Der neue Publikums-AIF der Hahn Gruppe profitiert von der Expertise des seit über drei Jahrzehnten auf Handelsimmobilien spezialisierten Fondshauses.

Das Fachmarktzentrum Landstuhl ist ein seit über 20 Jahren etablierter und dominierender Versorgungsstandort der Region. Lediglich 1,5 km von der Innenstadt entfernt ist das Fachmarktzentrum leicht mit dem eigenen Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen. Täglich verlassen rund 3.000 zahlende Kunden mit gefüllten Einkaufswagen das Fachmarktzentrum, an den Wochenenden bis zu 5.500. Rund 600 PKW-Parkplätze laden die Kunden zum bequemen „One-Stop-Shopping“ ein.

Die Kopplung von zwei bonitätsstarken Ankermietern sorgt für nachhaltige Ertragsstabilität: Der Mieter Kaufland (Schwarz Gruppe) ist mit Abstand flächengrößter Anbieter in Landstuhl und Umgebung und der Baumarktbetreiber toom (REWE Gruppe) ist einziger „klassischer“ Baumarkt in der Verbandsgemeinde Landstuhl. Die Mietverträge laufen rund zehn Jahre und versprechen eine hohe Prognosesicherheit des Investments. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 33,7 Mio. Euro. Das Eigenkapital beträgt 19 Mio. Euro zzgl. 5 Prozent Agio.

Das „i-Tüpfelchen“ für diesen renditeorientierten Anlagebaustein ist auch in diesem Falle wieder die niedrige Höhe der erb- und schenkungssteuerlichen Werte (z.B. im Jahr 2020: 32,80 Prozent!), so dass sich dieser AIF in der Beratung Ihrer Mandanten sehr gut für die Gestaltung intelligenter Vermögensübertragungskonzepte eignet.

Hahn Gruppe – Seit 1982 investiert das Fondshaus für vermögende Privatanleger und institutionelle Investoren in deutsche Handelsimmobilien. Das Unternehmen managt die Beteiligungen an Lebensmittelmärkten Fachmarktzentren und Baumärkten. Die Hahn Gruppe hat bisher 183 Immobilienfonds mit einem Emissionsvolumen von deutlich über 3 Mrd. Euro und eine Vermietungsquote im Portfolio von 98,2 Prozent aufgelegt. Die Leistungsbilanz weist bei den bisher aufgelösten 94 Investmentvermögen einen durchschnittlichen Vermögenszuwachs nach Steuern von 5,7 Prozent auf.

Die Beteiligung im Überblick

• Beteiligungsart AIF – Erlaubnis nach §34f Nr. 2
• Beteiligungscharakter Nicht-risikogemischter Publikums-AIF
• Planmäßige Laufzeit bis 31.12.2034
• Mindestbeteiligung 20.000 € zzgl. 5% Agio
• Einzahlungsmodus Einmalig (10% bei Zeichnung, 90% zur Fondsschließung)
• Ausschüttungszyklus quartalsweise - anteilig für Q4 2019 zum 30.12.2019
• Anfängliche Ausschüttung p.a. 4,5 %
• Gesamtmittelrückfluss (bei Beitritt zum Fondsstart) 169,6%
• Einnahmenbasis Mieterträge
• Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG)
• Haftung Beschränkt auf 0,1%
• FK-Anteil (Tilgung: 2,5% linear p.a.) 40,8%

Quelle: BIT AG