Einzahlung / Auszahlung / Verkauf

Einzahlung: Der Anleger zahlt im Wege der Einmaleinzahlung eine Mindesteinlage in Höhe von EUR 10.000. Sie erfolgt zu 100% nach Annahme. Höhere Beträge müssen durch 500 teilbar sein. Der Höchstbetrag je Beteiligtem (Kommanditist) ist begrenzt auf EUR 1,5 Mio.. Das Agio beträgt 5% der Einmalzahlung. Ausschüttung: Für Zwecke der Liquiditätsplanung wird davon ausgegangen, dass sich alle Anleger für die monatliche 5%ige gewinnunabhängige Entnahme entscheiden. Darüber hinaus fallen ab dem Geschäftsjahr 2014 gewinnabhängige Entnahmen an; diese richten sich nach dem Ergebnis der Gesellschaft. Daneben fallen unter Berücksichtigung linearer Rückkäufe der Anlageobjekte zusätzlich ab dem Geschäftsjahr 2013 gewinnunabhängige Entnahmen bezogen auf das gebundene Kapital an. In dem letzten Geschäftsjahr der GenoHausFonds II (voraussichtlich 2020) erhalten die Anleger im Zuge der Auseinandersetzung das ihnen zustehende Auseinandersetzungsguthaben.

Kurzbeschreibung

Der Anleger ist als Kommanditist an der GenoHausFonds II beteiligt. Die Eingehung einer Kommanditeinlage an dem Fonds geschieht durch Zeichnung einer privatschriftlichen Beitrittserklärung als Direktkommanditist oder durch Beauftragung der Treuhandkommanditistin mit dem Abschluss einer mittelbaren Kommanditbeteiligung. Sein Gesellschaftsanteil wird entweder treuhänderisch durch eine Treuhandkommanditistin gehalten, oder der Anleger wird selbst als Direktkommanditist im Handelsregister eingetragen und bevollmächtigt die Treuhandkommanditistin zur Vornahme bestimmter Rechtsgeschäfte.

Grundlage des prospektierten Beteiligungsangebotes sind Investitionen in Wohnimmobilienobjekte, wie Eigenheime, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, ganz oder teilweise gewerblich genutzte Wohnobjekte, gemischt genutzte Objekte mit mindestens 50 % wohnwirtschaftlichem Anteil und unbebaute Grundstücke. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung stehen naturgemäß die genauen Zielobjekte noch nicht fest, so dass es sich bei dem vorliegenden Beteiligungsangebot um ein so genanntes Blind-Pool-Konzept handelt.

Die Gesamtkonzeption des Beteiligungsangebotes ist auf eine Anlagedauer von voraussichtlich 8 Jahren ab Zeichnungsschluss (Gesamtlaufzeit ca. 10 Jahre) ausgerichtet, wenngleich seitens des Anlegers und auch der Gesellschaft die grundsätzliche Möglichkeit der vorzeitigen Beendigung besteht. Das erste Geschäftsjahr ist ein Rumpfgeschäftsjahr und endet am 31.12.2011. Die Dauer der Gesellschaft ist bis zum 31. Dezember 2020 befristet.

Marktsituation

Obwohl sich im Bereich des deutschen Wohnungsbaus leichte Erholungstendenzen gegenüber den Vorjahren abzeichnen, liegt die Eigentumsquote in Deutschland noch immer am unteren Ende der europäischen Skala. Dabei ist der Wunsch nach der eigenen Immobilie insbesondere im Hinblick auf die noch unklare finanzielle Situation im Rentenalter allgemein ungebrochen. Und doch scheint die Angst der Menschen vor der zukünftigen gesamtwirtschaftlichen Situation den Wunsch nach Eigentum negativ zu beeinflussen, trotz historisch niedriger Zinsen, der Angst vor Geldwertverlust und der Ankündigung steigender Mieten durch gesetzlich zu erwartende Energieeinsparungsmaßnahmen bei Bestandsimmobilien. Angst, die sich in erster Linie auf den Verlust des Arbeitsplatzes, persönlichen Schicksalsschlägen und der Gefahr eines unumgänglichen Arbeitsplatzwechsels begründet. Leider scheinen die Ängste der Menschen nicht unbegründet zu sein, steht doch gerade den Neubauten im Einfamilienhausbereich eine nahezu gleich hohe Zahl an Zwangsversteigerungen gegenüber, weil sich die Rahmenbedingungen durch den Wegfall der Eigenheimzulage und durch Einführung der Basel II Richtlinien deutlich verschlechtert haben.

Finanzierung

Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 28.500.000 .Dieser Betrag wird aus Eigenkapital in Höhe von EUR 15.000.000 und Fremdkapital finanziert.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Bei einer Anlage im Privatvermögen stellen die Gewinnanteile aus der Beteiligung Einkünfte aus Gewerbebetrieb dar und sind als solche im Wesentlichen bei Gewinnrealisierung zu versteuern. Dies bestimmt sich nach den Grundsätzen der steuerlichen Gewinnermittlung für bilanzierende Unternehmen(§ 4 Abs. 1, § 5 Abs. 1 EStG).