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Real Estate Fonds 2 - Regionalfonds Baden-Württemberg - Allgemeine Informationen
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Fonds: Real Estate Fonds 2 - Regionalfonds Baden-Württemberg
Status des Initiators: platziert Mindestanlage: EUR 15.000 Emissionshaus: Fondshaus Hamburg
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten des Fonds
Beteiligung Real Estate Fonds 2 - Regionalfonds Baden-Württemberg
Initiators Fondshaus Hamburg
Kategorie Immobilien Inland
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Ausschüttung z. B. 2018 6.00 %
Verfügbar seit 12.04.2007
Substanzquote 88,96%
Fremdkapitalquote 56,77%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Fakten

-
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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Informationen zur Beteiligung
Investition in hochwertige Immobilien an attraktiven Standorten, die eine überdurchschnittliche Wertsteigerung erwarten lassen - Core +
Kurzbeschreibung

Bei dem vorliegenden Beteiligungsangebot FHH Real Estate Fonds 2 - Regionalfonds Baden-Württemberg handelt es sich um eine Beteiligung an einer vermögensverwaltenden Kommanditgesellschaft. Diese hat ein Portfolio von vier Immobilien in Baden-Württemberg erworben. Drei Objekte sind gewerbliche Büroimmobilien, das vierte Objekt ist ein Pflegeheim. Der Planungshorizont für die Vermögensanlage beträgt ca. 13,7 Jahre bis 2020. Damit richtet sich dieses Beteiligungsangebot an Anleger, die an einem langfristigen Investment interessiert sind. Der Anleger erwirbt bei dieser Vermögensanlage einen Kommanditanteil an der FHH Immobilienfonds Nr. 1 GmbH & Co. KG als sogenannter Treugeber über die FHT Fonds Haus Treuhand GmbH, Hamburg. Mit der Beteiligung als Treugeber ist der Anleger wirtschaftlich einem Kommanditisten gleichgestellt. Eine Beteiligung ist jedoch auch als Direktkommanditist möglich.

