TSO-DNL Active Property II, LP - Allgemeine Informationen
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TSO-DNL Active Property II, LP
Status: verfuegbar Mindestanlage: USD 15.000 Emissionshaus: TSO
Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung TSO-DNL Active Property II, LP
Emittent TSO
Kategorie 2. Vermögensanlagen
Agio 5.00 %
Währung USD
Status verfuegbar
Verfügbar seit 22.09.2017
Substanzquote 86,21
Fremdkapitalquote 0%
Einkunftsart Besteuerung im Ausland

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten
    TSO-FondsMedia-ProofOfConcept-April_2015
    TSO-FondsMedia-ExperttalkTSO_DNLApril14
    TSO-Top50USRealEstateRanking2016
    TSO-DNLFund-TOP_50_USReal_Estate_2016
    TSO-DNLFund-15Jahre-DNL
    KMI-11-2017
    Dextro
    Reisebericht nach Atlanta
    TSO-DNLFund-kmi-01-02-2017
    TSO-DNLFund-DFIPerformanceAnalyse

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Zeichnungsunterlagen
    TSO-DNLActivePropertyII-ZS
    TSO-DNLActivePropertyII-Basisinformationsblatt_180103
    TSO-DNLActivePropertyII-Nachtrag1
    TSO-DNLActivePropertyII-Nachtrag2
    TSO-DNLActivePropertyII-Prospekt
    TSO-DNLActivePropertyII-VIB_180817

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Nachrichten zur Beteiligung
- DNL Real Invest ist für die Vermögensanlage TSO-DNL Active Property II, LP nominiert für den Financial Advisors Award 2018 in der Kategorie Vermögensanlagen/Direktinvestitionen vom 25.09.2018
- Deutscher Automobilzulieferer ZF plant mehr als 40 Millionen US-Dollar in Gainesville, Georgia, zu investieren vom 25.09.2018
- Pressemitteilung TSO-DNL Active Property, LP - Verkauf \"Jacksonville Self Storage\" vom 11.09.2018
- Countdown - TSO-DNL Active Property II, LP - Ende des öffentlichen Angebotes und warum es äußerst lohnenswert ist, in den Südosten Amerikas zu investieren vom 06.09.2018
- G.U.B. Analyse: „A-“ für TSO-DNL Active Property II, LP vom 10.08.2018
- G.U.B. Analyse der TSO Europe Funds, Inc. / TSO-DNL Active Property II, LP mit A- vom 09.08.2018
- Countdown - TSO-DNL Active Property II, LP - Ende des öffentlichen Angebotes am 26. September 2018 vom 31.07.2018
- Immobilien in den USA sind weiterhin interessant und um die Wirtschaft in den USA steht es gut / TSO-DNL Active Property II, LP - Annahme von Zeichnungsunterlagen vom 16.07.2018
- Live-Online-Präsentation zum TSO-DNL Active Property II, LP am 2. Mai 2018 vom 27.04.2018
- TSO-DNL Active Property II, LP - Live-Online-Termine vom 23.11.2017
- Live-Online-Präsentationen TSO-DNL Active Property II, LP vom 02.11.2017
- TSO-DNL Active Property II, LP - Live-Online-Präsentationen für Anleger vom 20.10.2017
- TSO-DNL Active Property II, LP +++ Vertriebsstart vom 05.10.2017

