ZBI 10 Professional - Allgemeine Informationen
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ZBI WohnWert 1
Kategorie: Inland
Emittent: ZBI


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Fonds: ZBI 10 Professional
Status des Initiators: verfuegbar Mindestanlage: EUR 25.000 Emissionshaus: ZBI
Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten des Fonds
Beteiligung ZBI 10 Professional
Initiators ZBI
Kategorie Immobilien (alle)
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Verfügbar seit 01.03.2016
Substanzquote 84,54%
Fremdkapitalquote 0%
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Fakten
    ZBI-Professional10-Kurzprospekt
    ZBI-Perfomancebericht2015
    ZBI-Professional10-Fakten-10Gründe

-
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Zeichnungsunterlagen
    ZBI-Professional10-Jahresbericht2015_2016
    ZBI-Professional10-Investitionsinfo_V4_170418
    ZBI-Professional10-Empfangsbestätigung170425
    ZBI 10 Empfangsbestätigung V04_gueltig ab 24.11.2016
    ZBI-Professional10-WAI
    ZBI-Professional10-Nachtrag1
    ZBI-Professional10-Nachtrag2
    ZBI-Professional10-Prospekt
    ZBI-Professional10-ZS_161114

Voraussichtliche Entwicklung
Nachrichten zur Beteiligung
- ZBI Wohnimmobilienfonds - Anlegerpräsentation am Mittwoch, 28.06. um 11:00 Uhr vom 23.06.2017
- ZBI im Doppelpack! vom 10.05.2017
- ZBI-Neueinkäufe und neuer Partner Union Investment - Präsentation am Abend! vom 29.03.2017
- ZBI baut Geschäftsfeld Projektentwicklung aus vom 27.01.2017
- Bericht von der Gesellschafterversammlung ZBI 10 vom 27.01.2017
- Der Fondsbrief Nr. 278 - ZBI Wohnungsfonds Nr. 10 vom 17.01.2017
- Alle ZBI Fonds schütten wieder im November aus! vom 29.11.2016
- ZBI Aktuell Ausgabe Winter 2016 vom 29.11.2016
- ZBI Professional 10 ist von DEXTRO deutlich hochgestuft worden vom 22.11.2016
- ZBI - der Spezialist für deutsche Wohnimmobilien vom 02.11.2016
- Fränkische Innovationsmaschine - die ZBI steht auch für Zuverlässig, Beständig und Innovativ! vom 21.10.2016
- \"Fränkische Innovationsmaschine\": Großraum Nürnberg steigt auf vom 21.10.2016
- Jeden Mittwoch im September bieten wir Ihnen eine Onlinepräsentation! vom 06.09.2016
- Kapital Markt - intern (KMI) Beiträge - Bewertung des ZBI 10 Professional vom 06.08.2016
- ZBI Professional 10 - Investitionsinformation V 01 vom 26.07.2016
- Dextro hat den geschlossenen Fonds (AIF) ZBI 10 Professional analysiert vom 13.07.2016
- Einkauf in Nürnberg für 22,7 Mio. Euro - Onlinepräsentationen mit allen Neuigkeiten für Sie! vom 08.07.2016
- Zeichnungsprämie für Anleger! vom 07.06.2016
- Onlinepräsentation ZBI 10 für Sie - Termine Gesellschafterversammlungen vom 18.05.2016
- Mit ca. 5 Mio. Euro Eigenkapital ist der ZBI Professional 10 gut gestartet - Zeichnungsprämie für Zeichnungen bis zum 30. Juni 2016 vom 13.05.2016

Bild
Highlights
- Investition in deutsche Wohnimmobilien
- Prognostizierte Auszahlungen: 3 % p.a. bis zum 31.12.2016, 4% p.a. bis zum 31.12.2021, 5 % p.a. bis zum Ende der planmäßigen Fondslaufzeit
- Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss: 167,70 %
- Geplante Fondslaufzeit: 6 Jahre nach Beendigung der Zeichnungsphase
- Mindestanlagesumme: 25.000 Euro
- Frühzeichnerbonus: 1 % Zeichnungssumme bis zum 30.06.2016
Kapitalverwaltungsgesellschaft
Die Kapitalverwaltungsgesellschaft des ZBI Professional 10 ist die ZBI Fondsmanagement AG mit Sitz in Erlangen. Sie ist durch formwechselnde Umwandlung aus der ZBI Fondsmanagement GmbH entstanden. Die ZBI Fondsmanagement AG wurde am 15.10.2012 in der Rechtsform einer GmbH gegründet. Der Formwechsel wurde am 17.12.2013 beim Amtsgericht Fürth unter HRB 14323 eingetragen.

