Hahn Pluswertfonds 187 - Fachmarktzentrum Bensheim - Allgemeine Informationen
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Hahn Pluswertfonds 187 - Fachmarktzentrum Bensheim
Status: verfuegbar Mindestanlage: 20.000,-- € Emissionshaus: Hahn Fonds
Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Hahn Pluswertfonds 187 - Fachmarktzentrum Bensheim
Emittent Hahn Fonds
Kategorie 1. Alternativer Investmentfonds (AIF)
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Verfügbar seit 23.07.2026
Substanzquote 83,85 %
Fremdkapitalquote 41,95%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten
    Flyer
    TKL Kurzanalyse
    Produktpräsentation
    Factsheet
    Produktbroschüre
    Produktbroschüre 2
    Hahn Performancebericht
    Real Estate Report 2025 / 2026
    Vermögensübertragung

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Zeichnungsunterlagen
    Prospekt
    Kaufvertrag/BIB
    Nachhaltigkeitsbescheinigung
    Zielmarktbestimmung

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Nachrichten zur Beteiligung
- Der Einzelhandel läuft Dr. Peters, Habona und Hahn weiter auf Erfolgskurs vom 31.07.2026
- Gute Nachrichten aus dem Bereich Nahversorgung - Dr. Peters, Habona und Hahn weiter auf Erfolgskurs vom 27.07.2026

Hahn Pluswertfonds 187 - Prospektbild
NEU ! AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG DES NEUEN AIF
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Hahn Pluswertfonds 187
Fachmarktzentrum Bensheim
Beteiligung an einem vollständig vermieteten Fachmarktzentrum mit EDEKA als langfristigem Ankermieter und Co-Investor.
Highlights auf einen Blick
100 %
Vermietungsstand bei Prospektaufstellung
bis 2046
Festlaufzeit des EDEKA-Mietvertrags
> 10 %
EDEKA als Co-Investor beteiligt
Starker Nahversorgungsfokus
  • Lebensmittel-, Drogerie-, Bio- und Apothekenangebote
  • Mehr als 77 % FMCG-Anteil
  • 13 Mietparteien
  • Rund 380 Stellplätze
Konzeptionelle Eckpunkte
  • 4,75 % p. a. prognostizierte Ausschüttung
  • Quartalsweise Auszahlung
  • Laufzeit bis 31.12.2040
  • 174,1 % prognostizierter Gesamtmittelrückfluss vor Steuern
Fact Sheet
Produkt Hahn Fachmarktzentrum Bensheim GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG
Assetklasse Geschlossener Immobilienfonds / großflächiger Einzelhandel
Standort Fabrikstraße 2-18, 64625 Bensheim
Grundstück / Mietfläche ca. 45.200 m² / ca. 12.512 m²
Vermietung 100 %, 13 Mietparteien
Jahresmietaufkommen 2.074.039,44 Euro prognostiziert
Mindestzeichnung 20.000 Euro zuzüglich 5 % Ausgabeaufschlag
Ausschüttung 4,75 % p. a. prognostiziert, quartalsweise
Laufzeit Geplant bis 31.12.2040
Einkunftsart Im Wesentlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Fondsobjekt und Mietermix
Fachmarktzentrum Bensheim

Das überwiegend 2015 errichtete Fachmarktzentrum liegt in integrierter Stadtlage. Es umfasst rund 12.512 m² Mietfläche und etwa 380 Stellplätze.

Der Standort profitiert von der Nähe zu Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar sowie einer guten Verkehrsanbindung.
Ankermieter EDEKA
54,0 %
Anteil an den Gesamtmieteinnahmen
  • rund 6.855 m² Mietfläche
  • rund 1,121 Mio. Euro Jahresmiete
  • Festlaufzeit bis 30.06.2046
  • Co-Investor mit über 10 %
Weitere Mieter: dm, AlnaturA, Deichmann, Takko, AWG, Das Futterhaus, Apotheke, Matratzen Concord, Klier, Musiktheater Rex und EWE Go.
Investition und Finanzierung
43,783 Mio. €
Gesamtinvestition inkl. Agio
17,848 Mio. €
Fremdkapital
40,76 %
Fremdkapitalquote
77,88 %
Immobilienquote
Darlehenskonditionen
  • Euro-Darlehen ohne Fremdwährungsrisiko
  • Nominalzins 2,82 % p. a.
  • Zinsfestschreibung bis 30.12.2036
  • Anfänglicher Tilgungssatz 1,25 % p. a.
  • Prognostizierter Anschlussfinanzierungszins: 4,00 % p. a.


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TKL-Kurzanalyse
Rating: „Sehr gut“

TKL Analysen bezeichnet das Angebot als ein sehr gutes Angebot mit konservativer Ertragsprognose vor Steuern und weit unterdurchschnittlichem Risiko.

4,63 %
Rendite vor Steuern
58,05 %
Eigenkapitalquote
1,08 % p. a.
TER laut TKL
  • Konzeption entspricht den erforderlichen Standards
  • Externe Bewertung vorhanden
  • Hohe Einnahmensicherheit
  • Fondskosten weit unterdurchschnittlich
  • Keine Währungsrisiken bei der Fremdfinanzierung
Vermögensübertragung: Schenken und Erben

Das Fact Sheet stellt prognostizierte erbschaft- und schenkungsteuerliche Wertansätze unterhalb des Nominalwerts dar.

2026 48,77 % des Eigenkapitals ohne Ausgabeaufschlag
2027 46,84 %
2028 50,09 %
2029 52,72 %
2030 53,12 %
Praxisbeispiel: Bei einer Übertragung von 500.000 Euro auf ein Enkelkind wird für 2026 ein steuerlicher Wert von 243.850 Euro angesetzt. Nach Freibetrag verbleiben im Beispiel 43.850 Euro; bei 7 % ergibt sich eine Steuer von rund 3.069 Euro.

Vor jeder Übertragung sollte der persönliche Steuerberater eingebunden werden.

Steuerliche Einordnung

Bei einer Beteiligung im Privatvermögen erzielt der Anleger im Wesentlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

Die Fondsgesellschaft ist vermögensverwaltend tätig und nicht gewerblich geprägt.

Wesentliche Risiken

Unternehmerische Beteiligung: Ausschüttungen und Veräußerungserlös sind nicht garantiert.

Langfristige Kapitalbindung: Eine ordentliche Kündigung während der Laufzeit ist grundsätzlich nicht vorgesehen.

Maximalrisiko: Vollständiger Verlust des eingesetzten Kapitals einschließlich Ausgabeaufschlag.

Marketing-Anzeige. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Maßgeblich sind der gültige Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt.

Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.

Informationen zum Initiator: Hahn Fonds
Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien – insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte – sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre zurück.

Für Privatanlegerinnen und Privatanleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige und nutzungsstabile Bestände.

Highlights – auf einen Blick
  • Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.
  • Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.
  • Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.
  • Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.
  • Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.
  • Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.
  • ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.