GOOD NEWS zum Immobilien Portfolio Deutschland II (IPD II)
Der aktuell in Platzierung befindliche Immobilien Portfolio Deutschland II (Platzierungsfrist voraussichtlich bis max. 30.06.2026) meldet eine sehr positive Entwicklung:
Der Mietvertrag mit Hauptmieter REWE in der Nahversorgungsimmobilie Beckum wurde vorzeitig und über die Fondslaufzeit hinaus verlängert.
Damit ist ein zentraler Ankermieter langfristig gesichert – ein wichtiger Stabilitätsfaktor für den Fonds.
Portfolio jetzt vollständig – zwei etablierte Nahversorgungsstandorte
Mit den bereits erfolgten Einkäufen steht das Portfolio fest und setzt sich wie folgt zusammen:
Objekt Beckum
- REWE (Hauptmieter, Mietvertrag vorzeitig verlängert)
- Tedox (ehemals Teppich-Domäne)
- Aldi Nord
- zusätzliche Potentialfläche
Objekt Rathenow
- Kaufland
- OBI
- Kranepuhl´s Möbelmarkt
Damit konzentriert sich der Fonds auf etablierte Nahversorgungsstandorte mit bonitätsstarken Mietern und Lebensmittelvollsortimentern als Frequenzbringer.
Wichtige Kennzahlen & Highlights im Überblick
- Konservativer Fremdkapitaleinsatz
Fremdkapitalanteil von nur ca. 42,8 % der Immobilienkaufpreise, bereits gesichert zu Zinssätzen von 3,50 % bzw. 3,34 % nominal bei anfänglicher Tilgung von 0,9 % p.a. bzw. 1 % p.a.
- Attraktive Ausschüttung & gesteigerter Mittelrückfluss
Durch günstige Einkaufsfaktoren von 14,6 bzw. 12,4 bei den beiden Nahversorgungszentren konnte die halbjährliche Auszahlung auf 4,75 % p.a. erhöht werden. Damit steigt auch der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss von 165,2 % auf 171,1 %.
- Steuerliche Vorteile
Da der IPD II Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt, ist der Veräußerungserlös steuerfrei – ein klares Plus in der Nach-Steuer-Betrachtung.
- Konservative Verkaufskalkulation
Der spätere Verkauf der Objekte wurde vorsichtig mit dem durchschnittlich 13,9-fachen der dann geltenden Jahresnettokaltmiete kalkuliert.
Vom Blind-Pool zum strukturierten Fonds
Da das Portfolio nun konkret feststeht, wechselt der Immobilien Portfolio Deutschland II vom Blind-Pool zu einem „strukturierten Fonds“ mit feststehenden Parametern.
Das hat mehrere Vorteile:
- Der erbschaft- und schenkungsteuerliche Wert des Fonds steht nun fest.
- Es eröffnen sich Gestaltungsmöglichkeiten für aktive und steuerlich optimierte Vermögensübertragungen, z. B. mit Nießbrauchrecht.
