HTB GROUP | JANUAR-NEWS
Herzlich willkommen zum neuen Newsletter der HTB Group.
HTB: Sehr geehrte Leserinnen und Leser,
der Jahresauftakt liegt bereits hinter uns und das neue Jahr hat spürbar an Fahrt aufgenommen. Die ersten Wochen haben gezeigt, dass sich die Rahmenbedingungen weiter verändern und unterschiedliche Markteinflüsse die Entscheidungen von Investoren prägen.
Gerade in diesem Umfeld ist es sinnvoll, Entwicklungen einzuordnen und den Blick auf nachhaltige, langfristige Strategien zu richten. Auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld eröffnen sich Chancen für vorausschauende Entscheidungen und substanzbasierte Investitionen.
Politik, Weltwirtschaft und Immobilien
Sachwerte als Wertspeicher
Der Jahresstart bestätigt, was viele Investoren bereits spüren: Politische Unsicherheit, geopolitische Spannungen, hohe Staatsausgaben und eine fragile Weltwirtschaft bleiben prägend. Gleichzeitig bewegt sich die europäische Wirtschaft nur knapp an einer weiteren Rezession vorbei.
In einem solchen Umfeld rückt eine zentrale Frage in den Fokus: Wie lässt sich Vermögen langfristig erhalten?
Inflation und Kaufkraftverlust
Inflation wirkt schleichend, aber dauerhaft. Geldvermögen verlieren mit der Zeit an Kaufkraft, selbst wenn nominale Zinsen steigen. Sparguthaben und viele festverzinsliche Anlagen können diesen Effekt häufig nicht vollständig ausgleichen.
Sachwerte haben hier einen strukturellen Vorteil. Sie sind nicht nur Zahlen auf einem Konto, sondern reale Vermögenswerte mit Nutzung, Substanz und Ertrag.
Immobilien als langfristiger Wertspeicher
Immobilien zählen historisch zu den stabilsten Wertspeichern. Sie profitieren langfristig von:
- steigenden Ersatz- und Baukosten
- Bevölkerungsentwicklung und Flächenknappheit
- inflationsangepassten Mieteinnahmen
Mieten entwickeln sich über längere Zeiträume tendenziell mit der Inflation. Damit entsteht ein natürlicher Schutz vor Kaufkraftverlust. Immobilien sind keine kurzfristige Absicherung, aber ein langfristiger Stabilitätsanker.
Warum der Zweitmarkt besonders relevant ist
Gerade im aktuellen Umfeld spielt der Immobilien-Zweitmarkt eine zentrale Rolle. Während Neubauprojekte durch hohe Baukosten, Finanzierungshürden und regulatorische Anforderungen unter Druck stehen, bietet der Zweitmarkt klare Vorteile:
- Einstieg auf Basis realistischer Bewertungen
- bekannte Objekte mit bestehender Nutzung
- laufende Cashflows statt Planungsrisiken
- bessere Kalkulierbarkeit in unsicheren Zeiten
Zweitmarktimmobilien sind häufig bereits abgeschrieben, optimiert oder vermietet. Dadurch liegt der Fokus weniger auf Hoffnung und mehr auf Substanz.
Antizyklisches Investieren und Werterhalt
Marktphasen mit negativer Stimmung sind selten angenehm. Sie sind jedoch oft genau jene Phasen, in denen langfristige Werte aufgebaut werden. Antizyklisches Investieren bedeutet, gegen den allgemeinen Pessimismus zu handeln, Bewertungen nüchtern zu analysieren und langfristige Trends über kurzfristige Schlagzeilen zu stellen.
Sachwerte im Vergleich zu Finanzmärkten
Während Aktienmärkte aktuell von hoher Volatilität geprägt sind, reagieren Immobilien deutlich träger. Diese geringere Schwankungsanfälligkeit ist kein Nachteil, sondern ein Schutzmechanismus. Immobilien verlieren nicht über Nacht ihren Nutzwert.
Fazit
Inflation, politische Unsicherheit und wirtschaftliche Umbrüche bleiben Realität. In einem solchen Umfeld gewinnen reale Werte an Bedeutung. Immobilien – insbesondere über den Zweitmarkt – können langfristig als strategischer Baustein zum Erhalt von Vermögen dienen.
Rückblick 2025: Sehr erfreulicher Platzierungsverlauf
Wir blicken zufrieden auf das vergangene Jahr zurück. Der HTB 14 Immobilien-Zweitmarktfonds konnte zum Jahresende 2025 mit dem maximal möglichen Volumen von 30 Mio. EUR erfolgreich geschlossen werden. Damit wurde das Platzierungsergebnis im Vergleich zum Vorjahr nochmals gesteigert.
Angesichts der aktuellen Zurückhaltung im Retail-Segment ist dies ein ausgesprochen starkes Ergebnis und unterstreicht das Vertrauen in das HTB-Zweitmarktkonzept.
Ausblick 2026: Klare Ziele und neue Perspektiven
Mit dem HTB 15 Immobilien-Zweitmarktportfolio wurde erfolgreich in den Vertrieb gestartet. Der Schwerpunkt liegt weiterhin auf einem breit diversifizierten Portfolio aus sorgfältig geprüften deutschen Immobilien-Zielfonds.
Die strategische Ausrichtung für 2026 ist klar: Fokus auf Substanz, disziplinierte Umsetzung und konsequente Nutzung der Chancen im Immobilien-Zweitmarkt.
Highlights des HTB 15 Zweitmarktfonds
- Breite Diversifikation über rund 50 deutsche Immobilienfonds
- Aktives Portfolio- und Assetmanagement
- Reiner Eigenkapitalfonds ohne Fremdwährungsrisiken
- Geplante Laufzeit ca. 10 Jahre ab Vollinvestition
- Mindestbeteiligung 10.000 EUR zzgl. Ausgabeaufschlag
- Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss 165,3 % vor Steuern
- Vorabverzinsung 3,0 % p.a. für 2026 und 2027
- Halbjährliche Ausschüttungen
- 60-%-Teilfreistellung bei Einkünften aus Kapitalvermögen
- Bewährter Track Record und attraktives Marktumfeld
