HL 211 Stadttor Düsseldorf - Allgemeine Informationen
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HL 211 Stadttor Düsseldorf
Status: platziert Mindestanlage: EUR 10.000 Emissionshaus: Hannover Leasing
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung HL 211 Stadttor Düsseldorf
Emittent Hannover Leasing
Kategorie Wohn,- Gewerbeimmo
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 26.06.2013 inkl. Nachträge Nr. 1 bis 3 (letzter vom 19.05.2014)
Substanzquote 87,05%
Fremdkapitalquote 0%
Einkunftsart Einkünfte aus Kapitalvermögen

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Highlights
- Das »Stadttor Düsseldorf ist zu 100 % voll vermietet.
- Das Objekt hat aktuell fünf Bürohauptmieter, die zusammen rund 92 % der gesamten Mieterträge im Objekt erwirtschaften.
- Die durchschnittliche gewichtete Restmietlaufzeit der Mietverträge beträgt 9,5 Jahre.
- Das Stadttor ergänzt als eines der bekanntesten Landmark-Buildings die Skyline der Landeshauptstadt.
- Die eindrucksvolle und elegante Hochhausarchitektur und eine gleichzeitig durchdachte Gebäudestruktur mit Ressourcen schonender Gebäudetechnik sorgen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld.
- Hauptgesellschafter der Hannover Leasing sind die Landesbank Hessen-Thüringen Girozentrale (49,34 Prozent) sowie die Hessisch-Thüringische Sparkassen-Beteiligungsgesellschaft mbH (48 Prozent)
- Die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen ist mit rund 7,5 Millionen Quadratmeter Bürofläche der fünftgrößte Büromarkt in Deutschland
- Das konsolidierte Investitionsvolumen der Fondsgesellschaft beträgt knapp 143,2 Millionen Euro inklusive Agio
77,2 Millionen Euro Eigenkapital, 3,9 Millionen Euro Agio und 62,1 Millionen Euro Fremdkapital
Kurzbeschreibung

Der Anleger investiert in einen geschlossener Fonds, welcher indirekt in eine Immobilie investiert. Hierbei handelt es sich um eine treuhänderische Kommanditbeteiligung an der Fondsgesellschaft über die HANNOVER-LEASING Treuhand-Vermögensverwaltung GmbH (Treuhänder), eine 100-%ige Tochtergesellschaft der HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG. Die Umwandlung in eine direkte Beteiligung als Kommanditist der Fondsgesellschaft mit Handelsregistereintragung des Anlegers ist möglich.

Anlageobjekte des Emittenten sind die 94,8-%ige Beteiligung an einer Luxemburger Gesellschaft, der PA LMYRA Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Vermietungs KG S.e.n.c. (Objektgesellschaft; vormals: Rock Ridge RE 4 S.à r.l.) sowie die 100-%ige Beteiligung an der LOMBARDO Verwaltungsgesellschaft mbH (Betreibergesellschaft).

Anlageobjekt der Objektgesellschaft ist die Büroimmobilie »Stadttor Düsseldorf« (Fondsimmobilie).

Anlageobjekt der Betreibergesellschaft ist die für den Betrieb des Parkhauses der Fondsimmobilie erforderliche Schrankenanlage nebst Bezahlsystem und die zu übernehmenden Verträge (nachfolgend: Parkhausschrankenanlage nebst Bezahlsystem).

