AIF (unternehmerische Beteiligung als Kommanditist)

• Zielsetzung: Laufende Erträge aus Vermietung/Verpachtung sowie wertorientiertes Asset-Management (An- und Verkauf möglich)

• Laufzeit: Befristet bis 31.12.2040 (empfohlene Haltedauer ~15 Jahre)

• Anlegerkreis: Semi-professionell & professionell (nicht für Privatanleger geeignet)

Chancen & Risiken (Auszug)

• Chancen: Stabile Cashflows aus Nahversorgung; Generalmieter EDEKA; wertsteigernde Maßnahmen durch aktives Asset-Management möglich.

• Risiken: Unternehmerische Beteiligung ohne Rückgabemöglichkeit während der Laufzeit; Risikoklasse 6/7; Markt-, Mieter-, Zins- und Liquiditätsrisiken; eingeschränkte Fungibilität.

Für semi-professionelle/professionelle Anleger mit langfristigem Horizont, die planbare Mieterträge aus einem Nahversorgungs-Asset suchen und die Risiken einer unternehmerischen Beteiligung tragen können (inkl. eingeschränkter Veräußerbarkeit während der Laufzeit).

Highlights (auf einen Blick)

• Core-Nahversorgung mit EDEKA als Generalmieter – Fokus auf Grundbedürfnis-Einkauf.

• Langfristige Ausrichtung: Empfohlene Haltedauer bis 31.12.2040 (~15 Jahre).

• Klare Strategie: Laufende Erträge aus Vermietung + aktives Asset-Management.

• Transparente Risikoklassifizierung: 6/7 laut KID.

• Spezial-AIF nach KAGB: Für semi-professionelle und professionelle Anleger.

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Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025