Kurzbeschreibung

Marktsituation

Frankfurt war neben München in den vergangenen Jahren nicht nur der stabilste, sondern im Hinblick auf Vermietungsumsätze- und Mietpreise auch der attraktivste Büromarkt Deutschlands. Die herausragende Position Frankfurts ruht auf mehreren Säulen. Die wichtigste Säule ist dabei vor allem die Stellung als die Finanzmetropole Deutschlands und zunehmend auch Europas. Die Rolle Frankfurts als Verkehrsdrehscheibe macht die Stadt zudem zum internationalsten Standort in Deutschland. Die progressive Stadtentwicklungspolitik mit dem Hochhausrahmenplan ermöglicht es den Unternehmen, in Frankfurt in imposanter und einzigartiger Atmosphäre innerhalb des Stadtgebietes zu wachsen. Im Jahr 2000 wurde eine Rekordvermietungsleistung von 923.000 m² erzielt. Dieses Rekordergebnis konnte zwar im Jahr 2001 mit 750.000 m² nicht wieder erreicht werden, dennoch stellt dieser Flächenumsatz im europäischen Vergleich noch einen vergleichsweise hohen Wert dar. Neben der Expansion bereits vor befindlicher Unternehmen haben auch die Zuzüge aus dem Inund Ausland sowie Neugründungen einen gewichtigen Anteil an den Neuvermietungen.

Vermietung

Die Fondsimmobilie ist zu ca. 25% an die DIT Deutscher Investment- Trust Gesellschaft für Wertpapieranlagen mbH und zu ca. 50% an die FAZ Frankfurter Allgemeine Zeitung GmbH vermietet. Der Mietvertrag FAZ hat eine Mindestlaufzeit bis zum 30.06.2013, der Mietvertrag DIT bis zum 28.02.2013. Es bestehen mieterseitige Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Die Erstvermietungsgarantie enthält die Verpflichtung zum Abschluss von Mietverträgen mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren. Die Mietverträge sehen eine 100%ige Anpassung an den Lebenshaltungskostenindex aller Haushalte vor, für den DIT erstmals zum 01.01.2004, für die FAZ erstmals zum 01.01.2005.

Immobilien

Erwerb des Grundstückes Mainzer Landstraße 199, 205, 207 in Frankfurt am Main und Erstellung eines Bürohauses mit untergeordneter Gastronomieeinheit (Bauabschnitt 2 und 3 des insgesamt 5 Bauabschnitte umfassenden Projektes). Der siebengeschossige Baukörper besteht aus zwei quer zur Mainzer Landstraße verlaufenden Gebäuderiegeln, die an Frontund Rückseite durch transparente Glasfassaden miteinander verbunden sind, sowie dem auf dem erworbenen Grundbesitz zu erstellenden Teil der Tiefgarage.

Finanzierung

Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 81.400.000. Dieser Betrag wird aus Eigenkapital in Höhe von EUR 38.900.000 und in Höhe von EUR 42.500.000 Fremdkapital finanziert. Es liegt eine Platzierungsgarantie vor.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Einkünfte, die die Gesellschaft infolge ihrer vermögensverwaltenden Tätigkeit erzielt und die den Gesellschaftern anteilig zuzurechnen sind, sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Grundbesitz zu qualifizieren (§§ 2 Abs. 1 Nr. 6 und 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG), sofern der Gesellschaftsanteil im Privatvermögen gehalten wird. Maßgeblich für diese Qualifizierung der Einkünfte ist, dass die Gesellschaft als Eigentümerin der Immobilien Träger der Rechte und Pflichten aus den abgeschlossenen Mietverträgen ist.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: Die Mindestbeteiligungsssume beträgt EUR 10.000 zzgl. 5% Agio. Höhere Beteiligungsbeträge müssen durch 5.000 teilbar sein. Einzahlungstermin für 2002 beitretende Gesellschafter ist der 28.10.2002 bzw. Abbuchtermin beim Lastschriftverfahren der 02.12.2002. Ausschüttung: 5,50% p.a. prognostizierte Anfangsausschüttung bereits für das Jahr 2003. Die jährlichen Ausschüttungen steigen im Prognosezeitraum bis auf voraussichtlich 8,00% p.a. für das Jahr 2018.

Herausragende Merkmale

- City-Bürolage direkt im Anschluss an die Frankfurter Bankenmeile Mainzer Landstraße - Teil eines von den renommierten Architekten Albert Speer & Partner entworfenen Bürogebäudeensembles mit hoher Bau- und Ausstattungsqualität - 75% Vorvermietung bei Baubeginn an namhafte Unternehmen: FAZ - Frankfurter Allgemeine Zeitung und DIT - Deutscher Investment-Trust - Weitgehend langfristige Sicherung günstiger Finanzierungskonditionen durch 17-Jahres-Festfinanzierung auf Schweizer-Franken-Basis - Von 5,50% auf voraussichtlich 8,00% p. a. ansteigende Ausschüttungen im Prognosezeitraum - Erfahrene Partner für Standortexpertise, Projektplanung und -realisierung sowie das Fondsmanagement - Eine auf Sicherheit und Ertrag ausgerichtete Beteiligungsmöglichkeit - Sinnvolle Ergänzung Ihrer persönlichen Vermögensplanung und Altersvorsorge ohne eigenen Verwaltungsaufwand