Bild
Highlights
  • Bei der Art der Vermögensanlage handelt es sich um eine Unternehmensbeteiligung als Limited Partner an der TSO-DNL Active Property II, LP;
  • Mindestbeteiligung: USD 15.000 (15 Anteile á USD 1.000); höhere Beträge müssen restlos durch 1.000 teilbar sein;
  • Maximaler Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage USD 225.000.000;
  • Investitionsgegenstand sind Gewerbeimmobilien (insbesondere in Form von Self-Storages, Bürogebäuden, Einkaufszentren, Business Center und Industrieanlagen) im Südosten der USA;
  • Die Laufzeit der Vermögensanlage endet am 31. Dezember 2028;
  • Geplante vorrangige Ausschüttungen in Höhe von 8% p.a.;
  • Die Haltedauer der einzelnen Gewerbeimmobilien soll ca. 3-5 Jahre betragen;
  • Frühzeichnerbonus in Höhe von einmalig 4%.
Informationen zur Beteiligung
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Einzahlung / Auszahlung / Verkauf
Einzahlung: Die Mindestbeteiligung beträgt USD 15.000 (15 Anteile); höhere Beträge müssen restfrei durch 1.000 teilbar sein. Das zusätzlich zu der Kapitaleinlage einzuzahlende Agio i.H.v. 5% der Kapitaleinlage wird an die Vermittler als Teil ihrer Provision ausgezahlt. Eine Reduzierung des Agios erfolgt im Einzelfall durch den General Partner ausschließlich auf Verlangen des jeweils handelnden Vermittlers. Nennwert eines Limited Partner Anteils ist USD 1.000 pro Limited Partner Anteil. Die Kapitaleinlagen sind ausschließlich in USD einzuzahlen. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung liegt der Wechselkurs bei USD 1,20 pro EUR 1,00; es gilt allerdings der jeweils aktuelle Tageswechselkurs zum Zeitpunkt der Kapitaleinlageneinzahlung. Geplante vorrangige Ausschüttungen: Die Emittentin beabsichtigt, vierteljährlich eine Ausschüttung in Höhe von 2% (d.h. insgesamt 8% p.a.) auf den jeweiligen Saldo der Nettokapitaleinlage des Anlegers vorzunehmen ("vorrangige Ausschüttungen"). Die vorrangigen Ausschüttungen werden aus dem von der Emittentin erzielten Netto-Cashflow geleistet. Die Nettokapitaleinlage ist die Kapitaleinlage des jeweiligen Anlegers abzüglich aller Ausschüttungen, mit Ausnahme des Frühzeichnerbonuses und der vorrangigen Ausschüttungen. Der General Partner der Emittentin beschließt vierteljährlich darüber, ob vorrangige Ausschüttungen geleistet werden. Die Anleger haben einen Anspruch auf Leistung der vorrangigen Ausschüttung, wenn der General Partner die Leistung einer vorrangigen Ausschüttung beschlossen hat. Geplanter Frühzeichnerbonus: Die Anleger, die ihre Limited Partner Anteile innerhalb von sechzig (60) Tagen nach Veröffentlichung dieses Verkaufsprospektes gezeichnet und ihre Kapitaleinlage zzgl. Agio in dieser Zeit voll eingezahlt haben, erhalten als Ausschüttung vorrangig vor allen anderen Ausschüttungen einmalig einen Frühzeichnerbonus i.H.v. 4% ihrer Kapitaleinlage. Der Frühzeichnerbonus wird nur bei Vorliegen eines ausreichenden Netto-Cashflows der Emittentin bezahlt. Über das Vorliegen eines ausreichenden Netto-Cashflow der Emittentin beschließt der General Partner vierteljährlich. Die Fälligkeit des Frühzeichnerbonus tritt ein, wenn der General Partner der Emittentin beschlossen hat, dass ein ausreichender Netto-Cashflow der Emittentin für die Auszahlung des Frühzeichnerbonus vorhanden ist.
Kurzbeschreibung

Bei der Art der Vermögensanlage handelt es sich um eine Unternehmensbeteiligung als Limited Partner an der Emittentin (die "Limited Partner Anteile").

Anlageziel der Emittentin ist es, über die Ausstattung von Tochterunternehmen und Objektgesellschaften mit Eigenkapital Erträge zu erwirtschaften, die nach Bedienung der laufenden Kosten für Ausschüttungen an die Anleger verwendet werden können. Die Anlageobjekte der Emittentin bestehen aus Mehrheitsbeteiligungen an bestehenden und zukünftigen Tochterunternehmen und aus einer Liquiditätsreserve. Die Anlageobjekte der Tochterunternehmen bestehen aus Mehrheitsbeteiligungen an bestehenden und zukünftigen Objektgesellschaften.