Die Gesellschaft endet nach Ablauf von zwölf Jahren gerechnet ab dem 01.01.2014 sofern sie nicht durch die Geschäftsführung um bis zu zwei mal 3 Jahre verlängert wird.
Marktsituation
Düsseldorf zählt als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen zu den international ausgerichteten Wirtschaftsstandorten in Deutschland und in Europa. Die Rheinmetropole präsentiert sich als Zentrum der Kommunikations-, Unternehmensberatungs-, Werbe-, Medien- und Modebranche und wichtiger »Headquarter-Standort« für große deutsche und internationale Unternehmen. Düsseldorf gilt darüber hinaus als wichtiger Messe- sowie Banken- und Börsenplatz in Deutschland und als der fünftgrößte Büromarkt in Deutschland.
Vermietung
Die Fondsimmobilie »Stadttor Düsseldorf« hat fünf namhafte Bürohauptmieter. Die Vermietung an die Staatskanzlei des Landes Nordrhein-Westfalen stellt mit dem noch über 15 Jahre laufenden Mietvertrag dabei ein Ankermietverhältnis für das Gesamtinvestment dar. Zu den weiteren Hauptmietern der Fondsimmobilie zählen insbesondere namhafte Rechts- und Steuerberatungsunternehmen wie Kapellmann und Partner Rechtsanwälte und McDermott Will & Emery Rechtsanwälte Steuerberater LLP. Die Fondsimmobilie erwirtschaftet planmäßig aus den bestehenden Mietverträgen ab dem 01.01.2014 einen jährlichen Mietertrag von insgesamt rund EUR 7,7 Millionen, der in erster Linie aus der Bürovermietung generiert werden soll.
Immobilien
Das Stadttor ergänzt als eines der bekanntesten »Landmark-Buildings« die Skyline der Landeshauptstadt. Die eindrucksvolle und elegante Hochhausarchitektur und eine gleichzeitig durchdachte Gebäudestruktur mit Ressourcen schonender Gebäudetechnik sorgen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Das Stadttor Düsseldorf bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 28.698 m², die sich auf die drei Attikageschosse, 16 Regelgeschosse sowie ein Mezzanine- bzw. Sockelgeschoss und zwei Untergeschosse aufteilt. In der Fondsimmobilie stehen rund 25.908 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Fondsimmobilie wurde bei Kauf mit einem Objektwert von EUR 134.700.000 (100%) angesetzt. Der Objektwert entspricht rund dem 17,43-fachen der Jahresnettomieteinnahmen zum 01.01.2014 inklusive Mietgarantie (ohne Erwerbsnebenkosten).
Finanzierung
Das Emissionskapital beträgt EUR 77.250.000 zzgl. 5% Agio in Höhe von EUR 3.862.500. Gesamtinvestitionsvolumen (inkl. Agio) - über alle Gesellschaftsebenen (d. h. einschließlich Objekt- und Betreibergesellschaft): EUR 143.207.000 (Anteil des Emittenten) - auf Ebene des Emittenten: EUR 81.113.000 Die Delta Vermietungsgesellschaft mbH, eine 100-%ige Tochtergesellschaft der HANNOVER LEASING GmbH & Co. K G, hat eine Platzierungsgarantie für das gesamte Emissionskapital zum 30.06.2014 abgegeben. Die HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG hat eine Patronatserklärung zu Gunsten der Delta Vermietungsgesellschaft mbH abgegeben.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Der Anleger erzielt aus der angebotenen Vermögensanlage konzeptionsgemäß Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung aus der mittelbaren Vermietung der Fondsimmobilie durch die Objektgesellschaft sowie Einkünfte aus Kapitalvermögen aus der Anlage der Liquiditätsreserve und der Beteiligung an der Betreibergesellschaft, wenn er als natürliche Person ausschließlich in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig ist und seine Beteiligung an der Fondsgesellschaft im Privatvermögen hält.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000 (höhere Beträge müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein) zzgl. 5% Agio Auszahlung: - laufende Auszahlungen 2014-2021: 5,10% p. a.; 2022-2024: 5,50% p. a. (zeitanteilig für 6 Monate in 2024) - Schlussauszahlung: 2024: rd. 106,10% - Gesamtauszahlung: 2014-2024: rd. 160,65 % (kumuliert) (bezogen auf das E igenkapital ohne A gio vor S teuern jedoch nach Abgeltungsteuer) Die Auszahlungstermine sind einmal jährlich, jeweils im Januar des Folgejahres geplant; erstmals im Januar 2015 für das Geschäftsjahr 2014 (Vorabauszahlungen)

Informationen zum Initiator: Hannover Leasing

Informationen zum Initiator

Hannover Leasing

Hannover Leasing ist ein banken- und konzernunabhängiger Real Asset Investment Manager mit Sitz in Pullach bei München. Das Unternehmen steht seit 1981 für Sachwertinvestitionen und verfügt über langjährige Erfahrung bei der Konzeption und Verwaltung von Immobilieninvestments.

