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Hahn Pluswertfonds 181 – Baumarkt Köln: Inflationsgeschützt investieren

Der Hahn Pluswertfonds 181 – Baumarkt Köln investiert in einen langjährig etablierten Baumarkt in Köln. Köln ist eine bedeutende Metropole mit hoher Einzelhandelszentralität und gehört zum Top-7-Standort in Deutschland. Investitionsobjekt ist der Baumarkt OBI, mit dem ein langfristiger indexierter Mietvertrag bis 31.05.2035 geschlossen wurde (zzgl. Verlängerungsoptionen). Umliegende Fachmärkte und Nahversorger ergeben attraktive Synergieeffekte.

Anleger erhalten eine attraktive prognostizierte laufende Ausschüttung in Höhe von 4,50 % p. a., ansteigend auf 4,75 % ab dem Jahr 2036. Die Laufzeit endet am 31.12.2038, Anleger können sich ab 20.000 Euro beteiligen.

Der OBI Baumarkt wurde im Jahr 2006 erbaut. Er hat eine Gesamtmietfläche von 15.342 qm und eine Grundstücksfläche von 41.269 qm. Rund 485 Stellplätze sind vorhanden. OBI ist Deutschlands führendste Baumarktkette (Stand 2022). Im Geschäftsjahr 2022 generierte die Baumarktkette 8,7 Mrd. Euro Gesamtumsatz. In Deutschland gibt es 350 OBI-Märkte, ingesamt gibt es 640 Märkte in zehn Ländern.

Die Metropolregion Rhein-Ruhr ist einerseits ein traditioneller Industriestandort mit vielen Großkonzernen und andererseits hoch innovativer Wissenschaftsstandort, weshalb dieser Wirtschaftsraum als Nährboden für viele Start-Ups gilt. Auch die Mobilitätsinfrastruktur ist vernetzte und gut ausgebaut.

Beteiligungsobjekt:

Beteiligungsobjekt: Die Fondsgesellschaft wird aufgrund ihrer ausschließlich vermögensverwaltenden Tätigkeit aus der Vermietung ihres Grundbesitzes Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen. Eine gewerbliche Prägung der Fondsgesellschaft liegt nicht vor. Anleger, die ihre Beteiligung im Privatvermögen halten, werden somit im Wesentlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen.

Highlights

Wesentliche Eckdaten der Beteiligung

• Objektart: Baumarkt
• Baujahr: 2006
• Ist-Jahresmiete: 1.804.890 Euro
• Grundstücksfläche: 41.269 m²
• Gesamtmietfläche: 15.342 m²
• Pkw-Stellplätze: ca. 485 Stück
• Mieter/Mietanteil: OBI (OBI GmbH & Co. Deutschland KG), 100 Prozent der Objekt-Mieteinnahmen
• Mietvertragslaufzeit: Bis 31.05.2035
• Verlängerungsoptionen: 3 × 5 Jahre

Kurzbeschreibung

Einzahlung / Auszahlung / Verkauf:

Einzahlung:
10 Prozent des Zeichnungsbetrages / Kaufpreises 14 Tage nach Annahme der Zeichnungsunterlagen, Restbetrag bis spätestens 14 Tage vor Fondsschließung bzw. auf Anforderung der Treuhänderin.

Auszahlung:
4,50 Prozent p. a. ab Beitritt zur Fondsgesellschaft und bezogen auf die Zeichnungssumme / Kaufpreis ohne Ausgabeaufschlag (Agio) ansteigend auf 4,75 Prozent ab dem Jahr 2036; quartalsweise Auszahlung.

Verkauf:
Die Fondsgesellschaft wurde auf bestimmte Zeit gegründet und ist entsprechend dem Gesellschaftsvertrag bis zum 31.12.2038 befristet. Die Fondsgesellschaft wird nach Ablauf dieser Dauer aufgelöst und abgewickelt (liquidiert). 175,07% (Auszahlung vor Steuern: 61,50 % + Anteilswert im Jahr 2038: 113,57 %).

Finanzierung:
Gläubiger: Stadtsparkasse Wuppertal
Darlehenssumme: 10.000.000 Euro
Auszahlungskurs: 90 %
Zinssatz p. a. (nominal / effektiv): 3,59 % / 5,11 %
Zahlungsfälligkeit: monatlich, nachträglich
Laufzeit der Zinsfestschreibung: 31.05.2035
Tilgung: 1,50 % p. a. zzgl. ersparte Zinsen ab dem 30.12.2024

Informationen zum Initiator: Hahn Fonds

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

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Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025