ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus - Allgemeine Informationen
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ZBI Professional 11
Kategorie: Wohnen
Emittent: ZBI


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Fonds: ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus
Status des Initiators: verfuegbar Mindestanlage: EUR 10.000 Emissionshaus: Primus Valor
Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten des Fonds
Beteiligung ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus
Initiators Primus Valor
Kategorie Wohnen
Agio 3.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Verfügbar seit 26.01.2017
Substanzquote 84,56%
Fremdkapitalquote 23,24%
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Fakten
    PrimusValor-ImmoChanceDeutschland8-Kurzinfo

-
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Zeichnungsunterlagen
    PrimusValor-ImmoChanceDeutschland8-Beitrittserklaerung
    PrimusValor-ImmoChanceDeutschland8-Prospekt
    PrimusValor-ImmoChanceDeutschland8-WAI

Voraussichtliche Entwicklung
Nachrichten zur Beteiligung
- Kundenwebinar - ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus vom 31.01.2018
- Erfolgreiche Verkäufe des Immobilien-AIF Primus Valor ICD 7 gehen weiter vom 23.01.2018
- Immobilien-AIF Primus Valor ICD 8 erwirbt drei weitere Objekte/Erhöhung des Eigenkapitalvolumens auf EUR 60 Mio. vom 11.01.2018
- Primus Valor wünscht Frohe Weihnachten - Erhöhung des Fondsvolumens für ICD 8 auf EUR 50 Mio. vom 21.12.2017
- Verkauf des Immobilienportfolios Crailsheim erfolgreich abgeschlossen - Sonderausschüttung von 45 Prozent Anfang 2018 vom 08.12.2017
- "Von unten betrachtet" - Primus Valor Leistungsbilanz vom 23.11.2017
- Zwei Jahre Haltedauer und mehr als 60 Prozent Gewinn - Beteiligung Primus Valor ICD 7 Renovation Plus verkauft Immobilie Rheine vom 17.11.2017
- Primus Valor Immobilienfonds ICD 8 nutzt aktuelles Marktumfeld konsequent aus vom 03.11.2017
- Immobilien-AIF Primus Valor ICD 8 erhöht vorzeitig das Kommanditkapital/Neues Immobilienportfolio in Nürnberg angebunden vom 17.10.2017
- Primus-Valor-Beteiligung ImmoChance Deutschland 7 erhöht Ausschüttung in 2017 auf 29 Prozent vom 29.09.2017
- Runder Geburtstag für Emissionshaus Primus Valor vom 09.09.2017
- Sachwertinvestments, die mehr liefern als prognostiziert, sind schwer zu finden vom 30.08.2017
- ImmoChance Deutschland 7 erhöht Ausschüttung in 2017 auf 25 Prozent vom 18.08.2017
- Immobilien-AIF Primus Valor ICD 8 setzt erfolgreiche Investitionsstrategie der Vorgängerfonds durch aktuelle Ankäufe konsequent fort vom 16.08.2017
- G.U.B. Analyse: „A+“ für Primus Valor Immochance Deutschland 8 vom 11.08.2017
- 25 Prozent Ausschüttung nach erfolgreichem Projektabschluss vom 11.08.2017
- Primus Valor kauft für Immobilienfonds ICD 8 das bisher größte Objekt seiner Unternehmensgeschichte vom 19.07.2017
- Deutschland-Immobilien-AIF Primus Valor ICD 8 platziert Eigenkapital von 25 Mio. Euro in fünf Monaten - Erhöhung des Kommanditkapitals auf 40 Mio. Euro vom 07.07.2017
- ICD 8 Renovation + : Ankauf im hessischen Limburg vom 28.06.2017
- Immobilien langfristig erfolgreichste Anlageklasse vom 20.06.2017
- Aktives Fondsmanagement mit deutschen Immobilien als Schlüssel zum marktunabhängigen Anlageerfolg vom 02.06.2017
- Fotobuch Primus Valor: ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus vom 31.05.2017
- Primus Valor erhöht Platzierungskapital vom 19.05.2017
- Das kritische Branchenmedium kapital-markt intern mit positiver Fondsbesprechung zum ICD 8 Renovation vom 10.05.2017
- ImmoChance Aktuell vom 12.04.2017
- ICD 7 Renovation + : Gutachterliche bestätigte Wertsteigerung der Liegenschaft in Fulda vom 31.03.2017
- ICD 8 Renovation + : Das Analysehaus DEXTRO vergibt hervorragendes Rating AA- vom 31.03.2017
- ImmoChance Aktuell - SONDERNEWS vom 14.02.2017

