• HAHN Pluswertfonds 183 – Fachmarktzentrum Diez

  Kurzprofil

  Der HAHN Pluswertfonds 183 investiert in ein etabliertes Fachmarktzentrum in 65582 Diez (Am Backsteinbrand 6). Ankermieterin ist REWE mit langfristigem Generalmietvertrag; ergänzende Untermieter (u. a. Fressnapf, JYSK und Dienstleister) sorgen für Frequenz und „One-stop-Shopping“. Insgesamt umfasst das Objekt ca. 15.060 m² Mietfläche und rund 426 Stellplätze.

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  Anlageidee & Marktumfeld

  Fokus des Fonds ist versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel mit bonitätsstarken Filialisten. Diese Assetklasse gilt als nachfragegetrieben und konjunkturrobust, mit tendenziell planbaren Mieteinnahmen und effizienter Bewirtschaftung. Bestehende, gut erreichbare Nahversorgungsstandorte profitieren zudem häufig von einem restriktiven Neuzulassungsumfeld für großflächigen Einzelhandel.

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  Standort & Objekt

  • Standort Diez: Mittelzentrum mit hoher Zentralität im Lebensmitteleinzelhandel, verkehrsgünstige Lage und gute Erreichbarkeit.

  • Objektdaten: Grundstück rund 30.953 m², Gesamtmietfläche ca. 15.060 m², Ist-Jahresmiete ca. 1.666.867 €, ca. 426 Pkw-Stellplätze.

  • Nutzungskonzept: REWE als Generalmieterin (100 % Mietanteil auf Fondsebene) plus ergänzende Untermieter zur Abrundung des Sortiments.

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  Mieter & Mietvertrag

  • Ankermieterin: REWE Markt GmbH.

  • Mietstruktur: Generalmietvertrag mit Festlaufzeit bis 31.12.2042 und Verlängerungsoption (1× 5 Jahre).

  • Mieterbonität: REWE ist eines der größten Handelsunternehmen in Deutschland und Europa; Größe und Marktposition stützen die Mietstabilität.

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  Fondsstruktur & Konditionen

  • Produktgattung: Geschlossener Immobilien-Publikums-AIF (Rechtsform: GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG).

  • Einkunftsart: Vermietung und Verpachtung (Besteuerung auf Anlegerebene nach persönlichen Verhältnissen).

  • Haftung: Beschränkt auf 0,1 % der Zeichnungssumme (ohne Agio).

  • Mindestbeteiligung: 20.000 € zzgl. 5 % Agio.

  Volumen & Finanzierung

  • Gesamtinvestition (ohne Agio): ca. 30,5 Mio. €

  • Eigenkapital: ca. 19,5 Mio. €

  • Fremdkapital: ca. 11,0 Mio. € (Fremdkapitalquote rund 34,95 % inkl. Agio)

  • Zinsbindung: Nominalzins/effektiver Jahreszins 2,44 %/3,73 %, Zinsfestschreibung bis 30.12.2035

  • Auszahlungskurs: 90 %

  • Tilgung: anfänglich ca. 1,5 % p. a. (zzgl. ersparter Zinsen ab 01.01.2027)

  • Prognostizierte Restverschuldung zum Ende der Zinsbindung: ca. 5,08-fach der dann prognostizierten Jahresmiete

  Ausschüttungen & Laufzeit (Prognose)

  • Ausschüttung: 4,75 % p. a. auf die Zeichnungssumme ohne Agio, quartalsweise

  • Erste Auszahlung: zeitanteilig für Q1/2026 (zum 30.03.2026)

  • Laufzeit: geplant bis 31.12.2039

  • Liquidationsjahr: 2039 (hier keine Ausschüttung)

  • Gesamtmittelrückfluss (Prognose): ca. 169,8 % der Beteiligungssumme (vor Steuern, ohne Agio, inkl. Kapitalrückführung)

  Hinweis: Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Entwicklung.

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  Nachhaltigkeit & Regulierung

  • SFDR-Klassifizierung: Artikel 6 (es werden keine ökologischen/sozialen Merkmale beworben).

  • ESG-Risiken: Physische und transitorische Risiken können sich auf Betriebskosten, Nachfrage und Marktwerte auswirken.

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  Chancen & Risiken (Auszug)

  Chancen

  • Langfristig gebundene Miete mit großem, bonitätsstarkem Lebensmitteleinzelhändler

  • Versorgungsstarker Standort mit breitem Einzugsgebiet

  • Planbare Zinslast durch lange Zinsbindung

  Risiken

  • Unternehmerisches Risiko bis hin zum Totalverlust

  • Mietausfall-/Bonitäts- und Anschlussmietrisiken

  • Zins-, Finanzierungs- und Anschlussfinanzierungsrisiken

  • Objekt-/Standortrisiken (z. B. Wettbewerbsflächen, Strukturwandel im Handel)

  • Eingeschränkte Fungibilität (kein geregelter Zweitmarkt)

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  Für welche Anleger kann der Fonds geeignet sein?

  Für Anlegerinnen und Anleger, die

  • planbare, renditeorientierte Mieterträge aus Nahversorgungsimmobilien suchen,

  • die Diversifikation ihres Immobilienvermögens erweitern möchten,

  • lange Bindungsdauern und eingeschränkte Handelbarkeit geschlossener AIFs akzeptieren,

  • Fremdkapital- und Prognoserisiken einordnen können und eine langfristige Perspektive verfolgen.

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  Highlights – auf einen Blick

  • Langfristige Mietbasis: REWE-Generalmietvertrag bis 31.12.2042 (+ 5-Jahres-Option), 100 % Mietanteil auf Fondsebene

  • Etablierter Versorgungsstandort: Diez mit hoher Zentralität, ca. 15.060 m² Mietfläche, rund 426 Stellplätze

  • Stabile Assetklasse: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel mit Filialistenprofil

  • Ausschüttung (Prognose): 4,75 % p. a., quartalsweise ab Q1/2026; geplante Laufzeit bis 31.12.2039

  • Finanzierungsprofil: FK-Quote rund 35 %, Zinsbindung bis 30.12.2035, anfängliche Tilgung ca. 1,5 % p. a.

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  Wichtige Hinweise: Diese Zusammenfassung ersetzt nicht den Verkaufsprospekt (inkl. Nachträgen) und das Basisinformationsblatt. Maßgeblich für eine Investitionsentscheidung sind ausschließlich die vollständigen, aktuellen Verkaufsunterlagen. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung wird empfohlen. Prognosen und Annahmen sind unverbindlich; vergangene Entwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Investitionen in geschlossene Fonds sind mit erheblichen Risiken bis hin zum Totalverlust verbunden.

  

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025