HTB 14: Breiter Immobilien-Zweitmarktfonds mit Vorabverzinsung
Der HTB 14. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio investiert in ein diversifiziertes Paket aus deutschen Immobilienfondsbeteiligungen am Zweitmarkt. Anleger erhalten bis 31.12.2025 eine Vorabverzinsung von 3,5 % p. a. ab Gutschrift der Einlage. Die Grundlaufzeit endet planmäßig am 31.12.2035 (Verlängerungsoption um bis zu drei Jahre). Die Mindestbeteiligung beträgt 5.000 €, der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss liegt bei 164,7 %.
Kurzprofil
Produktart:
Geschlossener Publikums-AIF (Immobilien-Zweitmarkt)
Anbieter:
HTB-Gruppe, Bremen
Anlageschwerpunkt:
Zweitmarktanteile an deutschen Immobilienfonds
Mindestbeteiligung:
5.000 €
Vorabverzinsung:
3,5 % p. a. bis 31.12.2025
Laufzeit:
bis 31.12.2035 (Option +3 Jahre)
Prognose Rückfluss:
164,7 % gesamt
Aktueller Stand und Streuung
Das Portfolio umfasst aktuell 49 Zielfonds mit 65 Immobilienobjekten und einer Vermietungsquote von rund 98,3 %. Die durchschnittliche Ankaufsfaktorbewertung liegt bei 12,19, die Investitionsquote bei etwa 92,25 %. Damit arbeitet nahezu das gesamte Anlegerkapital bereits im Markt.
Strategie
Der Fonds verfolgt einen konservativen Zweitmarktansatz und erwirbt Anteile an etablierten Immobilienfonds mit stabilen Cashflows. Es wird weder Fremdkapital noch Fremdwährung eingesetzt, wodurch Zins- und Wechselkursrisiken ausgeschlossen sind. Ziel ist ein kontinuierlicher Ertrag aus laufenden Mieteinnahmen und potenziellen Veräußerungsgewinnen im Zeitverlauf.
Drei Gründe für HTB 14
- Breite Diversifikation: Hohe Streuung über viele Fonds, Objekte und Standorte.
- Planbarer Cashflow: Vorabverzinsung von 3,5 % p. a. bis Ende 2025.
- Konservatives Konzept: Kein Leverage oder Fremdwährungsrisiko auf Zielfondsebene.
Wesentliche Risiken
- Markt- und Bewertungsrisiken: Immobilienpreise und Mieten können sich verändern.
- Portfoliorisiken: Wertentwicklung hängt von der Performance der Zielfonds und Objekte ab.
- Liquiditätsrisiko: Geschlossene Struktur, eingeschränkte Handelbarkeit während der Laufzeit.
- Laufzeitrisiko: Kapitalbindung bis Ende 2035, Verlängerungsoption um bis zu drei Jahre.
Fazit
Der HTB 14 bietet Anlegern einen breit gestreuten, defensiven Zugang zum deutschen Immobilien-Zweitmarkt. Durch den konservativen Ansatz ohne Fremdkapital und die Vorabverzinsung bis Ende 2025 eignet sich das Investment insbesondere für Anleger mit mittelfristigem Anlagehorizont und moderater Ertragsorientierung.