Die KVG ist geschäftsansässig in der Henkestraße 10, 91054 Erlangen. Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt EUR 600.000 und wurde vollständig einbezahlt. Die ZBI Fondsmanagement AG verfügt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Verkaufsprospektes des ZBI Professional 10 über die nach § 20 KAGB erforderliche Erlaubnis zur Verwaltung und zum Vertrieb eines Alternativen Investmentfonds (AIF) wie des ZBI Professional 10. Diese wurde ihr mit Bescheid der BaFin vom 10.10.2014 erteilt.
Kurzbeschreibung

Der Anleger kann sich mittelbar als Treugeberkommanditist an der ZBI Zentral Boden Immobilien GmbH & Co. Zehnte Professional Immobilien Holding geschlossene Investmentkommanditgesellschaft beteiligen.

Der ZBI Professional 10 wird gemäß den aufgestellten Investitionskriterien und Anlagegrenzen Wohnimmobilien und / oder Gewerbeimmobilien erwerben. Der Schwerpunkt der zu erwerbenden Immobilien wird im Bereich der Wohnimmobilien liegen. Immobilien, die vom ZBI Professional 10 erworben werden, sollen nach einer prognostizierten durchschnittlichen Haltedauer von sechs bis neun Jahren im Rahmen der Fondsabwicklung wieder veräußert werden.

Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung stehen die Investitionsobjekte noch nicht fest. Für dieses sogenannte "Blind Pool-Konzept" sind die Investitionskriterien für den Erwerb von Vermögensgegenständen in den Anlagebedingungen verbindlich festgelegt.

Mittlerweile wurden erste Investitionen getätigt. Der ZBI Professional 10 hat von einer englischen Investorengruppe 11 Wohnimmobilien erworben, die sich in zentraler Innenstadtlage Nürnbergs befinden. Zudem würde das "Nordstern-Portfolio erworden. Weitere Informationen finden Sie unter "Investitionsvorhaben".

Der ZBI Professional 10 ist befristet bis zum Ende des sechsten Jahres nach Beendigung der Zeichnungsphase. Die Laufzeit der Fondsgesellschaft kann durch Gesellschafterbeschluss, der einer einfachen Mehrheit der abgegebenen Stimmen bedarf, um bis zu drei Jahre verlängert werden.

Marktsituation
Der deutsche Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien, zählt nach Einschätzung der KVG zu einer der attraktivsten aktuell gegebenen Investitionsmöglichkeiten. Dafür existieren verschiedene Gründe. Investitionen in Sachwerte bieten insbesondere in Zeiten konjunkturell unsicherer Phasen einen vergleichsweise hohen Schutz vor Inflation.

Daneben weist der deutsche Immobilienmarkt, auch im Vergleich zu anderen Anlageformen, eine verhältnismäßig geringe Volatilität auf. Diese grundsätzlich gegebene Wertstabilität sowie der Inflationsschutz führen dabei vor dem Hintergrund der aktuell gegebenen konjunkturellen Lage zu einer erhöhten Nachfrage nach Sachwertanlagen.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 20% zuzüglich 5% Ausgabeaufschlag (auf die insgesamt gezeichnete Kommanditeinlage) 10 Tage nach Beitritt, 80% nach Aufforderung durch die KVG innerhalb von 10 Tagen. Die Mindestbeteiiligungssumme beträgt EUR 25.000 zzgl. 5% Agio. Die KVG ist berechtigt, für bis zu maximal 25% des gezeichneten Kommanditkapitals eine niedrigere Mindesteinlage in Höhe von mindestens EUR 10.000 zu akzeptieren. Auszahlung: 3,0% p. a. bis zum 31.12.2016, 4,0% p. a. bis zum 31.12.2021, 5,0% p. a. bis zum Ende der planmäßigen Fondslaufzeit Auszahlungstermine: 31.03., 31.07., 30.11. eines jeden Jahres Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss: 167,70%
Finanzierung
Das Kommanditkapital des ZBI Professional 10 beträgt planmäßig EUR 40 Mio., wovon bereits EUR 10.000 durch den Gründungsgesellschafter gezeichnet wurden. Gemäß den Regelungen des Gesellschaftsvertrages darf das Kommanditkapital auf maximal EUR 200 Mio. erhöht werden. Die ZBI Zentral Boden Immobilien AG garantiert die Platzierung des Gesellschaftskapitals bis zu einer Höhe von EUR 10 Mio.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Der ZBI Professional 10 ist gewerblich geprägt. Der jeweilige Anleger erzielt insoweit Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Diese Einkünfte unterliegen, zusammen mit seinen übrigen Einkünften, bei seinem Wohnsitzfinanzamt der individuellen Besteuerung.
Beteiligungsobjekt
Das Investmentvermögen darf, entsprechend seiner Anlagebedingungen, in Immobilien, Immobiliengesellschaften sowie in Bankguthaben investiert werden. Unter Immobilien sind insoweit sowohl Wohnhäuser wie auch Gewerbeimmobilien belegen in der Bundesrepublik Deutschland zu verstehen. Die Investitionen werden entweder unmittelbar durch die Fondsgesellschaft oder mittelbar über den Erwerb von Beteiligungen an Immobiliengesellschaften getätigt.

