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Details

• Fondsname: Pangaea Life Institutional Co- Invest US Residential GmbH & Co. geschlossene Investment KG
• Emissionshaus/Anbieter: HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH
• Beteiligungsart: AIF - Erlaubnis nach §34f Abs. 1 Nr. 2
• Konzeptbeschreibung: (Wohn-) Immobilienprojektentwicklung in den USA Planmäßige Laufzeit bis bis 30.06.2030, max. 30.06.2032 somit in Jahren (ca.) rd. 5 (max. 7) Risikoklasse 6 (von 7) PRIIPS
• Mindestbeteiligung: 10.000 USD + 5% Agio
• Einzahlungsmodus: innerhalb von zwei Wochen nach Annahme
• Ausschüttungszyklus: laufend nicht geplant
• Gesamtmittelrückfluss: ca. 144% (mid.case)
• Einnahmenbasis: Rückflüsse aus Immobiliengesellschaften
• Einkunftsart: Einkünfte aus Gewerbebetrieb
• Platzierung möglich bis: 31.12.2025 (max. 31.12.2026)
• EK-Anteil: 100% EK (auf Fondsebene); FK auf nachgelagerter Ebene

Maßgeblich sind ausschließlich die vom Initiator veröffentlichten und von der BaFin gestatteten Unterlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten, für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kapitalanlage mit Totalverlustrisiko.

ECO Reporter
Fonds professionell

Detailinformationen

- Die Fondsgesellschaft ist bis zum 30.06.2030 befristet, wobei die Laufzeit um bis zu zwei Jahre verlängert werden kann. Eine ordentliche Kündigung der Beteiligung ist ausgeschlossen. - Die Fondsgesellschaft ist gewerblich geprägt und vermittelt dem Anleger Einkünfte aus Gewerbebetrieb, die mit dem persönlichen Einkommensteuersatz der Besteuerung unterliegen. Gemäß dem DBA zwischen den USA und Deutschland steht das Besteuerungsrecht für Einkünfte aus Grundstücken grundsätzlich den USA als Belegenheitsstaat zu. In Deutschland sind diese Einkünfte unter Progressionsvorbehalt von der Besteuerung freigestellt.

FONDSOBJEKTE

Beispiel-Objekt in Dallas

Besonderheiten: Das Gebäude an der 711 N Pearl Street in Dallas erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet einen Mix aus hochwertigem Wohn- und Gewerberaum. Geplant sind Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.492 qm. Alle 370 Wohneinheiten sollen als Mietwohnungen angeboten werden. Darüber hinaus ist die etwa 771 qm große Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss für verschiedene Einzelhandelsgeschäfte vorgesehen. Insgesamt soll das Gebäude 525 Stellplätze bereitstellen. Das Bauprojekt startete im Juni 2023 mit dem Abschluss des Grundstückskaufs. Der Baubeginn ist für das erste Halbjahr 2025 geplant, während die Fertigstellung und der Beginn der Vermietung in der zweiten Hälfte des Jahres 2027 erwartet werden.

Beispiel-Objekt in Miami

Besonderheiten: Das Coral Grove Projekt in Miami bietet eine Kombination aus Wohnungen und Gewerbeflächen in einer attraktiven Lage. Auf insgesamt sechs Stockwerken ist für das Grundstück eine Gesamtfläche von rund 2.145 qm geplant. Die Konzeption des Projekts soll 85 Wohnungen umfassen und bietet Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen sowie 106 Parkplätze. Zu den Gemeinschaftsbereichen zählen ein Fitnesscenter, ein Yoga-Bereich und eine Dachterrasse mit Pool. Das Coral Grove-Projekt in Miami begann mit dem Abschluss des Grundstückskaufs im August 2022 und der folgenden Abrissphase im Mai 2023. Der Baubeginn ist für die erste Hälfte des Jahres 2025 vorgesehen, während die Vermietung in der ersten Jahreshälfte 2026 starten soll.

Produktinfo

Die nachhaltigen Sachwerte-Fonds der Pangaea Life waren bislang ausschließlich im Versicherungsmantel der Versicherungsgruppe „die Bayerische“ verfügbar. Nun startet der erste Publikums-AIF des nachhaltigen Investment Manager.
Seit 2017 konzipiert Pangaea Life Fonds, die gezielt in erneuerbare Energieprojekte in Europa sowie in energieeffiziente Wohnimmobilien in wirtschafts-starken Metropolregionen investieren.
Nun haben Privatanleger erstmals direkten Zugang zu einem der renditestarken, ökologisch anspruchsvollen Assets – verbunden mit dem gewohnt hohen Maß an Transparenz, Nachvollziehbarkeit und Wirkung.
Mit dem neuen AIF Pangaea Life Institutional Co-Invest US Residential können Anleger nun gemeinsam mit institutionellen Investoren wie die Bayerische selbst in ausgewählte Wohnimmobilienprojekte im US-Sunbelt zu investieren – unter anderem in Dallas und Miami. Im Fokus stehen energieeffiziente Neubauten; zwei Zielprojekte wurden bereits vor Baubeginn identifiziert.

Alle Zielobjekte streben eine LEED-Zertifizierung an – so erfüllt der AIF Pangaea Life Institutional Co-Invest US Residential die ESG-Kriterien gemäß Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung und ergänzt das noch rare Angebot für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Investments. Neben ökologischen Aspekten legt Pangaea Life auch besonderen Wert auf die soziale Wirkung seiner Investments – etwa durch die Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum in wachstumsstarken Regionen. So zählt die Zielregion US-Sunbelt zu den dynamischsten Immobilienmärkte Nordamerikas. Städte wie Dallas und Miami verzeichnen ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, getrieben durch den Zuzug junger Familien, ausgebildeter Fachkräfte und innovativer Unternehmen. Gleichzeitig wandelt sich der Immobilienmarkt: Eigentum wird zunehmend durch Miete ersetzt – die Nachfrage nach modernem Wohnraum ist hoch, das Mietniveau stabil und wachstumsstark.
Ihre Vorteile im Überblick:

• Exklusiver Zugang zu institutionell geprüften Assets: Privatanleger investieren gemeinsam mit Partnern wie die Bayerische in dieselben Projekte.
• Transparenz & Nachhaltigkeit: ESG-konforme Neubauten mit LEED-Zertifizierung, Artikel-8-konform.
• Attraktive Marktbedingungen: Fokus auf Regionen mit strukturellem Wohnraummangel und hoher Dynamik.
• Kurze Laufzeit: Einstieg vor Baubeginn, aber nach Pre-Development-Phase ermöglicht eine geplante Laufzeit ca. fünf Jahre – mit Fokus auf eine wertorientierte Projektentwicklung.
• Professionelles Asset Management: Projektentwicklung durch die Empira AG mit langjähriger Expertise im US- Markt.
• Einstieg bereits ab USD 10.000.- zzgl. 5% Agio
• Keine Steuererklärung in den USA nötig – Anleger erhalten den Rückfluss bereits voll versteuert in den USA, in Deutschland lediglich Progressionsvorbehalt