HTB 15 IMMOBILIEN ZWEITMARKTPORTFOLIO
vom 07.01.2026 |
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Produkt-News (AIF) – Zweitmarkt Immobilien
HTB 15. Geschlossene Immobilien Zweitmarktportfolio GmbH & Co. KG
Fokus: Ankauf von Anteilen an geschlossenen Immobilienfonds im Zweitmarkt – „Tafelsilber“ mit Historie
Immobilien im Zweitmarkt zu kaufen, bedeutet: Einkauf mit sichtbarer Historie. Standorte, Vermietung, Objektqualität und wirtschaftliche Rahmendaten sind häufig über Jahre nachvollziehbar. HTB nutzt hierfür eine umfangreiche Datenbasis (über 1.100 Immobilienfondsbeteiligungen) sowie ein gewachsenes Netzwerk, um attraktive Ankäufe mit ausgewogenem Chance-Rendite-Profil zu realisieren.
Highlights auf einen Blick
Startportfolio bereits gesichert: 9 Zielfonds / erste Investitionen über ca. 1,8 Mio. EUR stehen zu Platzierungsbeginn fest.
Attraktive Einstiegskurse: durchschnittlich ca. 75%–80% (Zweitmarktanteile) – „Im Einkauf liegt der Gewinn“.
Hohe Ankaufsrenditen: durchschnittlich ca. 12,0%–12,5% – bei wertstabilen, langfristig vermieteten Objekten.
Track Record: Seit 18 Jahren Zweitmarkt-Immobilienfonds-Serie; historisch haben alle Fonds in jedem Halbjahr Ausschüttungen geleistet.
Steuerlicher Ansatz: Kapitalertragsteuerabzug auf ca. 40% der Erträge (verbesserte steuerliche Konzeption wie bei HTB 14).
Kurzprofil & Eckdaten
Emissionshaus / Anbieter
HTB Hanseatische Fondshaus GmbH
Beteiligungsart
AIF (geschlossener Immobilienfonds – Zweitmarktportfolio)
Konzept
Erwerb von Anteilen an geschlossenen Alternativen Immobilienfonds (Zweitmarkt)
Laufzeit
Befristet bis 31.12.2037 zzgl. Verlängerungsoption (ca. 12 Jahre)
Risikoklasse
PRIIPS 6 von 7
Mindestbeteiligung / Einzahlung
10.000 EUR + 5% Agio; 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme der Beitrittserklärung
Ausschüttungsziel
2 Auszahlungen pro Jahr angestrebt
Prognose (mid-case): Vorabgewinn 3% p.r.t. bis Ende 2027, danach 4% bis 8% p.a.; erste Auszahlungen prognostiziert ab 2028
Gesamtmittelrückfluss (mid-case, Fondsstart)
165,3% (vor Kapitalertragsteuerabzug auf ca. 40% der Erträge)
Hinweis: Voll versteuerte Gesamtauszahlung analog HTB 14 im mid-case bei etwa 156% (Orientierungswert)
Einnahmenbasis / Einkunftsart
Rückflüsse aus Zielfondsbeteiligungen; Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Platzierungsphase / Kapitalstruktur
Platzierung maximal bis 31.12.2027; 100% Eigenkapital (Fremdkapital i.d.R. auf Zielfondsebene)
Strategie: Zweitmarkt-Einkauf mit dokumentierter Historie
Der Zweitmarktansatz zielt darauf ab, Anteile an bestehenden Immobilienfonds zu Kursen unter dem „Erstmarkt-Niveau“ zu erwerben. Dadurch können Einstiegsvorteile entstehen, die im Idealfall zu höheren laufenden Rückflüssen und besseren Exit-Chancen beitragen. Entscheidend ist die Selektion: Standortentwicklung, Mieterqualität, Objektzustand und die Historie der Zielfonds lassen sich vielfach anhand vorhandener Daten prüfen.
