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Residential USA 6, L.P. - Allgemeine Informationen
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Fonds: Residential USA 6, L.P.
Status des Initiators: platziert Mindestanlage: USD 20.000 Emissionshaus: BVT
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

*** Herbstspecial ***
Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten des Fonds
Beteiligung Residential USA 6, L.P.
Initiators BVT
Kategorie Immobilien USA
Agio 3.00 %
Währung USD
Status platziert
Ausschüttung z. B. 2018 k. A.
Verfügbar seit 21.05.2007 + 4 Nachträge
Substanzquote 85%
Fremdkapitalquote 0%
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Fakten

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Natürlich können Sie uns auch gerne telefonisch unter der Rufnummer 0800 / 0 840840 erreichen
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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Kurzbeschreibung
Die BVT Residential USA 6, L.P. beabsichtigt, sich an der Entwicklung, Vermietung und kurzfristigen Veräußerung von mehreren Apartmentanlagen im "Class-A"-Segment an ausgewählten Standorten in verschiedenen Regionen der USA zu beteiligen. Projektpartner ist, wie schon bei den Fonds 1 bis 5 der BVT Residential USA Produktlinie, Fairfield Residential LLC, eines der führenden Unternehmen im Bereich Entwicklung von Apartmentanlagen in den USA. Kooperationen mit weiteren erstklassigen Projektpartnern sind möglich, wenn sich dies aufgrund qualitativ hochwertiger Investitionsmöglichkeiten anbietet.

Der Investor beteiligt sich als Limited Partner (vergleichbar einem Kommanditisten nach deutschem Recht) an der BVT Residential USA 6, L.P., die zum Zeitpunkt der Prospekterstellung mit 69,9% an der Objektgesellschaft 1 beteiligt ist, welche die Entwicklung, Vermietung, Verwaltung und Veräußerung des Projekts "The Bryson at Southpark Meadows" im Großraum Austin, Texas, durchführen wird. Weitere Projekte waren bei Prospekterstellung noch nicht konkret. Insofern stellt die Beteiligung an der Fondsgesellschaft teilweise eine Investition in einen so genannten "Blind Pool" dar.

Die Gesellschaft ist am 25.01.2007 für die Dauer von 10 Jahren geschlossen worden. Eine Kündigung ist nicht möglich.
Marktsituation
Die Vereinigten Staaten von Amerika verzeichneten im Zeitraum von 1990 bis 2000 einen Bevölkerungszuwachs von rund 32,7 Mio. (1,3% p.a.) Einwohnern. Kontinuierliches Bevölkerungswachstum bedeutet unter anderem stetige Nachfrage nach neuem Wohnraum. Die für den US-Mietwohnungsmarkt dem Alter nach wichtigste Bevölkerungsgruppe sind die so genannten "Echo Boomers" - die Nachkommen der "Baby Boom-Generation, mit Geburtsdaten im Zeitraum 1980 bis 2001. Die Bedeutung der Echo-Boomers liegt darin, dass die größte Nachfrage nach Mietwohnungen von erwachsenen US-Bürgern gestellt wird, die bis 34 Jahre alt sind. Die ältesten "Echo Boomers" sind heute 27 Jahre alt, das heißt, die Nachfrage-Welle, die aus dieser Gruppe in den nächsten Jahren auf den Mietwohnungsmarkt zukommt, steht erst am Anfang. Dabei ist jeder Jahrgang der "Echo Boomers" um eine halbe Million stärker als die Vorgänger-Generation "X", wodurch jedes Jahr entsprechend mehr Bedarf an Wohnraum entsteht.
Herausragende Merkmale
"The Bryson at Southpark Meadows" ist Teil des Großprojekts "Southpark Meadows" mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, das nach Fertigstellung der größte Einzelhandelsstandort im Großraum Austin sein wird. "Southpark Meadows" entsteht in drei Bauabschnitten. Phase 1 mit den Hauptmietern WalMart und PetsMart wurde im Mai 2005 eröffnet, Phase 2 mit weiteren Einzelhandelsgeschäften namhafter Filialisten wie zum Beispiel Bed, Bath & Beyond, Office Max, Circuit City und JC Penny im Mai 2006. Phase 3 soll circa im Frühjahr 2007 eröffnet werden. Hier soll ein modernes Multiplex-Kino mit 14 Kinosälen Publikumsmagnet werden, umgeben von weiteren Shops. Alle drei Bauabschnitte beherbergen außerdem mehrere Restaurants.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 1.Rate: 60% zzgl. 3% Agio nach Annahme 2.Rate: 40% innerhalb von vier Wochen nach Zahlungsaufforderung durch den Komplementär der Gesellschaft Anleger, die nach Annahme voll 100% der Zeichnungssumme zzgl. 3% Agio zahlen, erhalten für 40% ihres Anteils eine Verzinsung, die sich am aktuellen Geldmarktniveau orientiert. Alternativ dazu hat der Komplementär das Recht, die Mehreinlage von 40% oder einen Teil davon für den Ankauf von Grundstücken für potentielle künftige Projektentwicklungen zu verwenden, wofür den Anlegern eine Vergütung in Höhe von 8% p.a. dieser so verwendeten Mittel zusteht. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt USD 20.000. Höhere Beträge müssen durch USD 5.000 teilbar sein. Auszahlung: Ausschüttungen sind jeweils nach Abwicklung der Projektverkäufe geplant. Es wird eine Gesamtausschüttung von 153,68% vor Steuern zur Obketveräußerung nach 4 Jahren angenommen. Dies entspricht einem durchschnittlichen Wertzuwachs von ca. 11,6% p.a. nach Steuern.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
- Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen vom 29.08.1989 zwischen der Bundesrepublik Deutschland und den USA unterliegen die Gewinne aus der Beteiligung der Limited Partner an der Fondsgesellschaft der US-Einkommensteuer. In der Bundesrepublik Deutschland werden die Gewinnanteile der Kommanditisten an den laufenden Einkünften der Fondsgesellschaft mit Ausnahme von Zinseinkünften nur im Rahmen des Progressionsvorbehaltes erfasst. - Die Fondsgesellschaft ist eine gewerblich geprägte Personengesellschaft, die nach deutschem Steuerrecht Einkünfte aus Gewerbebetrieb erzielt. - Die Einkünfte des Investors aus der Beteiligung an der BVT Residential USA 6, L.P. unterliegen - mit Ausnahme von gegebenenfalls erzielten Zinseinkünften - dem Progressionsvorbehalt, d.h. dem zu versteuernden Einkommen in Deutschland wird das nach deutschen Grundsätzen ermittelte Einkommen aus der Fondsgesellschaft (exklusive Zinseinnahmen) zur Ermittlung des deutschen Durchschnittsteuersatzes hinzugerechnet. Mit diesem höheren Durchschnittsteuersatz ist das in Deutschland zu versteuernde Einkommen zu besteuern.
Finanzierung
Die Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf USD 50.000.000. Die Kosten sollen zu 100% durch das Eigenkapital der Gesellschaft gedeckt werden. Da die Gesellschaft in Objektgesellschaften investiert, welche ihrerseits Fremdkapital für die Realisierung der Bauvorhaben aufnehmen, erhöht sich dadurch das Gesamtinvestitionsvolumen, das sich auf ca. USD 238.000.000 belaufen soll. Die BVT Residential USA 6, L.P nimmt selbst jedoch kein Fremdkapital auf.
Immobilien
"The Bryson at Southpark Meadows": Konzept: Neubau der Apartmentanlage "The Bryson at Southpark Meadows" im Großraum Austin, Texas, in zwei Bauabschnitten mit dem Projektpartner Fairfield. Standort: Im südwestlichen Teil des Großraums Austin, in sehr verkehrsgünstiger Lage durch die Nähe zur Interstate-Autobahn I-35 und nur circa 10 Meilen von der Innenstadt Austins entfernt. Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist, dass die Wohnanlage Teil des Großprojekts "Southpark Meadows" sein wird - dem künftig größten Einzelhandelsstandort der Region mit vielfältigem Shopping-, Gastronomie- und Entertainment-Angebot. Grundstücksgröße: Grundstück Phase 1: 19,6 acres (79.317 qm) Grundstück Phase 2: 26,8 acres (108.454 qm) Bebauungsplan: Insgesamt 670 Apartments, verteilt auf 32 jeweils dreistöckige Gebäude; 1.284 Parkplätze, davon 230 Garagen und 360 Carport-Stellplätze; 3 Swimming-Pools, 2 Clubhäuser mit Fitnesscenter, Businesscenter, Clubraum mit TV sowie Vermietungs- und Verwaltungsbüro. Bauphase: Geplant von April 2007 (Beginn der Erdarbeiten) bis August 2009
Vermietung
Vermietungsphase: Geplant von März 2008 bis Juli 2010.