Bild
Highlights
  • Publikums-AIF mit Fokus auf Wohnimmobilien in deutschen Mittelzentren
  • Bereits acht Immobilien-Portfolien gekauft und damit das bisher platzierte Eigenkapital von über EUR 30 Mio. investiert
  • Miet- und Wertsteigerungen der Objekte durch aktive Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen
  • Bei vorzeitigem Objektverkauf sofortige Ausschüttung (keine Wiederanlage)
  • Erste Ausschüttung bereits im Jahr 2018 für 2017 in Höhe von anteilig 4 Prozent geplant, anschließend von 5,5 Prozent p. a.
  • Operative Laufzeit bis Ende 2022 geplant
  • Platzierungsphase bis 31.12.17
  • Mindestzeichnungssumme nur 10.000 Euro
Kurzbeschreibung

Bei der Vermögensanlage ImmoChance Deutschland 8 handelt es sich um einen Alternativen Investmentfonds ("AIF") in Form eines geschlossenen Publikumsinvestmentvermögens.

Der Anleger erwirbt eine über die Treuhänderin Officium Treuhand GmbH, in deren Namen, aber für Rechnung des Anlegers gehaltene, mittelbare Beteiligung an der ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG. Eine Beteiligung als Direktkommanditist ist erstmals mit Ablauf des 31.12.2017 möglich.

Der Gegenstand des Unternehmens der Gesellschaft ist die Anlage und Verwaltung der Mittel der Gesellschaft nach einer festgelegten Anlagestrategie zur gemeinschaftlichen Kapitalanlage zum Nutzen der Anleger, insbesondere:

Der unmittelbare und/oder mittelbare Erwerb, die Verpachtung, Vermietung und Verwaltung, das Entwickeln und Veräußern eigener, noch nicht bestimmter Immobilien und Grundstücke, sowie die Verwaltung eigenen Vermögens im eigenen Namen und die Beteiligung an Kommanditgesellschaften, die ihrerseits unmittelbar Immobilien oder Grundstücke erwerben, verpachten, vermieten, entwickeln und veräußern.

Darüber hinaus ist die Vermögensanlage als Blindpool konzipiert.

Die Laufzeit endet am 31.12.2023 mit einer Verlängerungsoption bis zum 31.12.2026. Das erste Wirtschaftsjahr ist ein Rumpfgeschäftsjahr, das am 31.12.2016 endet.

Marktsituation
Mit rund 100.000 Einwohnern ist Siegen das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Siegerland-Wittgenstein in Südwestfalen. Im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen, ist Siegen Handels- und Einkaufsstadt, Universitäts- und Kongressstadt mit einem Einzugsgebiet von rund 600.000 Menschen.

Im Zuge des Strukturwandels wurden neue Arbeitsplätze im Handels- und Dienstleistungssektor geschaffen. Die Gründung der Universität-Gesamthochschule Siegen 1972 und des Technologiezentrums 1992, dokumentieren die forschungs- und innovationsorientierte Ausrichtung des wirtschaftlichen Umbaus.

Getragen wird dieser von einer ausgeprägten mittelständischen Unternehmensstruktur. Insbesondere im Bereich der Stahlverarbeitung und des Maschinenbaus halten viele der in Siegen ansässigen Firmen Spitzenstellungen auf dem Weltmarkt. Heute ist Siegen eine moderne Großstadt mitten im Grünen mit einem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, etwa in der City-Galerie und dem Sieg-Carré.

Neben den großen Shopping-Malls lädt eine Vielzahl von kleinen, inhabergeführten Boutiquen und Cafés zu einem Bummel durch das Oberstadtquartier sowie der historischen Altstadt ein.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Das dem Anleger zuzurechnende anteilige steuerliche Ergebnis richtet sich nach der im Gesellschaftsvertrag festgelegten Ergebnisverteilung sowie den Sonderbetriebsausgaben des Anlegers. Nach dem Gesellschaftsvertrag sind die Anleger im Verhältnis ihrer gezeichneten Kommanditeinlagen am Ergebnis der Gesellschaft beteiligt.
Finanzierung
Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 25.750.000. Dieser Betrag wird komplett aus Eigenkapital finanziert. Die Darlehensgeber sind Primus Valor AG und Internationale Bankhaus Bodensee AG.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 10.000 und muss durch 1.000 restlos teilbar sein. Das Agio beträgt 3,00%. Zunächst ist die Zahlung von 50% zzgl. des Ausgabeaufschlags zu leisten und zu einem durch die Geschäftsführung zu bestimmenden Zeitpunkt die restlichen 50% des Zeichnungsbetrages.

