Pluswertfonds 161 Hahn Bodensee-Center - Allgemeine Informationen
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DFI Wohnen 1
Kategorie: 1. AIF Genehmigungen
Emittent: DFI


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Pluswertfonds 161 Hahn Bodensee-Center
Status: platziert Mindestanlage: 20.000 € Emissionshaus: Hahn Fonds
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Pluswertfonds 161 Hahn Bodensee-Center
Emittent Hahn Fonds
Kategorie Konsum
Agio 5 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 14.06.2013
Substanzquote 88,98 %
Fremdkapitalquote 44,54 %
Einkunftsart Einkünfte aus Kapitalvermögen

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Highlights
- Ankermieter: Kaufland, OBI, Media Markt
- Investitionsvolumen: ca. rund 39,3 Mio. Euro
- Eigen-/Fremdkapital: rund 21,3 Mio. Euro/18,0 Mio. Euro
- Dauer der Beteiligung: grundsätzlich unbegrenzt; ordentliche Kündigung durch Gesellschafter der Beteiligungsgesellschaft ist erstmals zum 31.12.2026 möglich
- Anfängliche prognostizierte Auszahlungen: 6 % p. a.; quartalsweise Auszahlung, erste Auszahlung vorgesehen für März 2014
- Mindestbeteiligung: € 20.000,- zzgl. 5 % Agio
- Einkunftsart: Im Wesentlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 
Das Beteiligungsangebot im Überblick

- Langfristige, indexierte Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern, d. h. hohe Ertrags- und Ausschüttungsstabilität (6 Prozent Ausschüttung p. a. - quartalsweise Auszahlung)
- Haupt-/Ankermieter Kaufland, OBI, MediaMarkt (= 75,4 Prozent Mietanteil bezogen auf die prognostizierten Mieteinnahmen zum Jahresende 2013) sowie Cineplex für Multiplex Kino und Mako für Bowling-Center (zusammen 10,5 Prozent Mietanteil bezogen auf die prognostizierten Mieteinnahmen zum Jahresende 2013) haben alle eine vertragliche Betriebspflicht
- Prognostizierter durchschnittlicher Vermögenszuwachs bis 2026 (z. B. 6,03 Prozent p. a. nach Steuern bezogen auf die Zeichnungssumme/den Kaufpreis ohne Agio -bei 30 Prozent Steuersatz). Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.

Kurzbeschreibung

Den Anlegern wird mit dem geschlossenen Immobilienfonds „Pluswertfonds 161“ seitens der HAHN Fonds Invest GmbH als Anbieterin und Prospektverantwortliche eine Kommanditbeteiligung in Höhe eines Gesamtbetrages von 21.350.000,00 Euro an einem in den Jahren 2002 und 2003 errichteten Einkaufs- und Entertainment-Center im nördlichen Stadtgebiet von Friedrichshafen angeboten.

Das Einkaufs- und Entertainment-Center wurde auf einem rund 64.742 m2 großen Grundstück an der Meistershofener Straße/Ecke
Ailinger Straße in 88046 Friedrichshafen errichtet, das vormals als Messegelände genutzt wurde.

Die Anleger können sich im Rahmen des Angebotes indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt als Kommanditisten (Direktkommanditisten) im Wege eines Anteilskaufes an der Kommanditgesellschaft Hahn Bodensee-Center Beteiligungs GmbH & Co. KG, die im Folgenden auch als „Emittentin“
oder „Beteiligungsgesellschaft“ bezeichnet wird, beteiligen.

Die Beteiligungsgesellschaft ihrerseits ist mit 52,24 % der Anteile an der das Objekt haltenden Objektgesellschaft Bau + Grund Projekt Friedrichshafen GbR beteiligt. Die restlichen Anteile an der Objektgesellschaft werden von der Hahn Bodensee-Center Friedrichshafen GmbH & Co. KG gehalten.

Bei dieser Gesellschaft handelt es sich um den von der HAHN Gruppe im Jahr 2003 aufgelegten geschlossenen Immobilienfonds Pluswertfonds 130.

Ausschüttungen

Prognostiziert werden 6 % der Einlage (ohne Agio) p.a. für die Geschäftsjahre ab dem Jahr 2014. Die Auszahlungen sind jeweils anteilig zum Ende eines Quartals geplant. Am Ende der prognostizierten Laufzeit wird ein Anteilswert für die Beteiligung in Höhe von 116,94 % der Einlage (ohne Agio) prognostiziert.

Mit Ausnahme des beim Verkauf ggfs. zum Tragen kommenden Vergütungsanspruchs der HAHN Fonds und Asset Management GmbH resultierend aus den Vereinbarungen des Fondsmanagementvertrages wurden wirtschaftliche und steuerliche Effekte einer tatsächlichen Veräußerung wie z.B. etwaige weitere Kosten im Zusammenhang mit einer Veräußerung oder Gewinnbesteuerungen
nicht berücksichtigt.


Informationen zum Initiator: Hahn Fonds
Meilensteine der Hahn Gruppe - Stand: Mai 2021

1982 Gründung der Hahn Gruppe
1997 Investmentvolumen von mehr als 1 Mrd. Euro
2002 Neustrukturierung der AG als Holding
Kapitalerhöhung auf 10 Mio. Euro 
2004 Kooperation mit der MEAG (German Superstores Fund)
2005 Verwaltetes Immobilienvermögen von mehr als 2 Mrd. Euro
2008 Gründung des institutionellen Hahn FCP-FIS German Retail Fund mit 750 Mio. Euro Zielvolumen 
2012 Begebung der Hahn-Anleihe über 20 Mio. Euro
2014 Lizenzierung der Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment  
Erster geschlossener Spezial-AIF nach neuem Recht   
2015 Erster geschlossener Publikums-AIF nach neuem Recht 
2016 Offener Spezial-AIF HAHN German Retail Fund II mit 500 Mio. Euro Zielvolumen 
2017 Planmäßige Rückzahlung Hahn-Anleihe
2019 Einstieg in die Assetklasse Mixed-Use mit dem HAHN German Mixed-Use Fund I
2020 Umstieg auf CO2-neutrale Energieversorgung
Erster Unternehmens-Nachhaltigkeitsbericht
2021 Vewaltetes Immobilienvermögen von mehr als 3 Mrd. Euro
Zahlen zur Hahn Gruppe
HAHN AG - Stand 31.12.2020

Unternehmensgründung  1982 
Grundkapital  13 Mio. Euro 
Zahl der Mitarbeiter  160
Immobiliensegment  Einzelhandel   


Zahlen aus dem Bestandsgeschäft - Stand 31.12.2020

Verwaltetes Immobilienvermögen über 3 Mrd. Euro
Verwaltetes jährliches Mietvolumen 179 Mio. Euro
Vermietete Fläche insgesamt 1,5 Mio. m²
Vermietungsleistung in 2020 113.000 m²
Vermietungsquote über 98 Prozent
Anzahl der aufgelegten Investmentfonds   192
Gezeichnetes Eigenkapital Investmentvermögen in 2020 413 Mio. Euro  
Anzahl Privatkunden   3.400




Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.