IMMOBILIEN-ZWEITMARKT | OKTOBER 2026
Wenn die Großen aussteigen, entstehen neue Chancen
Institutionelle Investoren reduzieren ihre Immobilienbestände. Warum daraus interessante Kaufgelegenheiten für das HTB 15 Immobilien Zweitmarktportfolio entstehen können.
Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich weiterhin im Wandel. Versicherungen, Pensionskassen und andere institutionelle Anleger überprüfen ihre Immobilienbestände. Viele planen, ihre Immobilienquoten zu reduzieren.
Für spezialisierte Zweitmarktfonds eröffnet dies die Möglichkeit, Beteiligungen an bestehenden Immobilienfonds zu attraktiven Konditionen zu erwerben.
56 % der institutionellen Investoren planen eine Reduzierung
Nach einer im HTB-Newsletter aufgegriffenen Befragung von Intreal beabsichtigen 56 % der 48 befragten institutionellen Investoren, ihre Immobilienquote im Jahr 2027 zu reduzieren. Im Vorjahr lag dieser Anteil noch bei 25 %.
Was bedeutet das für den Immobilien-Zweitmarkt?
Müssen institutionelle Anleger ihre Immobilienbestände reduzieren, kann dies zusätzlichen Verkaufsdruck erzeugen. Davon können spezialisierte Zweitmarktinvestoren profitieren.
Denn über den Zweitmarkt lassen sich Beteiligungen an bereits bestehenden Immobilienfonds erwerben, möglicherweise mit deutlichen Abschlägen auf deren wirtschaftlichen Wert.
Der Vorteil: Die Immobilien sind bereits vorhanden. Mietverträge, laufende Erträge und historische Entwicklungen lassen sich vor dem Erwerb analysieren.
HTB 15 – gezielt Chancen am Zweitmarkt nutzen
Das HTB 15 Immobilien Zweitmarktportfolio verfolgt eine antizyklische Investitionsstrategie. Der Fonds erwirbt Beteiligungen an deutschen Immobilienfonds und strebt eine breite Streuung über unterschiedliche Standorte, Immobilien und Nutzungsarten an.
HTB bringt dabei rund 20 Jahre Erfahrung im Immobilien-Zweitmarkt ein. Die Auswahl der Beteiligungen erfolgt auf Grundlage umfangreicher Analysen zu Immobilienqualität, Vermietung, Finanzierung und Kaufpreisen.
Die wichtigsten Highlights des HTB 15
165,3 % Gesamtmittelrückfluss
Prognostizierter Gesamtrückfluss im Basisszenario vor Steuern, einschließlich Rückzahlung des eingesetzten Kapitals. Die Prognose ist nicht garantiert.
3,0 % p. a. Vorabverzinsung
Für die Jahre 2026 und 2027 ist eine zeitanteilige Vorabverzinsung von 3,0 % p. a. vorgesehen. Die Auszahlung soll jeweils im Folgejahr erfolgen.
Rund 50 deutsche Immobilienfonds
Angestrebtes breit diversifiziertes Portfolio aus etwa 40 bis 60 Immobilien-Zweitmarktbeteiligungen.
60 % steuerliche Teilfreistellung
Nach dem vorgesehenen steuerlichen Konzept können für Privatanleger 60 % der Erträge steuerfrei bleiben, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
HTB 15 auf einen Blick
Fondstyp: Geschlossener Publikums-AIF
Anlageschwerpunkt: Deutsche Immobilien-Zweitmarktbeteiligungen
Mindestbeteiligung: 10.000 Euro zzgl. 5 % Agio
Fremdkapital: Keine Kreditaufnahme auf Ebene des HTB 15
Geplantes Fondsvolumen: 20 Mio. Euro, Erhöhungsoption auf 30 Mio. Euro
Grundlaufzeit: Bis 31.12.2037
Ausschüttungen: Ab 2028 halbjährliche Auszahlungen vorgesehen
Fazit: Antizyklisch in Immobilien investieren
Wenn institutionelle Investoren Immobilienbeteiligungen verkaufen, können sich für erfahrene Zweitmarktspezialisten interessante Ankaufsmöglichkeiten ergeben.
Der HTB 15 verbindet diesen Ansatz mit einer breiten Diversifikation, aktivem Portfoliomanagement und einem langfristigen Anlagehorizont.
Für Anleger, die sich langfristig an einem Portfolio bestehender deutscher Immobilien beteiligen möchten und die unternehmerischen Risiken tragen können, kann der Fonds eine interessante Beimischung darstellen.
HTB 15 Immobilien Zweitmarktportfolio
Weitere Informationen, Kennzahlen und Verkaufsunterlagen finden Sie auf Beteiligungsfinder.
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Individuelle Agio-Sonderkonditionen auf Anfrage möglich.
Wichtiger Hinweis: Der HTB 15 ist eine langfristige unternehmerische Beteiligung. Prognosen und geplante Ausschüttungen sind nicht garantiert. Es bestehen unter anderem Immobilienmarkt-, Bewertungs-, Liquiditäts- und Verlustrisiken bis hin zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals. Eine vorzeitige Veräußerung kann schwierig oder unmöglich sein. Maßgeblich sind ausschließlich die gültigen Verkaufs- und Pflichtunterlagen. Quelle: HTB, Oktober 2026.