Aufgrund der Anlagestrategie mit unterschiedlichen Investitionszeitpunkten ist es möglich, dass die beiden Raten in einem kurzen zeitlichen Abstand oder auch der komplette Zeichnungsbetrag in einer Summe angefordert werden. Ausschüttung: Die prognostizierten Vorab-Auszahlungen liegen im Jahr 2017 bei 4%, ab 2018 betragen sie 5,5% p. a., im Jahr 2022 111,76%.

Die geplante Gesamtausschüttung beträgt 137,76%. Der Auszahlungsanspruch entsteht für Anleger zeitanteilig, entsprechend Beitrittszeitpunkt erstmals für den Folgemonat nach Einzahlung der Kommanditeinlage zzgl. Agio. Bemessungsgrundlage ist die Höhe der eingezahlten Kommanditeinlage.
Herausragende Merkmale
- Investition in Wohnimmobilien, in Deutschland gelegen, im Regelfall fertiggestellt und vermietet - Breite Streuung auf zahlreiche Einzelmieter und Einzelimmobilien an verschiedenen Standorten - Der Ankauf der Immobilien erfolgt durch Objektgesellschaften, an denen sich der ImmoChance Deutschland 8 mehrheitlich beteiligt - Die ersten Investitionsobjekte bestehen aus einem Immobilienportfolio in Siegen (Nordrhein-Westfalen)

- Für den Ankauf der weiteren Objekte gelten die verbindlichen Anlagebedingungen - Systematische Aufwertung des Wohnungsportfolios hinsichtlich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, Barrierefreiheit und Wohnqualität - Professionelles Objekt- und Vermietungsmanagement - Prognostizierte Vorab-Auszahlungen von 4% für das Jahr 2017, ab 2018 prognostizierte Auszahlungen von 5,5%, Auszahlungsanspruch ab dem Folgemonat der Beitrittsannahme und Aufforderung durch die Treuhänderin sowie der Einzahlung Wesentliche Risiken des AIF

- Die Fremdfinanzierung verursacht höhere Kosten als prognostiziert, Anschlussfinanzierungen können nicht abgeschlossen werden - Steuerliche oder rechtliche Rahmenbedingungen ändern sich mit negativen Auswirkungen auf den Fonds und die Auszahlungen an die Anleger - Bedarf an Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen höher als kalkuliert, Gebäudemängel werden erst nach Ankauf entdeckt

- Der Ankauf/Verkauf der Objekte erfolgt zu schlechteren Konditionen als prognostiziert - Vermietungsprognosen können nicht realisiert werden: erzielbare Mieten sind niedriger, Leerstandsquote höher als prognostiziert - Die Wertentwicklung des gesamten Portfolios liegt unter der planmäßigen Annahme - Möglichkeit des kompletten Verlusts des investierten Kapitals (Totalverlust)
Beteiligungsobjekt
Zum Aufstellungsdatum des Verkaufsprospektes wurden bereits Investitionen verwirklicht. Darüber hinaus ist die Vermögensanlage als Blindpool konzipiert, d. h. die weiteren konkreten Anlageobjekte stehen zum Aufstellungsdatum des Verkaufsprospektes noch nicht fest. Der Realisierungsgrad beschränkt sich zum Aufstellungsdatum des Verkaufsprospektes auf die im Verkaufsprospekt beschriebene erworbenen Anlageobjekte, weiterhin auf die dargestellten Verträge sowie die Erstellung des Verkaufsprospektes.

Informationen zum Initiator: Primus Valor


Primus Valor AG
- das Emissionshaus, mit Hauptsitz in Mannheim, hat es sich zur Aufgabe gemacht, innovative und ertragreiche Investitionsangebote für den deutschen Anleger zu konzipieren mit dem Ziel, Alternativen zu den klassischen Anlageformen wie beispielsweise Aktienfonds anzubieten. In Zusammenarbeit mit ausgesuchten qualifizierten Vertriebspartnern wird Anlegern auf diese Weise der direkte Zugang zu Wertschöpfungspotenzialen ermöglicht, die ansonsten institutionellen Investoren vorbehalten sind.




Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.