Die Anlageobjekte der Objektgesellschaften bestehen aus Gewerbeimmobilien im Südosten der USA. Die Objektgesellschaften beabsichtigen, diese zu erwerben und zu entwickeln oder zu bebauen und in der Folge zu betreiben oder zu vermieten. Nach einer zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht bestimmten Betriebs- oder Vermietungsdauer, in jedem Fall aber vor der Beendigung der Emittentin, werden die Objektgesellschaften die Gewerbeimmobilien wieder veräußern.

Die Laufzeit der Vermögensanlage beginnt für jeden Anleger individuell jeweils am Ersten des Monats, der auf die Annahme ihrer Zeichnung durch den General Partner und die Einzahlung der Kapitaleinlage folgt. Die Laufzeit der Vermögensanlage endet mit der Dauer der Emittentin, die am 31. Dezember 2028 endet. Die Laufzeit der Vermögensanlage beträgt daher für jeden Anleger mehr als 24 Monate

Finanzierung
Der geplanter Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage beträgt USD 125.000.000. Der General Partner ist berechtigt, den Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage einmal oder mehrfach auf bis zu USD 225.000.000 zu erhöhen. Aus den Kapitaleinlagen der Anleger wird die Organisationsgebühr in Höhe von 13,9% der Kapitaleinlagen der Anleger gezahlt, um die Nebenkosten der Emittentin zu begleichen. Die Organisationsgebühr beinhaltet eine Vertriebsprovision i.H.v. 5 % der Kapitaleinlagen, die von der DNL Real Invest AG an die Vermittler weitergeleitet wird (und usätzlich zum Agio gezahlt wird).
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die deutschen Anleger profitieren vom Grundfreibetrag - für das Jahr 2017 USD 4.050 p.a. - sowie den niedrigen Eingangsteuersätzen in den USA. In Deutschland sind die Einkünfte aus den Limited Partner Anteilen weitgehend nur im Rahmen des Progressionsvorbehaltes zu berücksichtigen.
Beteiligungsobjekt
Bei den mit diesem Verkaufsprospekt angebotenen Limited Partner Anteilen handelt es sich um unmittelbare Unternehmensbeteiligungen an der Emittentin, TSO-DNL Active Property II, LP (die "Emittentin"), einer Limited Partnership nach dem Recht des Bundesstaates Georgia, USA. Die Anleger werden daher im Folgenden auch Limited Partner genannt. Die Emittentin ist eine Holdinggesellschaft mit einer geplanten Gesellschaftsdauer bis zum 31. Dezember 2028, welche in Mehrheitsbeteiligungen an Tochterunternehmen investiert, indem sie diese Tochterunternehmen mit Eigenkapital ausstattet. Die Anlagestrategie der Emittentin ist das Halten von Mehrheitsbeteiligungen an bestehenden und zukünftigen Tochterunternehmen und die Ausstattung dieser Tochterunternehmen mit Eigenkapital. Die Tochterunternehmen investieren dieses Eigenkapital, abzüglich Kosten, in Objektgesellschaften, an denen sie mit Mehrheit beteiligt sind. Die Objektgesellschaften werden dieses Eigenkapital, abzüglich Kosten, im Bereich des Erwerbs und der Entwicklung bestehender und des Baus neuer Gewerbeimmobilien im Südosten der USA investieren. - Tochterunternehmen der Emittentin Die Tochterunternehmen haben jeweils spezielle Expertise im Hinblick auf eine bestimmte Art von Gewerbeimmobilien. Die Anlagestrategie der Tochterunternehmen ist das Halten von Mehrheitsbeteiligungen an bestehenden und zukünftigen Objektgesellschaften und die Ausstattung dieser Objektgesellschaften mit Eigenkapital. Die Objektgesellschaften werden dieses Eigenkapital, abzüglich Kosten, im Bereich des Erwerbs und der Entwicklung bestehender und des Baus neuer Gewerbeimmobilien im Südosten der USA investieren. Jedes Tochterunternehmen kann sich auf diese Weise an mehreren Objektgesellschaften