Daneben ist ein Erwerb von Anteilen oder Aktien an geschlossenen inländischen Spezial-AIF nach Maßgabe der §§ 285 und 286 KAGB i. V. m. den §§ 273 bis 277 KAGB zulässig, soweit deren Anlagepolitik ausschließlich in der Vergabe von Darlehen zur Ankaufsfinanzierung von Anlageobjekten liegt. Update nach Investitionsinfo 02: Nürnberg-Portfolio: Der ZBI Professional 10 hat von einer englischen Investorengruppe 11 Wohnimmobilien erworben, die sich in zentraler Innenstadtlage Nürnbergs befinden.

Für 22,7 Mio. Euro haben 146 Wohneinheiten und 12 Gewerbeeinheiten den Besitzer gewechselt. Zum Paket gehören mehrheitlich Wohnhäuser ohne Gewerbeeinheiten. Ein Großteil der Objekte wird bzw. wurde bereits umfänglich saniert. Der Vermietungsstand beträgt momentan 85,38%. Aufgrund von derzeitig stattfindenden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten ergeben sich nach Abschluss der Arbeiten deutliche Mietsteigerungspotentiale. Nordstern-Portfolio: Zum Portfolio gehören acht Wohnhäuser in Flensburg und sechs Wohnhäuser in Rendsburg.

Die zwischen 1890 und 1986 errichteten Gebäude befinden sich in überwiegend durchschnittlichen bis guten Lagen von Flensburg und Rendsburg. Das Portfolio weist einen guten bis durchschnittlichen Sanierungszustand auf. Aufgrund des Mietsteigerungspotentials der Immobilien in beiden Städten gehen wir von positiven Ergebnissen im Verlauf der Bewirtschaftung aus.

Informationen zum Initiator: ZBI


Profil

  • Unabhängiges Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Wohnimmobilien (100% der Anteile befinden sich in Familienhand)
  • Steuerung der gesamten Wertschöpfungskette mit eigenen Ressourcen

ZBI heute

  • 270 Mitarbeiter an zwölf Standorten als Kompetenzbasis vor Ort
  • über 16.500 Wohn- und Geschäftseinheiten (Stand per 01.01.2017)

Eigenkapital

ZBI Zentral Boden Immobilien AG

  • Grundkapital: 20 Mio. Euro
  • Gewinnrücklagen: 10 Mio. Euro

Fonds

Erfolgreiche Auflegung von elf ZBI Professional Immobilienfonds seit 2002 mit einem Eigenkapitalvolumen von über 754 Mio. Euro (Stand: Juni 2016)

  • Fünf Fonds verkauft
  • Fünf Fonds laufend 

Ein Erfolgsfaktor

Das Leistungsspektrum der ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe

Unsere Ziele

Die Erreichung überdurchschnittlicher Erträge und die Gewährleistung einer kontinuierlichen Rendite. Das erreichen wir vor allem durch sorgfältige Auswahl der Investitionsobjekte, Verbesserung des Wohnwertes durch Sanierung und regelmäßige Instandhaltung sowie Steigerung der Vermietungsstände. Wir verstehen uns als Partner, der für Zuverlässigkeit und Transparenz gegenüber unseren Anlegern, Käufern, Verkäufern, Partnerunternehmen und finanzierenden Banken steht.


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.