Marktsituation
5,4 Mio. Menschen sind in der baden-württembergischen Wirtschaft erwerbstätig. Im Dienstleistungssektor 3,5 Mio., im Produzierenden Gewerbe 1,8 Mio. und in der Landwirtschaft 104.000. Damit ist Baden-Württemberg einerseits der größte Industriestandort in Deutschland und einer der wichtigsten in Europa - bedingt insbesondere durch die Fahrzeugbau- und Maschinenbauindustrie. Andererseits nimmt vor allem der Dienstleistungsbereich an Bedeutung zu. Dieser hat sich in den vergangenen Jahren als regelrechter "Jobmotor” erwiesen. Mittlerweile übt sogar die Hälfte aller Industriebeschäftigten heute schwerpunktmäßig eine Dienstleistungstätigkeit aus. So gesehen sind inzwischen drei Viertel aller Erwerbstätigen Baden-Württembergs in einem Dienstleistungsberuf tätig.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 15.000. Auszahlung: Bei entsprechender Liquidität werden Barauszahlungen an die Anleger im jeweiligen Folgejahr nach Beschluss der Gesellschafterversammlung bis spätestens 31. Oktober geleistet. Die geschäftsführende Kommanditistin ist jedoch berechtigt, in Abstimmung mit der Komplementärin Auszahlungen ganz oder teilweise auch bereits vor Beschluss der Gesellschafterversammlung vorzunehmen. Gemäß Prognoserechnung erhalten Anleger ab Dezember 2007 auf das eingezahlte Nominalkapital Auszahlungen von 6% p.a. Hiervon abweichend sind für das Jahr 2017 Auszahlungen in Höhe von 4% kalkuliert, da für dieses Jahr Revitalisierungsaufwendungen im Rahmen des Auslaufens von zwei langfristigen Mietverträgen vorsorglich eingeplant wurden. Aus dem für Ende 2020 geplanten Verkauf des gesamten Immobilienportfolios und der Liquidation der Beteiligungsgesellschaft ist eine Schlussauszahlung von rd. 123% bezogen auf die Zeichnungssumme prospektiert.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Beteiligungsgesellschaft erzielt im Wesentlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Das steuerliche Ergebnis wird den Anlegern zugewiesen und ist in deren Einkommensteuererklärung zu berücksichtigen. Das prognostizierte steuerliche Ergebnis aus der Vermietung beträgt insgesamt rd. 38% bezogen auf die Beteiligungssumme. Das Ergebnis aus dem Verkauf des Portfolios ist nach derzeit gültiger Rechtslage steuerfrei, sofern der Verkauf mindestens 10 Jahre nach der Anschaffung erfolgt. Die sich hieraus ergebenden Steuerzahlungen der Anleger sind neben den individuellen Einkommensverhältnissen auch von der weiteren Entwicklung der steuerlichen Rahmenbedingungen abhängig.
Finanzierung
Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 69.935.000 ohne Agio. Es besteht zu EUR 40.492.000 aus einen Grundschulddarlehen und zu EUR 29.443.000 aus Eigenkapital. Die FHH Fonds Haus Hamburg Gesellschaft für Unternehmensbeteiligungen mbH & Co. KG hat eine Platzierungsgarantie in Höhe des vorgesehenen Emissionskapitals von EUR 27.823.000,- für den Fall abgegeben, dass dieses Kapital nicht bis zum 31. Dezember 2008 vollständig eingeworben wird.
Immobilien
Drei Büroimmobilien in Freiburg und Heidelberg sowie ein Pflegeheim in Esslingen bilden das Immobilienportfolio des Regionalfonds Baden-Württemberg. Hiervon sind zwei Büroimmobilien sowie das Pflegeheim Neubauprojekte, die voraussichtlich im Oktober 2007 bzw. Januar 2008 übernommen werden. Bei der dritten Büroimmobilie handelt es sich um einen komplett sanierten Altbau, der zusammen mit einem Neubau bereits im Januar 2007 übernommen wurde. Der gewichtete durchschnittliche Einkaufsfaktor des Immobilienportfolios beträgt 14,88.
Vermietung
Vermietung "Wentzinger Hof”: Der Vermietungsstand beträgt insgesamt rd. 55%. Hauptmieter ist mit einem Flächenanteil von 33% der Gesamtmietfläche die Bundespolizei (ehemaliger Bundesgrenzschutz) und somit die Bundesrepublik Deutschland. Dieser Mietvertrag hat ab Übernahme des Objektes, voraussichtlich am 1. Oktober 2007, eine feste Restlaufzeit von zehn Jahren bis Ende September 2017. Weitere vier Mieter haben zusammen ca. 22% der Gesamtmietfläche angemietet. Die entsprechenden Mietverträge haben ab Übernahme feste Laufzeiten zwischen rd. 4,8 und rd. 5 Jahren. Für die noch nicht vermietete Fläche von 45% der Gesamtmietfläche besteht ab Übernahme des Objektes eine Erstvermietungsgarantie für einen Zeitraum von fünf Jahren. Vermietung "X-House”, Heidelberg: Der Vermietungsstand beträgt zum Prospektaufstellungsdatum insgesamt 77% der Gesamtmietfläche. Einziger Mieter ist die Heidelberger Druckmaschinen AG, Heidelberg. Der Mietvertrag hat ab Übernahme des Objektes, voraussichtlich am 1. Januar 2008, eine feste Laufzeit von 10 Jahren bis Ende Dezember 2017. Für die noch nicht vermieteten Flächen von rd. 23% der Gesamtmietfläche besteht eine Erstvermietungsgarantie für einen Zeitraum von 5 Jahren ab Übernahme des Objektes. Vermietung "Villa Fuchs”, Heidelberg: Die Villa ist vollständig vermietet. Hauptmieter ist mit einem Flächenanteil von 54% der Gesamtmietfläche die Partylite GmbH. Dieser Mietvertrag hat ab Übernahme des Objektes durch die Beteiligungsgesellschaft, die am 1. Januar 2007 erfolgte, eine feste Restlaufzeit von rd. 3,4 Jahren bis Mitte Mai 2010. Der übrige Anteil von 46% der Gesamtmietfläche verteilt sich auf sieben weitere Mieter. Die entsprechenden Mietverträge haben ab Übernahme feste Laufzeiten zwischen fünf und rd. 7,3 Jahren. Vermietung "Haus Melchior”, Esslingen: Alleiniger Mieter des Objektes ist die WH + P care GmbH & Co. KG, Ulm. Der Mietvertrag hat ab Übernahme des Objektes, voraussichtlich am 1. Januar 2008, eine feste Laufzeit von 20 Jahren bis Ende Dezember 2027, wobei mieterseitig eine Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren besteht.

Informationen zum Initiator: Fondshaus Hamburg
FHH Fondshaus Hamburg Gesellschaft für Unternehmensbeteiligungen mbH & Co. KG
 
"Das im Jahr 2001 gegründete Fondshaus Hamburg ist Spezialist für Geschlossene Schiffs- und Immobilienbeteiligungen. Sitz des bör­senunabhängigen Emissionshauses ist Hamburg. Mehrheitsgesell­schafter ist die Hamburger Reedereigruppe Christian F. Ahrenkiel. Dadurch verfügt das Emissionshaus über ausgezeichnete Zugänge zu sämtlichen Schifffahrtsmärkten.
 
Mit Leistungsbilanzstichtag zum 31.12.2009 haben rund 14.000 Anleger etwa 642 Millionen Euro in Produkte von Fondshaus Hamburg investiert. Das kumulierte Gesamt­investitionsvolumen beträgt circa 1,5 Milliarden Euro. Insgesamt hat Fondshaus Hamburg zum Leistungsbilanzstichtag 44 Geschlossene Fonds aufgelegt, davon neun Immobilien- und 35 Schiffsfonds. Die Qualität der von Fondshaus Hamburg aufgelegten Immobilienfonds wurde 2010 mit dem Feri-Award „Bester Initiator 2010 Immobilien Na­tional" ausgezeichnet."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.