Kurzbeschreibung

Das vorliegende Angebot ermöglich Investoren eine Beteiligung an der deutschen Fondsgesellschaft  "HGA Mitteleuropa II GmbH & Co. KG". Unternehmensgegenstand der Fondsgesellschaft ist die Beteiligung als Kommanditistin an der Beteiligungsgesellschaft  "Einkaufs-Center Brünn Vankovka GmbH & Co. KG" mit einer Einlage in Höhe von EUR 24.133.000 (66,67 %). Die Beteiligungsgesellschaft ist Eigentümerin des Einkaufcenters Galerie Vankovka in Brünn, Tschechien.

Die Fondsgesellschaft ist auf unbestimmte Zeit gegründet. Eine Kündigung von Seiten der Anleger erfolgt schriftlich mit einer Frist von sechs Monaten zum Jahresende kündigt, wobei ein Anleger frühestens zum 31.12.2020 kündigen kann. Unterstellt wurde eine Laufzeit und ein Prognosezeitraum bis 2020.

Marktsituation

Seit 1989 ist der politische und ökonomische Kurs Tschechiens durch eine eindeutige Westintegration und eine zielorientierte Verfolgung marktwirtschaftlicher Prinzipien gekennzeichnet. So wurde Tschechien z. B. bereits Anfang 1999, zusammen mit Polen und Ungarn, in die Nato aufgenommen. Seit dem Jahr 1999 haben die Direktinvestitionen in Tschechien stark zugenommen. Dies gilt auch für Investitionen "auf der grünen Wiese". Tschechien verfügt über niedrige Lohnkosten sowie über qualifizierte und flexible Arbeitskräfte. Gemäß OECD-Studie von 1995 gibt es in Tschechien die größte Anzahl an Hochschulabsolventen im wissenschaftlichen und technischen Bereich. Somit sind die Anreize für eine qualitativ hochwertige Produktion gegeben. 2002 erreichten die Kapitalzuflüsse aus Direktinvestitionen die Rekordhöhe von über USD 9 Mrd. Tschechien erzielt damit derzeit den höchsten Zufluss an Direktinvestitionen pro Kopf der Mitteleuropäischen Länder.

Vermietung

ca. 65 % der Gesamtfläche vermietet, zusätzlich ca. 8% endverhandelt beim Mieter (Stand 12.01.2004). Mieter sind tschechische und internationale Einzelhandelsfilialisten z. B. Orsay, dm-Drogerie, Deichmann. Die Standardmietverträge haben eine Laufzeit von 10 Jahren ohne Verlängerungsoption.

Immobilien

Mit dem Bau des Einkaufscenters Galerie Vankovka wurde im Januar 2004 begonnen. Die Fertigstellung soll im Oktober 2005 erfolgen. Die Ladenstraße der Galerie Vankovka bildet die Wegeverbindung vom nördlich angrenzenden Tesco-Warenhaus zum Busbahnhof der Stadt, der sich im Süden anschließt. Das sichert eine hohe Passantenfrequenz. Die Grundstückgröße beträgt 33.980 qm bei einer Verkaufsfläche von 31.857 qm. Mit dem Entwicklungsareal, auf dem die Galerie Vankovka errichtet wird, entsteht ein attraktiver Einzelhandelsstandort, der zugleich eine maßgebliche Erweiterung des bisherigen Stadtzentrums darstellt. Das Flächenangebot der Center-Anlage entspricht rund 50% der gegenwärtig in der Brünner Innenstadt vorhandenen Verkaufsflächen. Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Sowohl für die Anfahrt mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Finanzierung

Die Finanzierung auf Ebene der Fondsgesellschaft erfolgt ausschließlich mit Eigenkapital. Auf Ebene der Beteiligungsgesellschaft ist zwecks der Realisierung des Investitionsvorhabens die Aufnahme von Fremdkapital vorgesehen.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Nach Art. 6 Abs. 1 bzw. Art.13 Abs. 1 des Doppelbesteuerungsabkommens (nachstehend DBA-Tschechien) steht das Besteuerungsrecht für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aus der Veräußerung von tschechischem Grundvermögen grundsätzlich dem tschechischen Staat zu. In Deutschland sind Einkünfte aus tschechischem Grundbesitz grundsätzlich unter Progressionsvorbehalt von der Einkommensteuer befreit. Besteuerung in Tschechien: Der Körperschaftsteuersatz beträgt in Tschechien für das Jahr 2004 28% (26% im Jahr 2005, 24% ab dem Jahr 2006). Die Beteiligungsgesellschaft hat die auf die Gewinnanteile der Anleger entfallende Körperschaftsteuer einzubehalten und an das Finanzamt abzuführen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: - 5% des Beteiligungsbetrages zzgl. 5% Agio der Gesamtsumme - 95% des Beteiligungsbetrages am 15.09.2005 Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 15.000. Ab 01.10.2005: prognostiziert 7,5% p. a. (zeitanteilig), steigend auf 12,0% vor Steuer. Insgesamt 115% Ausschüttungen während der Betriebsphase. Zusätzliche 126% bis 160% Ausschüttungen durch Liquidationserlöß in 2020 möglich. Dieser hängt vom zugrundegelegten Verkaufsfaktor ab.

Informationen zum Initiator: HGA