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CTI 2 D
Kategorie: Namenschuldver.
Emittent: ThomasLloyd


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Fonds: Pflegezentren Niedersachsen
Status des Initiators: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten des Fonds
Beteiligung Pflegezentren Niedersachsen
Initiators Immac
Kategorie Immobilien Inland
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Ausschüttung z. B. 2018 7.00 %
Verfügbar seit 04.07.2008
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote k. A.
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Fakten

-
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Voraussichtliche Entwicklung
Kurzbeschreibung

Die Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentren Niedersachsen Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in zwei bestehende Einrichtungen in Peine im Bundesland Niedersachsen. Eine der beiden stationären Alten- und Pflegeheime verfügt zusätzlich über Appartements für Betreutes Wohnen. Die Nettoeinnahmen des Fonds werden für dieses Projekt genutzt. Weitere Investitionen sind nicht vorgesehen. Die Objekte sind langfristig fest vermietet. Die Mietverträge mit den Betreibergesellschaften der zwei Objekte sind für jeweils 25 Jahre abgeschlossen, gleichfalls zuzüglich zwei fünfjährigen Verlängerungsoptionen seitens der jeweiligen Mieter für die Objekte. Nach Ablauf der Festlaufzeit (Grundmietzeit) bzw. nach Ablauf des/der Verlängerungszeitraumes/-räume verlängert sich jeder Vertrag auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten für jede der Vertragsparteien. Der Immobilienfonds erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Investition ist abgeschlossen.

Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 30.06.2033 unkündbar.

Beteiligungsobjekt
Das Alten- und Pflegeheim "Wohnpark Fuhseblick" in Peine verfügt über eine Pflegeplatzkapazität von 150 Betten in Einzel- und Doppelzimmern sowie 22 Appartements für Betreutes Wohnen. Die Einrichtung einschließlich der Appartements wurde 1993 als Neubau errichtet. Zwei der drei Gebäude werden ausschließlich für die stationäre Pflege genutzt, im dritten Haus befinden sich die Wohnungen. Die viergeschossigen Häuser mit ausgebauten Dachbereichen sind nicht miteinander verbunden, ein Parkhaus ist ebenfalls als separater Baukörper errichtet. In dem Wohnund Pflegeheim werden Modernisierungsarbeiten durch den Mieter durchgeführt. Die Arbeiten sind Bestandteil eines Modernisierungszuschussvertrages, der zwischen dem Mieter und der Fondsgesellschaft vereinbart wurde. Die zweite Einrichtung in Peine, das Seniorenzentrum "Rosenblick" verfügt über 50 Pflegebetten in Einzel- und Doppelzimmern. Das Objekt wurde in den 50iger Jahren erbaut und 2005 kernsaniert. Die Bewohnerzimmer in dem dreigeschossigen Gebäude (einschließlich ausgebautem Dachgeschoss) sind großzügig. Das Gebäude befindet sich optisch und technisch in einem guten Zustand, so dass keine Modernisierungsmaßnahmen bzw. Instandhaltungsarbeiten zum Zeitpunkt des Erwerbes durchgeführt werden müssen.
Herausragende Merkmale
- Konservative Kalkulation: Die Prognose der Pachtindexierung wurde auf Basis einer Inflationsrate von 1,75% gerechnet. - Kein Nachvermietungsrisiko: Die Einrichtungen sind auf 25 Jahre fest an zwei bonitätsstarke Betreiber verpachtet. - TOP - Rendite und wertstabile Vermögensanlage: Monatliche Ausschüttungen von 6% p.a., steigend auf 11,50% p.a. durch refinanzierte Pachten aus förderungswürdigen Sozialimmobilien zzgl. Wertentwicklung des Anlagekapitals.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio binnen 14 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung über die Annahme des Beitritts in die Fondsgesellschaft. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000. Ausschüttung: Die Ausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich. Gemäß der Prognoserechnung beträgt die anfängliche Ausschüttung 6,00% p.a. der Beteiligungssumme. Insgesamt sind Ausschüttungen in einer Höhe von 194% vorgesehen. Verkauf: Die Fondsgesellschaft geht von einem Veräußerungserlös der Immobilien zum 12,0-Fachen der angenommenen Jahresmieten im Jahr 2033 aus. Aktuell werden Pflegeeinrichtungen am Markt mit dem 12,5- bis 14,5-Fachen der Jahresmiete gehandelt, ungeachtet ihres Baujahres.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Initiale Verluste werden gem. § 15b EStG vorgetragen. Für Anleger entsteht somit erstmals im Jahr 2012 eine Steuerpflicht.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.