ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus - Primus Valor - Allgemeine Informationen
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ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus - Primus Valor
Status: verfuegbar Mindestanlage: 10.000,-- € Emissionshaus: Primus Valor
Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus - Primus Valor
Emittent Primus Valor
Kategorie 1. AIF Genehmigung
Agio 3 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Verfügbar seit 29.01.2025
Substanzquote 89,97%
Fremdkapitalquote 51,87%
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten
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Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Nachrichten zur Beteiligung

ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus - Primus Valor - Prospektbild
Kurzbeschreibung
Das vorliegende Angebot richtet sich an Anleger, die eine unternehmerische Beteiligung mit langfristigem Anlagehorizont im Bereich Immobilien-Sachwerte erwerben wollen. Das Angebot richtet sich an Anleger, die über ein Grundverständnis für wirtschaftliche Zusammenhänge der angebotenen Anteile an der Investmentgesellschaft verfügen. Ziel der Gesellschaft ist der mittelbare oder unmittelbare Erwerb, die Erstellung, die Vermietung, Verpachtung, Verwaltung und die Veräußerung noch nicht bestimmter Immobilien sowie die Verwaltung eigenen Vermögens in eigenem Namen.
Auszahlungsgrafik
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Beschreibung des Angebots
„Neuer Fonds, bewährte Strategie“ – der ICD 14 R+ setzt auf die langjährig erprobte und erfolgreiche Anlagestrategie der ImmoChance Deutschland- Fondsreihe.

Der Fokus liegt auf der Investition in Wohnimmobilien aus dem Segment „bezahlbares Wohnen“ mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Primus Valor bleibt seiner langjährig erfolgreichen Anlagestrategie treu – der Investition in ausgewählte Immobilien aus dem Segment "Bezahlbares Wohnen" mit Entwicklungspotenzial. „Mit unserem neuesten Fonds setzen wir die bewährte Strategie der Ausrichtung auf nachhaltige und stabile Erträge fort. Wir nutzen weiterhin konsequent antizyklisch die Chancen und berücksichtigen die neue Dynamik des aktuellen Wendepunkts am Immobilienmarkt.“, erklärt Gordon Grundler, Vorstand der Primus Valor AG.

Im ausplatzierten ICD 12 R+, welcher zum 30.12.2024 mit einem Zeichnungsvolumen von 91,5 Mio. Euro geschlossen wurde, gelang Primus Valor ein Einkauf oberhalb der Planungszahlen. Die bereits zum Ende der Platzierungsphase eingekauften 982 Wohneinheiten in 12 Städten lagen sowohl im Einkaufsfaktor als auch in den Fremdkapitalzinsen besser als selbst das optimistische Prognose-Szenario des ICD 12 vorsah. Ein Erfolg, den Primus Valor im ICD 14 R+ zu wiederholen anstrebt. Der ICD 14 R+ plant daher einen Gesamtmittelrückfluss im Mid-Case von ca. 166%. Dazu sind unter anderem eine Einkaufsrendite inkl. geplanter Kaufnebenkosten für Notar und Grunderwerbsteuer von 6,00% auf die IST-Miete, ein Zinssatz für Bankdarlehen von 4,00% p.a. bei 1,75% anfänglicher Tilgung und eine Verkaufsrendite von 5,30% auf jeweilige IST-Miete zum Verkaufszeitpunkt prognostiziert.

Durch die aktuelle Marktsituation ergeben sich in den nächsten Monaten noch sehr gute Einkaufschancen, gleichzeitig ist der bevorstehende Aufschwung für Bestandswohnimmobilien inzwischen auch für die Anleger sichtbar. Im Schnitt kletterten die Mieten 2024 sowohl im Bestand als auch bei Neubauten um rund vier Prozent, wie eine Analyse des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) zeigt. Seit 2010 seien die Nettokaltmieten damit insgesamt um 64 Prozent geklettert. Auch Deutschlands größter Wohnungsvermieter Vonovia schaltet nach zwei Jahren Sparkurs wieder auf Wachstum – jedoch noch verhalten. 2025 will Vonovia sein zwei Jahre lang auf Eis gelegtes Neubauprogramm wiederaufnehmen und bis Ende 2025 immerhin 3.000 neue Wohnungen zB in Berlin, Salzburg und Wien starten.

