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Fonds: Pflegezentren Niedersachsen/Bayern
Status des Initiators: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten des Fonds
Beteiligung Pflegezentren Niedersachsen/Bayern
Initiators Immac
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Ausschüttung z. B. 2019 7.00 %
Verfügbar seit 17. September 2007
Substanzquote 81,53%
Fremdkapitalquote 61,19%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Fakten

-
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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Kurzbeschreibung
Im Rahmen des vorliegenden Investitionsplanes beteiligt sich der Anleger an dem Immobilienfonds IMMAC Pflegezentren Niedersachsen/Bayern Renditefonds GmbH & Co. KG mit Sitz in Rendsburg. Der sich beteiligende Anleger wird Kommanditist dieser Gesellschaft. Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin von zwei Alten- und Pflegeeinrichtungen in Gieboldehausen und in Marktredwitz. Die Einrichtung in Gieboldehausen wird von der Residenz Eschenhof GmbH gepachtet und betrieben. Mit Wirkung zum 01.01.2008 übernimmt die Procuritas GmbH aus Bad Honnef die Gesellschaftsanteile der Residenz Eschenhof GmbH. Pächterin des Objektes in Marktredwitz ist die Seniorenpark Siebenstern GmbH.

Der Anleger kann der Kommanditgesellschaft als Treugeber über die Fidus Treuhand GmbH im Rahmen eines Treuhandvertrages oder als Direktkommanditist mit Eintragung in das Handelsregister beitreten.

Der Fonds wird geschlossen, wenn Einlagen im Umfang der vorgesehenen Kapitalerhöhung von € 7.670.000,00 gezeichnet sind, spätestens jedoch am 31.12.2007.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000. Auszahlung: Die Ausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich. Gemäß der Prognoserechnung beträgt die anfängliche Ausschüttung 6,5% der Beteiligungssumme p.a. Die Ausschüttungen erfolgen durch die Fidus Treuhand GmbH oder bei Direktkommanditisten durch die Fondsgesellschaft als Zahlstellen. Insgesamt können 199,67% der Kapitalanlage bis zum Jahr 2032 an Ausschüttungen realisiert werden. Ein Veräußerungserlös wurde hierbei noch nicht berücksichtigt. Die Fondsgesellschaft geht von einem Veräußerungserlös der Immobilien zum 12,0-Fachen der angenommenen Jahrespachten im Jahr 2032 aus.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Der Anleger erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Finanzierung
Das Investitionsvolumen des Fonds beträgt EUR 20.753.500 und wird durch Eigenkapital in Höhe von EUR 7.670.000, einen Agio in Höhe von EUR 383.500 und Fremdkapital in Höhe von EUR 12.700.000 finanziert. Es wurde eine Platzierungsgarantie abgegeben.
Immobilien
Das Pflegezentrum in Gieboldehausen verfügt über eine Kapazität von 69 vollstationären Pflegeplätzen in Einzel- und Doppelzimmern sowie Appartements. Das Pflegeheim in Marktredwitz bietet 156 vollstationäre Pflegeplätze. Die Fondsgesellschaft hat nach dem Erwerb der Objekte keine Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungsarbeiten an den Objekten durchzuführen. Diese Arbeiten waren in Marktredwitz nicht notwendig und wurden in Gieboldehausen vor der Übergabe des Objektes seitens des Verkäufers fertig gestellt.
Vermietung
Beide Pachtverträge sind für 25 Jahre fest abgeschlossen, jeweils zuzüglich einer Verlängerungsoption über 5 Jahre. Danach verlängern sich die Pachtverhältnisse auf unbestimmte Zeit und können von jedem Vertragspartner mit einjähriger Frist gekündigt werden.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.