Real Asset Investment Manager mit eigener KVG

Hannover Leasing ist seit über vier Jahrzehnten im Bereich Sachwertinvestitionen aktiv. Der Schwerpunkt liegt auf Immobilieninvestments im In- und Ausland. Seit 2014 verfügt die Gruppe über eine eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft und kann dadurch offene und geschlossene Spezial-AIFs für institutionelle Investoren sowie Publikums-AIFs für private Investoren strukturieren und verwalten.

Das Unternehmen versteht sich als Real Asset Investment Manager und verbindet Investment-, Strukturierungs-, Portfolio- und Asset-Management-Kompetenz mit langjährig gewachsenen Marktbeziehungen.

Kennzahlen

Gründung: 1981

Sitz: Pullach bei München

Eingeworbenes Kapital: mehr als 11 Mrd. Euro seit Gründung

Verwaltetes Vermögen: rund 6 Mrd. Euro in der Gruppe

Davon in der KVG: rund 2 Mrd. Euro

Erfahrung und Anlegerbasis

Über 40 Jahre Erfahrung
Hannover Leasing ist seit 1981 im Bereich Real Assets und Immobilieninvestments aktiv.
Breite Investorenbasis
Mehr als 45.000 private und über 500 institutionelle Investoren vertrauen auf die Erfahrung des Unternehmens.
Immobilienfokus
Der Investitionsschwerpunkt liegt auf Immobilien im In- und Ausland.

Investmentphilosophie

Hannover Leasing legt nach eigener Darstellung Wert auf langfristige Sachwertinvestitionen, sorgfältige Auswahl der Vermögensgegenstände und professionelles Management. Der Fokus liegt auf der Entwicklung und Verwaltung maßgeschneiderter Investmentlösungen.

Für Beteiligungen wie den HL Invest neustädter, Gießen sind insbesondere Asset-Auswahl, Objektqualität, Finanzierung, Mieterstruktur und laufendes Asset Management entscheidend.

Nachhaltigkeit und ESG

Die Hannover-Leasing-Gruppe verbindet nach eigenen Angaben verantwortungsbewusstes Investieren mit einer ESG-Strategie. Ein Schwerpunkt liegt auf ESG-Due-Diligence-Prüfungen bei neuen Immobilienakquisitionen.

Das Unternehmen berücksichtigt dabei unter anderem physische Klimarisiken, Transformationsrisiken und regulatorische Anforderungen nachhaltiger Investmentprodukte.

Bedeutung für den HL Invest neustädter, Gießen

Beim HL Invest neustädter, Gießen übernimmt die HANNOVER LEASING Investment GmbH als Kapitalverwaltungsgesellschaft die Anlage und Verwaltung des Investmentvermögens. Dazu gehören insbesondere Portfolioverwaltung, Risikomanagement sowie administrative Tätigkeiten.

Die langjährige Erfahrung von Hannover Leasing im Bereich Immobilien- und Sachwertinvestments ist ein wesentlicher Bestandteil der Produktkonzeption. Für Anleger bleibt dennoch entscheidend, dass es sich um eine langfristige unternehmerische Beteiligung mit Chancen und Risiken handelt.

Quelle: Angaben nach Unternehmensinformationen der Hannover Leasing Gruppe und den Produktunterlagen zum HL Invest neustädter, Gießen. Prognosen und frühere Entwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Wertentwicklungen.

Stand: 05-2026

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Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.