Hahn Pluswertfonds 183 – Fachmarktzentrum Diez

Der AIF investiert in das Fachmarktzentrum Diez mit einem indexierten Generalmietvertrag mit REWE bis 31.12.2042. Prognose: 4,75 % p. a. Ausschüttung (quartalsweise), hoher Eigenkapitalanteil ~65 % und konservative Kalkulation mit robustem Sensitivitätsbild. Besonderes Argument: Vermögensübertragungen mit Nießbrauchvorbehalt können den steuerlichen Übertragungswert stark reduzieren.

Objekt & Mieterstruktur

• REWE als Hauptmieter (seit 1983 am Standort), Generalmietvertrag indexiert bis 31.12.2042.
• Weitere Mieter: JYSK, Fressnapf, Sonderposten-Baumarkt (klein), SchuhCenter, Schlüsseldienst.
• Einnahmenbasis: laufende Vermietung + späterer Verkauf.

Finanzierung & Kalkulation

• EK-Anteil ca. 65 %; Einkauf zu ca. 15-facher JNKM.
• Fremdkapital nominal 2,44 %, anfängliche Tilgung 1,5 %, Zinsbindung bis 30.12.2035.
• Restverschuldung danach ca. 5,08-fache JNKM (Inflation in Planung: 2 % p. a.).
• Sensitivität: selbst bei kumulativer Verschlechterung noch ca. 2,29 % p. a. IRR; bei Verbesserung bis 6,04 % p. a. IRR.

Für die Vermögensnachfolge kann ein Nießbrauchvorbehalt den steuerlichen Übertragungswert deutlich senken – je nach Alter teils in den einstelligen Prozentbereich. Laufende Auszahlungen und steuerliche Zuweisungen verbleiben beim Schenker; die Schlusszahlung geht an den/die Begünstigte(n). Das kann die Gestaltung für sicherheitsorientierte Anleger besonders attraktiv machen.