HAHN PLUSWERTFONDS 185 - FACHMARKTZENTRUM MANNHEIM
vom 29.01.2026 |
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Kurzüberblick
Nachfolgend finden Sie eine zusammenfassende Information zu Auszahlungen im Marktumfeld sowie einen neutralen Überblick zum Produkt Hahn Pluswertfonds 185 – Fachmarktzentrum Mannheim. Die Angaben zum Produkt basieren auf der vorliegenden Marketing-Unterlage (Stand: Januar 2026).
Produkt im Fokus: Hahn Pluswertfonds 185 – Fachmarktzentrum Mannheim
Produktart / Struktur
- Produktgattung: Geschlossener Immobilienfonds (Publikums-AIF)
- Investmentfokus: Großflächiger Einzelhandel / Fachmarktzentrum
- Rechtsform/Einkunftsart: GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG / Vermietung und Verpachtung
- Geplante Fondslaufzeit: bis 31.12.2040
Standort & Objekt (Kernaussagen)
- Fachmarktzentrum in Mannheim; in der Unterlage als wichtiger Versorgungs- und Ankerpunkt beschrieben.
- Verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Erreichbarkeit; Konzept „One-stop-Shopping“ wird hervorgehoben.
- Parken: 556 kostenfreie Stellplätze (laut Unterlage).
- Mieterstruktur: Ankermieter Marktkauf/EDEKA, ergänzt u. a. durch Aldi, dm, JYSK, Takko, Deichmann, Das Futterhaus und Gastronomie (Beispiele aus der Unterlage).
Wirtschaftliche Eckdaten (aus der Unterlage)
- Prognostiziertes Jahresmietaufkommen: 2.648.012,40 €
- Hauptmieter: EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG, rd. 57 % der Gesamtmieteinnahmen; Laufzeit bis 31.08.2040 zzgl. Optionsrechte (3 × 5 Jahre)
- Fondsvolumen (ohne Agio): 52.700.000 € | Eigenkapital: 31.000.000 € | Fremdkapital: 21.700.000 € (rd. 40 % bezogen auf Gesamtinvestition inkl. Ausgabeaufschlag)
- Zinsdaten (Fremdkapital): nominal/effektiv 2,50 % / 3,91 %; Zinsfestschreibung bis 31.12.2035
- Mindestbeteiligung: 20.000 € zzgl. 5 % Ausgabeaufschlag
Ausschüttung & Rückfluss (Hinweis: Prognose)
- Prognostizierte laufende Ausschüttung: 4,75 % p. a. (bezogen auf Zeichnungssumme ohne Ausgabeaufschlag), quartalsweise Auszahlung
- Erstmalig vorgesehen: zeitanteilig ab Beitritt für Q2/2026 zum 30.06.2026
- Gesamtmittelrückfluss (Prognose): 177,8 % der Beteiligungssumme ohne Ausgabeaufschlag vor Steuern (inkl. Rückführung des eingesetzten Kapitals)
Risikohinweise (verkürzt, nicht abschließend)
- Unternehmerisches Risiko bis hin zum (Teil-)Verlust des eingesetzten Kapitals zzgl. Ausgabeaufschlag.
- Vermietungs-/Mieterrisiko (u. a. Abhängigkeit von der Hauptmieterin; mögliche Bonitätsänderungen).
- Markt-/Standortrisiken (Einzelhandelswandel, Konkurrenzdruck, Nachvermietungsrisiken).
- Finanzierungsrisiken (Fremdkapital, Zins-/Anschlussfinanzierung, Hebeleffekte).
- Eingeschränkte Fungibilität (kein geregelter Zweitmarkt; keine ordentliche Kündigung während der Laufzeit).
Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Verkaufsprospekt inkl. etwaiger Nachträge sowie im Basisinformationsblatt.
Weiterführende Produktseite
Zur kompakten Online-Darstellung mit den wichtigsten Eckdaten und Unterlagen:
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Wichtiger Hinweis: Diese Nachricht dient ausschließlich Informationszwecken und ersetzt keine individuelle Beratung. Sie stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots dar. Für eine Anlageentscheidung sind insbesondere Verkaufsprospekt, Basisinformationsblatt sowie ggf. Nachträge maßgeblich.
Freundliche Grüße
Christian Schusser
CSB GmbH · Hennebergstraße 4 · 97422 Schweinfurt
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Quelle: Hahn Gruppe
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