WealthCap Immobilien Nordamerika 17 (Anteilklasse B) - Allgemeine Informationen
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WealthCap Immobilien Nordamerika 17 (Anteilklasse B)
Status: verfuegbar Mindestanlage: USD 500.000 Emissionshaus: WealthCap
Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung WealthCap Immobilien Nordamerika 17 (Anteilklasse B)
Emittent WealthCap
Kategorie USA
Agio 3.00 %
Währung USD
Status verfuegbar
Verfügbar seit 10.05.2016
Substanzquote 85,5%
Fremdkapitalquote 0%
Einkunftsart Besteuerung im Ausland / Progressionsvorbehalt in Deutschland

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten
    WealthCap-Nordamerika17-Fakten

-
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Natürlich können Sie uns auch gerne telefonisch unter der Rufnummer 0800 / 0 840840 erreichen
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Zeichnungsunterlagen
    WealthCap-Nordamerika17-Prospekt
    WealthCap-Nordamerika17-Nachtrag8
    WealthCap-Nordamerika17-ZS-AnteilsklasseB_20180801
    WealthCap-Nordamerika17-Nachtrag7
    WealthCap-Nordamerika17-Jahresbericht2017_20180702
    WealthCap-Nordamerika17-Nachtrag6
    WealthCap-Nordamerika17-WAI_20180630
    WealthCap-Nordamerika17-NAV_180630
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    WealthCap-Nordamerika17-Nachtrag1
    WealthCap-Nordamerika17-ZS-AnteilsklasseB_181001

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Kurzbeschreibung

Mit dem vorliegenden Beteiligungsangebot an der Wealth-Cap Immobilien Nordamerika 17 GmbH & Co. geschlossene Investment KG können sich Anleger im Rahmen eines geschlossenen inländischen Publikums-AIF nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch mittelbar über den Erwerb einer Beteiligung an einer Objektgesellschaft in den USA an einer Immobilie beteiligen.

Die Anteile werden mit unterschiedlichen Ausgabeaufschlägen ausgestaltet. Der Ausgabeaufschlag beträgt bei einem von dem Anleger übernommenen Zeichnungsbetrag i. H. v.
- unter 500.000 US-Dollar (USD) bis zu 5 % (Anteilklasse A) und
- 500.000 USD oder mehr bis zu 3 % (Anteilklasse B)
des jeweiligen Zeichnungsbetrages.

An dieser Stelle wird nur die Anteilklasse B dargestellt.

Die Laufzeit endet voraussichtlich am 31.12.2026, eine Verlängerungsoption bis längstens 31.12.2031 besteht.

