Hahn Fonds Pluswertfonds 163 - Welau Arcaden Wedel - Allgemeine Informationen
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Hahn Fonds Pluswertfonds 163 - Welau Arcaden Wedel
Status: platziert Mindestanlage: 20.000,-- € Emissionshaus: Hahn Fonds
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Hahn Fonds Pluswertfonds 163 - Welau Arcaden Wedel
Emittent Hahn Fonds
Kategorie Konsum
Agio 5 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 13.01.2015
Substanzquote 87,9 %
Fremdkapitalquote 35,5 %
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Highlights
- Investition in eine großflächige Einzelhandelsimmobilie in Wedel (Schleswig-Holstein)
- Erfahrener Initiator
- Prognostizierte Auszahlungen von anfänglich 5,25 % p.a.
- Prognostizierte Gesamtmittelrückflüsse von 168 %
- Geplante Laufzeit: 12 Jahre bis zum 31.12.2027
- Mindestbeteiligung 20.000 Euro zzgl. 5 % Agio
Infomationen zum Fonds
Das Beteiligungsangebot investiert mit einem Gesamtvolumen von 34,7 Mio. Euro in ein langfristig vermietetes Nahversorgungszentrum im Stadtzentrum von Wedel, Metropolregion Hamburg.

Bonitätsstarke Ankermieter

Die Welau Arcaden verfügen über eine Mietfläche von insgesamt rund 9.900 m². Bei den Hauptmietern, die einen Flächenanteil von rd. 60 Prozent belegen, handelt es sich mit EDEKA, C&A, ALDI, Deichmann und der regionalen Drogeriemarktkette BUDNIKOWSKY um zugkräftige und bonitätsstarke Einzelhandelsunternehmen.

Mehr als zehn weitere attraktive Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsflächen runden die ausgeprägte Grundversorgungsorientierung des Einkaufszentrums ab. Darüber hinaus erwirtschaften ergänzende Wohn-/Praxis- und Büroeinheiten rund 12 Prozent der regelmäßigen Mieteinnahmen. Auf insgesamt rund 12.500 m² Grundstücksfläche werden ca. 310 PKW-Stellplätze ausgewiesen, 80 davon sind Außenstellplätze.

Ideale Lage im Zentrum von Wedel

Die Welau Arcaden liegen im zentralen Teil der 1a-Geschäftslage und prägen somit den Einzelhandel des Mittelzentrums Wedel. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft der rund 32.000 Einwohner von Wedel ist im bundesweiten Vergleich überdurchschnittlich hoch. Dabei profitiert Wedel von seiner unmittelbaren Nähe zur Millionenstadt Hamburg.

Angesiedelt im Großraum Hamburg, ist Wedel an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Metropole angebunden. Der Einzelhandel der Stadt Wedel hat sich in den letzten zehn Jahren deutlich positiv entwickelt. Die Fondsimmobilie Welau Arcaden hat seit ihrem Neubau in 2007 einen bedeutenden Anteil daran.

Attraktive Ausschüttungsrendite

Das anteilige Eigenkapital des Pluswertfonds 163 beläuft sich auf 22 Mio. Euro (63,4 %). Qualifizierte Anleger können sich mit einer Mindestbeteiligungssumme von 20.000 Euro zzgl. 5 Prozent Ausgabeaufschlag an dem Publikums-AIF beteiligen. Langfristige und indexierte Mietverträge mit über 30 Mieteinheiten lassen eine stabile Rendite erwarten.

Die anfängliche, ab 2015 geplante Ausschüttung liegt bei 5,25 Prozent (ansteigend auf 5,75 Prozent) und wird quartalsweise ausgezahlt. Die Laufzeit der Beteiligung ist bis zum 31.12.2027 befristet.

Konservative Prognoseannahmen

Private Anleger haben seit geraumer Zeit ein erhöhtes Sicherheitsbedürfnis, dem bei der Konzeption des vorliegenden Angebotes Rechnung getragen wird. So setzt z. B. die gestaffelte Inflationsannahme mit beginnend 1 Prozent p. a. über 1,25 Prozent p. a., 1,5 Prozent p. a. bis 1,75 Prozent p. a. ab 2020 derzeit Maßstäbe.

In die gleiche Richtung zielen u. a. die konservative Euro-Fremdfinanzierung, ohne Loan-to-Value-Klauseln mit einem Anteil von nur rd. 37 Prozent, ein angenommener Verkaufsfaktor unterhalb des Einkaufsfaktors des Objekts, die Bildung vorsorglicher Revitalisierungsrücklagen in Höhe einer halben Jahresmiete für jeden auslaufenden Mietvertrag der fünf Anker- mieter sowie der angenommene Anschlussfinanzierungssatz von 5,75 Prozent.

Kurzbeschreibung

Mit dem Hahn Pluswertfonds 163 beteiligen sich Anleger an dem Fachmarktzentrum „Welau Arcaden“ in Wedel, Schleswig-Holstein. Das Objekt weist einen breiten Mix an unterschiedlichen Mietern und Nutzungsarten auf. So sind neben Gewerbeeinheiten auch Praxiseinheiten, Büros und Wohnungen in dem Gebäudekomplex untergebracht.

Zu den großen gewerblichen Mietern zählen Edeka, Aldi, die Drogeriemarktkette Budnikowsky, Deichmann und die Bekleidungskette C&A. Das Fondsobjekt befindet sich verkehrsgünstig in zentraler Innenstadtlage. Alle Mietverträge wurden langfristig vereinbart. Die Hahn-Gruppe ist bereits seit 30 Jahren ausschließlich auf Einzelhandelsimmobilien spezialisiert und bietet mit der Pluswertfonds-Reihe privaten Anlegern Zugang zu diesem Segment.


Informationen zum Initiator: Hahn Fonds
Seit 1982 ist die Hahn Gruppe als Asset und Investment Manager tätig und auf versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien spezialisiert, die über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg von der Hahn Gruppe verwaltet wird. Die kapitalmarktnahen Dienstleistungen beinhalten die Konzeption, Strukturierung und Vermarktung von immobilienbasierten Investment- und Anlageprodukten sowie das Portfolio Management und die Anlegerbetreuung.

Die Managementleistungen decken den gesamten Lebenszyklus und alle Wertschöpfungsstufen eines langfristigen Immobilieninvestments ab. So sichert die Hahn Gruppe eine hohe Qualität und den größtmöglichen Investmenterfolg für seine Anleger. Die immobiliennahen Dienstleistungen reichen vom An- und Verkauf über die Vermietung und Verwaltung bis hin zur Revitalisierung und Neuentwicklung von Immobilien.

Der Investor Hahn Gruppe beteiligt sich an aufgelegten Immobilienfonds und Joint-Venture-Portfolios, um Zusatzerträge zu realisieren und die Interessenkongruenz mit den Anlegern zu steigern.

Hahn Gruppe Track Record

193 aufgelegte Immobilienfonds
98 % Vermietungsquote
8 Mrd. Euro verwaltetes Immobilienvermögen


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.