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CTI 2 D
Kategorie: Namenschuldver.
Emittent: ThomasLloyd


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Fonds: Wellington - Ingleside KG
Status des Initiators: platziert Mindestanlage: USD 2.000 Emissionshaus: Euro American Inv...
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

*** Winterspecial ***
Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten des Fonds
Beteiligung Wellington - Ingleside KG
Initiators Euro American Investors-Global State
Kategorie Immobilien (alle)
Agio 5.00 %
Währung USD
Status platziert
Ausschüttung z. B. 2019 k. A.
Verfügbar seit 12.12.2006
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote 0%
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Fakten

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Natürlich können Sie uns auch gerne telefonisch unter der Rufnummer 0800 / 0 840840 erreichen
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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung
Bei den Auslandsimmobilienfonds Wellington-Inglesinde KG handelt es sich um einen Dachfonds. Das Ziel des Dachfonds ist es, die teilweise extremen Schwankungen der Renditen von Einzelprojekten deutlich abzufedern bzw. die Aussagekraft von Renditeprognosen im Bereich der Immobilien-Projektentwicklung erheblich zu erhöhen. Der Dachfonds investiert in mindestens drei, angestrebt jedoch in vier US-Immobilien-Projektentwicklungsfonds der Euro American Investors Group. Die Gruppe ist spezialisiert auf die Projektentwicklung von Immobilien hauptsächlich in den USA. Die EAIG hat seit ihrer Gründung 75 Projekte mit einem Gesamtvolumen von mehr als USD 1 Mrd. platziert.

Die Projekte werden grundsätzlich so strukturiert, dass der Projektentwickler beim Projektverkauf erheblich am Gewinn beteiligt ist, womit kurze Laufzeiten und maximale Gewinne in der Struktur der Anlage angestrebt werden.

Die Anleger beteiligen sich mittelbar über den Treuhandkommanditisten durch Unterzeichnung der Beitrittserklärung und Abschluß des Treuhandvertrages.
Im Rahmen der Beteiligung des Emittenten an den einzelnen Zielfonds besteht für Kommanditisten/Treugeber gegebenenfalls die Möglichkeit, die Einlage auch ausschließlich für die Investition in einen einzelnen Projektentwicklungsfonds der Euro American Investors Group zu bestimmen (Einzelbeteiligungsmöglichkeit).

Die geplante Fonds-Laufzeit beträgt 3-4 Jahre.

Marktsituation
Investiert wird im Segment der Projektentwicklung von Wohngebäuden (Wohn- u. Apartementanlagen). USWohnanlagen z.B. weisen im Langfristvergleich zu Einzelhandels-, Büro- und Industrieflächen in den USA den höchsten durchschnittlichen Anstieg der Marktmieten und die geringsten durchschnittlichen Leerstandsraten auf. Die in der Regel kurzen Mietvertragslaufzeiten und das vermieterfreundliche US-Mietrecht lassen eine laufende Anpassung an die Marktgegebenheiten u. Die USA verzeichneten im Zeitraum von 1990 bis 2000 einen Bevölkerungszuwachs von über 32 Mio. Einwohnern, weitere 23 Mio. Menschen werden bis 2010 prognostiziert und insgesamt wird von einem Bevölkerungsanstieg von ca. 50 Mio. Einwohnern bis 2025 ausgegangen. Hieraus ergibt sich ein deutlich positiver Trend für die Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Immobilien
3-4 US-Immobilien-Projektentwicklungsfonds
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen von 1989 zwischen der Bundesrepublik Deutschland und den USA unterliegen die Gewinne aus der Beteiligung der Kommanditisten an der EAIG Wellington - Ingleside KG der US-Einkommensteuer. In Deutschland werden die Gewinnanteile an den laufenden Einkünften der Gesellschaft mit Ausnahme von Zinseinkünften nur im Rahmen des Progressionsvorbehaltes erfasst. In den USA werden Gewinnanteile aus der Beteiligung an einer Personengesellschaft wie im deutschen Steuerrecht nicht bei der Gesellschaft, sondern als anteilige Einkünfte der einzelnen Gesellschafter besteuert. Bei den Anlegern werden daher die anteiligen Gewinne der Gesellschaft besteuert. Zu versteuern sind nicht nur die laufenden Gewinne aus den nach Abschreibung und Zinsdienst verbleibenden Mietüberschüssen, sondern auch ein Gewinn aus der späteren Veräußerung des Grundbesitzes oder der Beteiligung der Gesellschaft. Der Steuerpflichtige hat einen Grundfreibetrag, der im Jahr 2006 USD 3.200 beträgt und jährlich in Anlehnung an den Lebenshaltungskostenindex neu festgelegt wird. Wenn die steuerpflichtigen Einkünfte in den USA bestimmte Beträge überschreiten (2006: USD 109.475 bei Verheirateten mit getrennter Veranlagung; USD 145.950 bei Ledigen) wird der Freibetrag gekürzt.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. unmittelbar nach Annahme Die Mindestbeteiligungssumme beträgt USD 2.000 (Beteiligung über den Treuhänder, bei Einzelbeteiligungsmöglichkeit beträgt die Mindestbeteiligungssumme USD 25.000) Auszahlung: (linear) ca. 12% p.a.
Herausragende Merkmale
Anders als bei herkömmlichen Fonds, handelt es sich bei dieser Vermögensanlage nicht um die Investition in Immobilien, die bereits fertig gestellt und vermietet sind, um lange Jahre Ausschüttungen zu generieren und die Gebäude in der fernen Zukunft zu verkaufen. Es handelt sich vielmehr um die unternehmerisch geprägte Beteiligung an der Planung, dem Bau/Revitalisierung, der Vermietung und dem anschließenden schnellen Verkauf von Immobilienprojekten.


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.