Habona Nahversorgungsfonds Deutschland 08
Demografischer Wandel und Konsumverhalten

Die demografische Entwicklung in Deutschland bringt bedeutende Veränderungen im Konsumverhalten mit sich. Laut Prognosen stabilisiert sich die Bevölkerungszahl in den kommenden Jahren bei etwa 86 Millionen, unterstützt durch hohe Zuwanderung und eine gesteigerte Lebenserwartung. Diese Entwicklung sichert eine konstante Nachfrage nach Konsumgütern, die auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt.

Wichtige Konsumentengruppen bilden die sogenannten „jungen Alten“ (55- bis 64-Jährige jeglichen Geschlechtes) sowie Frauen. Insbesondere Frauen greifen häufiger zu ökologischen und regionalen Produkten. Die „jungen Alten“ stellen einen Anteil von etwa 15,5% der Bevölkerung. Diese Gruppe ist finanziell stabil, legt großen Wert auf Gesundheit und Lebensqualität und beeinflusst damit die Nachfrage nach Produkten und Dienstleistungen.

Der demografische Wandel und das veränderte Konsumverhalten bieten eine solide Basis für Investitionen in Nahversorgungsimmobilien - eine Anlageklasse, die Habona Invest erfolgreich entwickelt. Der Habona Nahversorgungsfonds Deutschland 08 nutzt diese Trends gezielt, um langfristig stabile Renditen zu generieren. Mit einem klaren Fokus auf Standorte mit hoher Frequenz und relevanter Nahversorgung richtet sich der Fonds auf Immobilien, die eine zentrale Rolle im Alltag der Bevölkerung spielen.

Durch Investitionen in Immobilien, die den täglichen Bedarf abdecken und eine zuverlässige Versorgung sicherstellen, bietet der Habona Nahversorgungsfonds Deutschland 08 eine risikoarme und renditestarke Lösung.

Die Stärke des Fonds liegt in langfristigen Mietverträgen mit etablierten Lebensmittelhändlern wie z.B. Edeka, Rewe und Lidl, die auch in konjunkturell schwierigen Zeiten stabile Erträge sichern. Zudem sind die Mieteinnahmen an die Inflationsentwicklung gekoppelt, wodurch Anleger geschützt sind.

Der Habona Nahversorgungsfonds Deutschland 08 bietet somit eine attraktive Anlagemöglichkeit, die Stabilität und Wachstum vereint. Die Orientierung auf Nahversorgungsimmobilien stellt sicher, dass Anleger in einem konjunkturunabhängigen Marktsegment investiert sind. Der Fonds schützt die Kaufkraft und profitiert von der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Versorgungsstrukturen.

Kürzlich wurde ein modernes Nahversorgungsobjekt im lebendigen Berliner Stadtteil Altglienicke erworben. Der Ankermieter Netto-Marken-Discount ist dort bereits seit langem ansässig und hat den Mietvertrag vorzeitig um weitere 10 Jahre verlängert. Die Mietfläche wurde 2024 modernisiert und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt umfasst das Portfolio des AIFs damit drei langfristig vermiete Objekte. Der durchschnittliche Kaufpreis der Immobilien liegt deutlich unterhalb des prognostizierten Ankaufsfaktors in Höhe der 17-fachen Jahresmiete. Aktuell lassen die weiteren Immobilien in der Pipeline sogar noch günstigere Ankäufe erwarten. Eine Beteiligung ist bereits ab EUR 10.000 zzgl. 5% Agio möglich. Die Laufzeit beträgt 6 Jahre ab Fondsschließung zzgl. Liquidationsphase. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss ist mit 127% nach Steuern (ohne Agio) angegeben.

Insgesamt haben schon mehr als 10.000 Anleger mit den sieben Habona-Vorgängerfonds ca. EUR 350 Mio. in deutsche Nahversorgungsimmobilien investiert. Die ersten fünf Fonds der Kurzläufer-Serie von Habona wurden bereits erfolgreich aufgelöst und haben ihre jeweiligen Zielrenditen zum Teil deutlich übertroffen. Alle Unterlagen finden Sie hier

Quelle: IC Consulting GmbH