Startportfolio: bereits konkretisiert
Bereits zum Fondsstart sind 9 Zielfonds mit Immobilien unterschiedlicher Nutzungsarten für eine erste Investition von ca. 1,8 Mio. EUR vorgesehen. Die durchschnittlichen Einstiegskurse liegen bei ca. 75%–80%, die durchschnittlichen Ankaufsrenditen bei ca. 12,0%–12,5% – bei gleichzeitig als wertstabil und langfristig vermietet beschriebenen Objekten („Tafelsilber“).
Ausschüttungen & Prognose (mid-case)
Angestrebt werden zwei Auszahlungen pro Jahr. In der Prognose ist ein Vorabgewinn von 3% p.r.t. bis Ende 2027 vorgesehen; anschließend werden 4% bis 8% p.a. prognostiziert. Erste Auszahlungen werden ab 2028 erwartet. Der Gesamtmittelrückfluss im mid-case (bei Beitritt zum Fondsstart) wird mit 165,3% angegeben (vor Kapitalertragsteuerabzug auf ca. 40% der Erträge).
Steuerliche Einordnung (Kurzüberblick)
Das Konzept sieht eine Konzeption vor, bei der ein Kapitalertragsteuerabzug auf ca. 40% der Erträge erfolgt. Dadurch kann sich – je nach persönlicher Situation – die Steuerbelastung im Vergleich zu einer Vollbesteuerung anders darstellen. Als Orientierungswert wird genannt, dass die voll versteuerte Gesamtauszahlung (mid-case) wie beim HTB 14 bei etwa 156% liegen dürfte.
Hinweis: Dies ist keine steuerliche Beratung. Maßgeblich sind die Angebotsunterlagen und die individuelle steuerliche Situation.
Für wen kann das interessant sein?
Der Fonds richtet sich an Anleger, die (1) langfristig investieren können, (2) Schwankungen und das Risiko eines hohen PRIIPS-Risikoprofils akzeptieren und (3) gezielt von Zweitmarkt-Einstiegschancen in bestehende Immobilienfonds profitieren möchten. Besonders relevant kann der Ansatz für Anleger sein, die Wert auf ein breit gestreutes Portfolio über verschiedene Nutzungsarten und Zielfonds legen.
Wesentliche Risiken (Auszug)
- Totalverlustrisiko (unternehmerische Beteiligung an einem AIF).
- Markt- und Bewertungsrisiken (Immobilienpreise, Zinsen, Exit-Konditionen auf Zielfondsebene).
- Objekt- und Vermietungsrisiken (Mieterbonität, Anschlussvermietung, Instandhaltung).
- Liquiditätsrisiko / eingeschränkte Veräußerbarkeit während der Laufzeit.
- Prognoserisiko: Ausschüttungen und Rückflüsse sind nicht garantiert.
Einordnung / Fazit
HTB setzt beim HTB 15 erneut auf den bewährten Zweitmarktansatz: Einkaufsvorteile durch Einstiegskurse unter dem Erstmarkt-Niveau, kombiniert mit einem bereits zum Start konkretisierten Portfolio. Auffällig sind die angegebenen hohen Ankaufsrenditen bei gleichzeitig langfristig vermieteten, wertstabilen Objekten. Wer den langfristigen Anlagehorizont, die eingeschränkte Liquidität und das hohe Risikoprofil (PRIIPS 6/7) akzeptiert, findet hier einen konzeptionell klar positionierten Immobilien-Zweitmarkt-AIF.
Hinweis für Interessenten
Für eine Zeichnungsentscheidung sind ausschließlich die vom Initiator veröffentlichten und von der BaFin gestatteten Unterlagen maßgeblich (Prospekt, KID/PRIIPs, Gesellschaftsvertrag, wesentliche Anlegerinformationen).
Zum Fonds auf Beteiligungsfinder
Alle Details, Unterlagen und Eckdaten zum HTB 15. Immobilien Zweitmarktportfolio finden Sie auf der Produktseite.
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