Energetische Sanierung ist nicht erst durch die gestiegenen Energiekosten ein „Türöffner“ bei den Anlegern. Spätestens die letzte Zinssenkung dürfte ein Investment in eine leicht verständliche Assetklasse mit laufender Auszahlung für viele Anleger zu einer hoch interessanten Alternative gemacht haben.
Beteiligungsobjekt:
Die Investitionen erfolgen ausschließlich in deutsche Wohn- oder Gewerbeimmobilien, wobei Wohnimmobilien im Fokus der Investition stehen und mindestens 75% des investierten Kapitals aufweisen müssen. Der Wert einer Immobilie darf maximal 40% des investierten Kapitals ausmachen.
Einzahlung / Auszahlung / Verkauf:

Einzahlung:

100% zzgl. Agio nach Annahme und Aufforderung durch die Treuhänderin.

Auszahlung:

Es ist vorgesehen, die Anleger durch regelmäßige Auszahlungen an der Entwicklung der Investmentgesellschaft teilhaben zu lassen. Auszahlungen sind immer für das vorangegangene Jahr in % und EUR bezogen auf das Kommanditkapital.

Verkauf:

Im Falle der Platzierung bis zum 31.12.2026 ist die Gesellschaft bis zum 31.12.2034 befristet. Sie wird spätestens nach Ablauf dieser Dauer aufgelöst und abgewickelt (liquidiert).
Daten
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Informationen zum Initiator: Primus Valor

Zahlen und Fakten der Primus Valor Gruppe

  • Gründung im Jahr 2007
  • Über 1 Mrd. EUR investiertes Gesamtanlagevermögen
  • > 60 Mitarbeiter
  • Rund 5.000 Wohneinheiten under management, davon über 2.300 Wohneinheiten in der eigenen Hausverwaltung
  • Immobilien an über 60 Standorten
  • Unternehmenssitz in Mannheim, eine Niederlassung in Crailsheim
  • Fokussierung auf den Erwerb von bezahlbarem Wohnraum in deutschen Ober- und Mittelzentren
  • Direkt-Investments in Photovoltaikanlagen und Verwaltung dieser
  • Schwesterunternehmen: voll regulierte Kapitalverwaltungsgesellschaft Alpha Ordinatum

Die beste Investition, die man in den vergangenen 140 Jahren unter Risiko-Rendite-Gesichtspunkten machen konnte, waren Wohnimmobilien. Zu diesem Ergebnis kommt eine Untersuchung der Universität Bonn in insgesamt 16 Industrieländern. Mit durchschnittlich 8,7 % Jahresrendite schneiden Wohnimmobilien sogar besser ab als Aktien (7,8 %), Anleihen (1,46 %) und Bankeinlagen (0,3 %). Den Grund für diese Tatsache liefern die Wissenschaftler gleich mit: Mieten sind auch in einer Rezession sehr stabil.

Allerdings ist Vorsicht geboten: die Preise für Immobilien in Deutschland steigen bereits im achten Jahr hintereinander. Die Primus Valor Gruppe konzentriert sich bereits seit über 13 Jahren auf den Ankauf von Bestandsimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren. Hier sind die Preise teilweise wesentlich niedriger als in den Metropolregionen und bieten einen entsprechenden Sicherheitspuffer. Zudem kann die Rendite der Objekte durch Sanierung, Renovierung sowie Aus- und Umbauten oftmals noch gesteigert werden. Ein aktives Handeln, durch das auch unabhängig von der allgemeinen Entwicklung der Immobilienmärkte positive Renditen erwirtschaftet werden können. Wie erfolgreich, darüber gibt die Immobilien-Leistungsbilanz der Primus Valor AG Auskunft.


Stand: 07.2023


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.