Informationen zum Initiator: BVT
Der Fondsmanager BVT: Immobilienkompetenz seit 1976 

Der Ursprung der Geschäftstätigkeit von BVT liegt im Kompetenzbereich Immobilien als Kapitalanlage. Mit dem Angebot von US-Immobilienbeteiligungen am deutschen Markt bereits seit Mitte 70er Jahre gehört BVT zu den ältesten Emissionshäusern Deutschlands in diesem Kapitalanlagesegment.

Projektentwicklungen spielten dabei von Beginn an eine tragende Rolle. Seit 1984 initiiert BVT deutsche Immobilienfonds und setzt damit ihre in den USA begonnenen Fondsaktivitäten in Deutschland fort. Insgesamt hat die BVT Unternehmensgruppe in München seit 1976 über 180 Fonds aufgelegt. 
 
Mit 18 abgeschlossenen US-Developmentfonds konnte ein durchschnittliches wirtschaftliches Ergebnis (p.a.), gewichtet nach Eigenkapital von rund 16 % (Capital Partners Funds) bzw. rund 21 % (Residential USA Funds) erzielt werden. 

Stand Leistungsbilanz 2010
 
BVT Beratungs-.Verwaltungs- und Treuhandgesellschaft für internationale Vermögensanlagen mbH
 
"Die BVT Unternehmensgruppe, München/Atlanta wurde 1976 gegrün­det. Der bankenunabhängige Finanzdienstleister hat seither 182 Ge­schlossene Fonds mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 5,5 Milliarden Euro für 66.000 Anleger initiiert. Die Schwerpunkte liegen in den Bereichen US- und Deutschland-Immobilien, Energie und Um­welt sowie alternative Investments (Private Equity-, Portfolio-Fonds). Wiederholt ist BVT als Pionier für neue Produktlinien hervorgegangen.
 
Dafür wurde sie 2005 mit dem „Scope Special Award für Innovation" ausgezeichnet. 2009 wurde dem BVT-Gründer Harald von Scharfenberg der Scope Ehrenpreis für sein Lebenswerk verliehen. 2010 zeichnete Feri BVT als besten Private Equity-Anbieter aus, bereits zum zweiten Mal erhielt BVT den Scope Award in der Kategorie „Geschlossene Private Equity-Fonds" und zählt damit zu den ersten Adressen in diesem Seg­ment. Seit 2008 ist BVT auch auf dem österreichischen Markt präsent."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.