beteiligen. Zum Zeitpunkt der Prosektaufstellung hält die Emittentin Mehrheitsbeteiligungen an den folgenden vier Tochterunternehmen: TSO Active Office, LP, TSO Active Retail, LP, TSO Active Logistics, LP und TSO Active Mixed Use, LP. Die Emittentin ist an den vorgenannten vier Tochterunternehmen als alleiniger Limited Partner mit einem Kapital- und Stimmanteil in Höhe von jeweils 99 % beteiligt. Die German One, LP ist alleiniger General Partner der Tochterunternehmen und hält an diesen jeweils einen Kapital- und Stimmanteil von 1 %. Weder die Emittentin noch die German One, LP haben bisher Eigenkapital eingezahlt und sind dazu auch nicht verpflichtet. Sobald die Emittentin Kapitaleinlagen von Anlegern erhalten hat, werden die Emittentin und die German One, LP die bestehenden vier Tochterunternehmen im Verhältnis ihrer Kapital- und Stimmanteile (99 zu 1) mit Eigenkapital ausstatten. - Objektgesellschaften Die Tochterunternehmen der Emittentin halten zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung Mehrheitsbeteiligungen an den drei folgenden Objektgesellschaften: TSO AP II SPE 1, LP, TSO AP II SPE 2, LP und TSO AP II SPE 3, LP. Die Gründungen erfolgten zusammen mit der German One, LP. Die TSO Active Office, LP ist als alleiniger Limited Partner mit einem Kapital- und Stimmanteil in Höhe von 99 % an der TSO AP II SPE 1, LP beteiligt. Die TSO Active Logistics, LP ist als alleiniger Limited Partner mit einem Kapital- und Stimmanteil jeweils in Höhe von 99 % an der TSO AP II SPE 2, LP und der TSO AP II SPE 3, LP eteiligt. Die German One, LP ist alleiniger General Partner der vorgenannten Objektgesellschaften und hält an iesen jeweils einen Kapital- und Stimmanteil in Höhe von 1 %. Weder die Tochterunterunternehmen noch die German One, LP haben bisher Eigenkapital eingezahlt und sind dazu auch nicht verpflichtet. Sobald die Tochterunternehmen Eigenkapital von der Emittentin erhalten haben, werden sie und die German One, LP die Objektgesellschaften im Verhältnis ihrer Kapital- und Stimmanteile (99 zu 1) mit Eigenkapital ausstatten. Es ist geplant, dass die Tochterunternehmen weitere zukünftige Objektgesellschaften gründen bzw. erwerben. Ein Verkauf von Beteiligungen an Objektgesellschaften ist nicht geplant. Die Anlagestrategie der Objektgesellschaften ist es, ihr Eigenkapital, abzüglich Kosten, im Bereich des Erwerbs und der Entwicklung bestehender und des Baus neuer Gewerbeimmobilien (insbesondere in Form von Selbstlagerzentren, Bürogebäuden, Einkaufszentren, Business Center und Industrieanlagen) im Südosten der USA investieren. Die Immobilienvorhaben werden nach konkreten Investitionskriterien (siehe Seiten 80 f.) ausgewählt.

Informationen zum Initiator: TSO

TSO ist seit 1988 erfolgreich am US-Immobilienmarkt präsent und hat bislang rd. 70 große Immobilientransaktionen im Wert von ca. USD 3 Mrd. 

Die DNL ist seit 2002 erfolgreich in Deutschland im Bereich US- Vermögensanlagen tätig.

Sachwertinvestitionen in ertragreiche Immobilienprojekte haben sich seit vielen Jahren als langfristige, stabile Wertanlage etabliert. Heute ist es wichtiger denn je, mit einem breitgefächerten Portfolio die persönliche Vermögensplanung abzusichern.

Die DNL Real Invest AG bietet deutschen Anlegern die Möglichkeit, in wertstabile US-Gewerbeimmobilien im Südosten der USA zu investieren.

Profitieren Sie von unserer Expertise und informieren Sie sich noch heute über unser Unternehmen, über unsere bereits platzierten Vermögensanlagen und unsere aktuellen Projekte.

Stand: 04/2018


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.