Hahn - Pluswertfonds 177 - City Markt Center Mönchengladbach - Allgemeine Informationen
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Hahn - Pluswertfonds 177 - City Markt Center Mönchengladbach
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Hahn Fonds
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Hahn - Pluswertfonds 177 - City Markt Center Mönchengladbach
Emittent Hahn Fonds
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 15.05.2021
Substanzquote 89,25%
Fremdkapitalquote 44,55%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

-
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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Objekt-Eckdaten und Beteiligung
Objekt-Eckdaten und Beteiligung

Objektart
Gemischt genutzte Immobilie (Mixed-Use)
Investmentfokus
Großflächiger Einzelhandel, Ärztehaus, Verwaltungs- und Versorgungszentrum
Baujahr
2002/2004/2006
Standort
Dahlener Straße/Mittelstraße, 41236 Mönchengladbach
Grundstücksfläche
rd. 29.286 m² Mietfl äche /
Pkw-Stellplätze
rd. 21.529 m² / rd. 670 Stück (teilweise überdacht)

Gesamtinvestition/Fondsvolumen
60.600.000 Euro (inkl. Ausgabeaufschlag)
Eigenkapital 33.600.000 Euro (inkl. Ausgabeaufschlag)
Fremdkapital 27.000.000 Euro (entspricht einer Quote von 44,55 Prozent, bezogen auf die Gesamtinvestition inkl. Ausgabeaufschlag) Zinssatz p. a. (nominal/effektiv): 1,26 %/1,27 % Zinsfestschreibung bis zum 31.12.2034
Tilgung: 1,50 % p. a. zzgl. ersparte Zinsen ab dem 01.10.2021
Kalkulierte Restverschuldung zum Ende der Zinsfestschreibung im Verhältnis zu den dann prognostizierten
Mieteinnahmen: 6,46-fach
Prognostizierte laufende Ausschüttung
4,5 Prozent p. a. ab Beitritt zur Fondsgesellschaft und bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Ausgabeaufschlag (quartalsweise geplante Auszahlung; erstmals vorgesehen zeitanteilig für das 4. Quartal 2021 zum 31.12.2021)
Rechtsform/Einkunftsart
GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG/Vermietung und Verpachtung
Haftungsbeschränkung
Auf 0,31 Prozent des Zeichnungsbetrages ohne Ausgabeaufschlag
Mindestbeteiligung 
20.000 Euro (zzgl. 5 Prozent Ausgabeaufschlag)
Dauer der Beteiligung
Geplante Fondslaufzeit bis zum 31.12.2036
Fondstyp
Nicht risikogemischter Publikums-AIF
Pluswertfonds 177 - City Markt Center Mönchengladbach
Einzahlung / Auszahlung / Verkauf
Einzahlung: 10 Prozent des Zeichnungsbetrages / Kaufpreises 14 Tage nach Annahme der Zeichnungsunterlagen, Restbetrag bis spätestens 14 Tage vor Fondsschließung bzw. auf Anforderung der Treuhänderin. Fondsschließung ist geplant zum 30.09.2021 zzgl. 5% Agio Auszahlung: 4,50 Prozent p. a. ab Beitritt zur Fondsgesellschaft und bezogen auf die Zeichnungssumme / Kaufpreis ohne Ausgabeaufschlag (Agio); quartalsweise Auszahlung;

erstmals vorgesehen zeitanteilig ab Beitritt der Anleger für das 4. Quartal 2021 zum 31.12.2021 Verkauf: Die Fondsgesellschaft wird nach Ablauf der Dauer aufgelöst und abgewickelt (liquidiert), es sei denn, die Gesellschafter beschließen mit der im Gesellschaftsvertrag hierfür vorgesehenen Stimmenmehrheit etwas anderes.
Video
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Kurzbeschreibung

Den Anlegern werden mit dem vorliegenden Verkaufsprospekt "Hahn Pluswertfonds 177 - City Markt Center Mönchengladbach" seitens der DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH als Prospektverantwortliche Kommanditbeteiligungen in Höhe eines Gesamtbetrages von 28.736.000 Euro oder 89,80 Prozent der Kommanditanteile an dem geschlossenen inländischen Publikums-AIF "Hahn City Markt Center Mönchengladbach GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG" angeboten.

Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin eines rund 29.286 m² großen Grundstücks in der Mittelstraße, Ecke Dahlener Straße in 41236 Mönchengladbach, das mit einem Gebäudeensemble bestehend aus einem im Jahr 2002 errichteten Fachmarktzentrum, einem 2004 errichteten Verwaltungs- und Versorgungszentrum und einem 2006 errichteten Ärztehaus sowie Stellplätzen bebaut ist. Die Anleger können sich im Rahmen des Angebotes indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt als Kommanditisten (Direktkommanditisten) im Wege eines Anteilskaufes an der Fondsgesellschaft beteiligen.
Finanzierung
Gläubiger: Volksbank in Schaumburg eG Darlehenssumme: 27.000.000 Euro Auszahlungskurs: 100 % Zinssatz p. a. (nominal / effektiv): 1,26 % / 1,27 % Zahlungsfälligkeit: monatlich, nachträglich Laufzeit der Zinsfestschreibung: 31.12.2034 Tilgung: 1,50 % p. a. zzgl. ersparte Zinsen ab dem 01.10.2021
Beteiligungsobjekt
Anlageziel des Investmentvermögens ist die Erwirtschaftung nachhaltiger Erträge aufgrund regelmäßig fließender Mieteinnahmen sowie ein kontinuierlicher Wertzuwachs des von der Fondsgesellschaft gehaltenen Immobilienvermögens. Die seitens der Fondsgesellschaft erwirtschafteten Erträge sollen in Form von regelmäßigen quartalsweisen Auszahlungen an die Anleger ausgeschüttet werden.
Herausragende Merkmale
Bei der Fondsimmobilie handelt es sich um eine multifunktionale Immobilie mit einem Nutzungsmix aus nahversorgungsorientiertem Einzelhandel, breit diversifizierten Facharztpraxen sowie gesundheitsorientierten Dienstleistungen, die ein hohes Maß an gegenseitigen Synergien unter den einzelnen Nutzungen erwarten lässt.

Informationen zum Initiator: Hahn Fonds

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

Highlights – auf einen Blick

  • Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

  • Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

  • Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

  • Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

  • Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

  • Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

  • ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.



Stand 10/2025

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.