Vermietung
Die Immobilie ist zu 100 % bis 30.11.2025 (zzgl. zweimaliger Verlängerungsoption der Mieterin um jeweils fünf Jahre) an Netflix, Inc. vermietet. Die zu entrichtende Jahresnettokaltmiete für den Mietgegenstand für den Zeitraum 01.12.2015 bis 30.11.2016 beträgt USD 5.927.851,80. Das Mietverhältnis hat eine feste Laufzeit bis zum 30.11.2025. Die Mieterin hat grundsätzlich das Recht, das Mietverhältnis zweimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern. Der Mietzins erhöht sich jeweils am 01.12. eines jeden Jahres automatisch um 3 %, das nächste Mal am 01.12.2016. Im zehnten Mietjahr wird die Jahresnettokaltmiete voraussichtlich USD 7.734.502,08 betragen.
Immobilien
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 109.105.840 USD. Für die Angemessenheit des Kaufpreises der Anteile an der Objektgesellschaft wird neben der Prüfung durch die Verwaltungsgesellschaft WealthCap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH auch ein Wertgutachten von mindestens zwei externen, voneinander unabhängigen Bewertern eingeholt.
Finanzierung
Das geplante Kommanditkapital beträgt USD 64 Mio. Eine Verminderung bzw. Erhöhung des plangemäßen Kommanditkapitals liegt im Ermessen der Investmentgesellschaft. Auf Ebene der Objektgesellschaft erfolgen eine igenkapitalzwischenfinanzierung sowie eine langfristige Aufnahme von Fremdkapital. Die anfängliche Fremdkapitalquote wird voraussichtlich zwischen 100 % und 150 % des aggregierten eingebrachten Kapitals und noch nicht eingeforderten zugesagten Kapitals der Investmentgesellschaft, berechnet auf der Grundlage der Beträge, die nach Abzug sämtlicher direkt oder indirekt von den Anlegern getragenen Gebühren, Kosten und Aufwendungen für die Anlage zur Verfügung stehen, betragen. Auf Ebene der Investmentgesellschaft ist eine Aufnahme von Fremdkapital nicht vorgesehen. Es wurde eine Platzierungsgarantie durch die WealthCap Investment Services GmbH von bis zu US 64 Mio. abgegeben.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Das Besteuerungsrecht für die aus der Beteiligung an der Investmentgesellschaft über deren Beteiligung an der Objektgesellschaft erzielten Einkünfte steht den USA zu. Da beide Gesellschaften steuerlich transparent sind, hat der Anleger im Hinblick auf die auf ihn entfallenden Einkünfte jährlich in den USA eine Steuererklärung abzugeben. Die Objektgesellschaft ist verpflichtet, vierteljährliche Steuervorauszahlungen auf den voraussichtlichen Gewinn zu leisten, die bei Abgabe der individuellen Steuererklärung durch den Anleger mit der tatsächlichen Steuerschuld verrechnet werden. Der Grundfreibetrag beträgt derzeit USD 4.000 pro Steuerpflichtigen, wird bei höheren Einkünften jedoch gekürzt. Der Anleger kann auf Wunsch von einem Dienstleistungsangebot zum umfassenden Steuerservice Gebrauch machen. Aus deutscher steuerrechtlicher Sicht erzielt der Anleger Einkünfte aus Gewerbebetrieb, die in Deutschland aufgrund des zwischen Deutschland und den USA geschlossenen Doppelbesteuerungsabkommens als Einkünfte aus in den USA belegenem, unbeweglichem Vermögen unter Progressionsvorbehalt steuerfrei gestellt sind.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. 3% Agio nach Annahme. Auszahlung: Ab dem Geschäftsjahr 2016 (zeitanteilig ab dem Zeitpunkt der Leistung der Einlage) erstmals zum 30.09.2017 (mit Ausnahme für das Geschäftsjahr 2025) prognostiziert 5,25% p. a. zzgl. prognostizierter Schlussausschüttung i. H. v. ca. 119% aus dem Verkauf der Beteiligung bzw. der Immobilie (jeweils vor Abzug von US-Quellensteuern).
Beteiligungsobjekt
Die Investmentgesellschaft wird Anteile an der Objektgesellschaft WealthCap Los Gatos 121 Albright Way, L.P., mit Sitz in Delaware, eingetragen im Corporation Trust Center, 1209 Orange Street, Wilmington, Delaware 19801 erwerben. Die Objektgesellschaft hat eine Büroimmobilie in Los Gatos, Kalifornien, USA, zu einem Kaufpreis von 109.105.840 USD erworben.

Informationen zum Initiator: WealthCap

Wealthcap - Real Asset und Investment Manager

Wealthcap ist einer der führenden Experten für geschlossene Sachwertefonds in Deutschland. Seit mehr als 30 Jahren eröffnen wir privaten und professionellen Investoren den professionellen Weg zu Sachwertanlagen. Wir entwickeln vollregulierte Produkte, die den vielfältigen Bedürfnissen unserer Anleger Rechnung tragen, und orientieren uns an konservativen Prognosen. Mit nachhaltigen Investmentstrategien möchten wir reale und attraktive Werte für unsere Kunden schaffen.

Stand: 04/2018


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.