Immac - Immobilien Portfoliofonds 2 Deutschland - Allgemeine Informationen
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Immac - Immobilien Portfoliofonds 2 Deutschland
Status: verfuegbar Mindestanlage: 10.000,-- € Emissionshaus: Immac
Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Immac - Immobilien Portfoliofonds 2 Deutschland
Emittent Immac
Kategorie 1. AIF Genehmigung
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Verfügbar seit 07.02.2025
Substanzquote 91,04%
Fremdkapitalquote 0 %
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten
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    Factsheet

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Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Nachrichten zur Beteiligung

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Die Eckdaten im Ãœberblick:
  • Bereits angebundenes Initialportfolio aus vier Pflegeimmobilien an drei unterschiedlichen Standorten in NRW in den Regierungsbezirken Düsseldorf und Arnsberg
  • 4 bis 4,5 % p.a. in monatlichen Auszahlungen (Prognose)
  • außerordentliche Erbschafts- und Schenkungssteuervorteile
  • Investition bereits ab 10.000 Euro
  • TKL Analyseinstitut verleiht Bestnote

Der IMMAC Portfoliofonds 2 Deutschland verfügt bereits jetzt über ein Startportfolio aus insgesamt vier Pflegeimmobilien. Die Initialtranche in Höhe von € 6 Mio. steht ab sofort zur Verfügung.

Schon ab 10.000 Euro haben Anleger die Möglichkeit, sich an einem risikogemischten Portfoliofonds mit mehreren Investitionsobjekten gleichzeitig zu beteiligen. Weitere Informationen zum Portfoliofonds 2 gibt es hier: 

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Kurzbeschreibung

Die Anleger sollten über ein Verständnis für die wirtschaftlichen Gegebenheiten der angebotenen Anteile verfügen und einen langfristigen Anlagehorizont haben. Die Anlage und Verwaltung des Gesellschaftsvermögens erfolgen nach einer festgelegten Anlagestrategie zur gemeinschaftlichen Kapitalanlage zum Nutzen der Gesellschafter. Der Gegenstand der Fondsgesellschaft ist der mittelbare und/oder unmittelbare Erwerb und die mittelbare und/oder unmittelbare Verwaltung von Anteilen an Zielfonds, wobei diese Zielfonds geschlossene inländische Publikums-AIF oder geschlossene inländische Spezial-AIF sind, die direkt oder indirekt in Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte investieren.
Das Investment
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Investitionsvorhaben
Das Ziel der Fondsgesellschaft besteht darin, mit der Einwerbung von Kommanditkapital ein diversifiziertes Portfolio von Immobilienfondsbeteiligungen aufzubauen. Es sollen Anteile an Zielfonds erworben werden, die direkt oder indirekt in Hotels oder in Sozialimmobilien investieren.
Einzahlung / Auszahlung / Verkauf:

Einzahlung:

100% zzgl. Agio innerhalb von 2 Wochen nach Annahme.

Auszahlung:
Die verfügbare Liquidität der Fondsgesellschaft (einschließlich der Liquidität aus den Zielfonds aufgrund der Veräußerung von deren Vermögensgegenständen bzw. der Liquidation der Zielfonds) soll an die Anleger ausgezahlt werden.

Verkauf:
Die Fondsgesellschaft endet am 31.12.2040 („Gesellschaftsendzeitpunkt“). Das nach Beendigung der Liquidation verbleibende Vermögen (Liquidationserlös) wird im Verhältnis der eingezahlten Festkapitalkonten auf die Gesellschafter verteilt.
Investitionsplan
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Der IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2 Deutschland GmbH beteiligt sich an mindestens drei verschiedenen Zielinvestments der IMMAC group mit unterschiedlichen Standorten, Immobilien und Pächtern. Mit dieser Streuung bietet Ihnen der Fonds eine solide Grundlage für langfristige und stabile Erträge. Das bereits heute feststehende Initialportfolio investiert in vier Pflegeimmobilien an drei unterschiedlichen Standorten in NRW im Regierungsbezirken Düsseldorf und Arnsberg.


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Neuer IMMAC Portfoliofonds mit Startportfolio aus 3 Pflegeimmobilien in NRW

Bereits ab 10.000 Euro haben Anleger im neuen IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2 Deutschland die Möglichkeit, sich an mehreren IMMAC-Health-Care-Immobilien gleichzeitig zu beteiligen.

Im Startportfolio sind bereits drei Pflegeimmobilien und eine Anlage des betreuten Wohnens mit unterschiedlichen Standorten und Pächtern enthalten.

Mit dieser Streuung bietet der Fonds von Beginn an eine solide Grundlage für langfristige und stabile Erträge. Die Pflegeeinrichtungen sind über die Fondslaufzeit hinaus für mindestens 20 Jahre fest und unkündbar verpachtet, zudem gibt es Verlängerungsoptionen. Durch die indexierten Mietverträge besteht ein Inflationsschutz.

Die mid-Case-Prognose geht von 4% bis 4,5% p.a. in zwölf monatlichen Auszahlungen aus, zusätzlich erfolgt eine dreizehnte Sonderausschüttung, mit der die tatsächlich erwirtschafteten Überschüsse unter Berücksichtigung der zuvor geleisteten Teilzahlungen ausgeschüttet werden. Insgesamt ca. 166% Rückfluss sind innerhalb der Laufzeit von ca. 16 Jahren vorgesehen, der Veräußerungserlös erfolgt aus heutiger Sicht steuerfrei.

Der wesentliche Vorteil des Portfoliofonds 2 ist die damit verbundene Diversifikation über mehrere Investitionsobjekte und Standorte. Durch die Beteiligung am Portfoliofonds 2 verteilen Anleger sowohl die Chancen als auch die Risiken der Investition auf verschiedene Zielfonds und Zielobjekte. Dabei erfolgen die Investitionen in die Zielfonds mit sehr geringen Kosten. Mind. 97,7 % des Eigenkapitals des Portfoliofonds 2 werden in die Zielinvestments überführt. Die laufenden Gebühren des Portfoliofonds 2 betragen lediglich 0,33 % bis 0,86 % p.a., die bei der prognostizierten Ausschüttung bereits berücksichtig sind.

Mit dem Immobilien Portfoliofonds 2 können Anleger außergewöhnliche Erbschafts- und Schenkungssteuervorteile optimal nutzen!
IMMAC gilt als führendes Investment- und Assetmanagement-Unternehmen mit einem Schwerpunkt auf Healthcare-Immobilien. Der Initiator ist seit 1997 mit aktuell über 2 Mrd. Euro Investitionsvolumen in Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Kliniken und Hotels) am Markt tätig. Sein betreutes Portfolio besteht aus insgesamt 153 Fonds, mit über 180 Immobilien. Die IMMAC Immobilienfonds überzeugen mit einer Wertentwicklung in den letzten zehn Jahren von durchschnittlich 5,86 % p. a. (Stand 12/2023)


Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

IMMAC ist ein marktführendes Unternehmen für Immobilieninvestitionen im Healthcare-Sektor in Europa. Seit ihrer Gründung 1997 hat die IMMAC group rund 2 Milliarden Euro in mehr als 170 Betreiberimmobilien investiert. Die Objekte wurden für über 130 langfristig orientierte Fonds der Konzerngruppe gebaut oder erworben.

Stand: 01/2025

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Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.