Hahn Pluswertfonds 178 - Nahversorgungszentrum Voerde - Allgemeine Informationen
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Hahn Pluswertfonds 178 - Nahversorgungszentrum Voerde
Status: platziert Mindestanlage: 20.000,-- € Emissionshaus: Hahn Fonds
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Hahn Pluswertfonds 178 - Nahversorgungszentrum Voerde
Emittent Hahn Fonds
Kategorie 1. AIF Genehmigung
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 12.04.2023
Substanzquote 86,39%
Fremdkapitalquote 32,89%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Nachrichten zur Beteiligung
- Hahn Pluswertfonds 178 Nahversorgungszentrum Voerde vom 25.04.2023

Bild
Beschreibung des Angebots
Über den Hahn Pluswertfonds 178  investieren Anleger in ein Fachmarktzentrum in Voerde (NRW) mit etablierten Mietern wie Edeka, dm, Deichmann, Ernstings Family, Takko, usw. Das Nahversorgungszentrum hat über viele Jahre eine erfolgreiche Markt- und Markenpositionierung aufgebaut und ist für die Kunden ein wichtiger regionaler Einkaufsort für Waren des täglichen Bedarfs. Die Immobilie befindet sich an einem zentralen Standort in Innenstadtlage an einer stark frequentierten Durchfahrtstraße.

Die Anleger nehmen am Vermögen und Geschäftsergebnis (Gewinn und Verlust) des AIF gemäß ihrer Beteiligungsquote im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen teil.
Herausragende Merkmale
Das Konzept des „One-stop-shopping“ basiert auf einer Agglomeration mehrerer Einzelhandels- oder Dienstleistungsbetriebe aus sich ergänzenden Branchen. Den Kunden ist es hierdurch möglich, an einem Anlaufpunkt (one stop – ein Halt) mehrere komplementäre Bedürfnisse zu befriedigen.
Einzahlung / Auszahlung / Verkauf:
Einzahlung: 10 Prozent des Zeichnungsbetrages 14 Tage nach Annahme der Zeichnungsunterlagen zzgl. 5% Agio, Restbetrag auf Anforderung der Treuhänderin/bzw. 14 Tage vor Fondsschließung. Auszahlung: Quartalsweise Auszahlung; erstmals vorgesehen zeitanteilig ab Beitritt der Anleger für das 3. Quartal 2023 zum 30.09.2023. Finanzierung: Zinssatz p. a. (nominal / effektiv): 3,31% / 3,40% Zinsfestschreibung bis zum 30.09.2032 Anfänglicher Tilgungssatz: 1,59% p. a. zzgl. ersparte Zinsen ab dem 01.10.2022 Kalkulierte Restverschuldung zum Ende der Zinsfestschreibung im Verhältnis zu den dann prognostizierten Mieteinnahmen: 5,65-fach

Laufzeit: 14,75 Jahre 3)
Auszahlung gesamt: 168,33% 4)
BVZ p.a.: 4,63% 5)

3)Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Anbieter. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.

4)Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Anbieter. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.

5)Brutto-Vermögenszuwachs p.a.. Der angezeigt Wert ist ein Durchschnittswert der Auszahlungen abzgl. 100% (Kapitaleinsatz) über die Laufzeit und soll die Vergleichbarkeit der Produkte verbessern. Es handelt sich explizit um kein IRR. Die Berechnung berücksichtig dabei keine steuerlichen Ergebnisse (daher Brutto). Der angegebene Wert wird weder vom Produkt-Anbieter noch von der BIT Treuhand AG garantiert.
I.d.R. errechnet sich der Wert aus folgender Formel: BVZ = ( A - 100% ) / L
Dabei ist BVZ=Brutto-Vermögenszuwachs, A=Auszahlung gesamt 2), L=Laufzeit 1) und 100%=Eingesetztes Kapital.
Highlights
Einnahmesicherheit durch indexierten Generalmietvertrag mit der Edeka-Rhein-Ruhr-Stiftung zentrale Innenstadtlage an stark frequentierter Durchfahrtstraße Geringe Fremdkapitalquote von 33 %, moderates Zinsniveau, überdurchschnittliche Tilgung Attraktive Ausschüttungen von 4,25 % (quartalsweise) prognostiziert, Erträge steigen bei höherer Inflation durch Indexierung der Mietverträge Ankaufsfaktor 17,23 x geplanter Veräußerungsfaktor 16,00x

Informationen zum Initiator: Hahn Fonds

Die Hahn Gruppe ist seit 1982 als Asset und Investment Manager tätig. Sie ist auf versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien spezialisiert. In der langjährigen Unternehmensgeschichte wurden bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich aufgelegt. Das aktuell verwaltete Vermögen liegt bei über 7 Mrd. Euro.

Mit ihrer Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH und einer übergreifenden Expertise aus Immobilien und Vermögensmanagement nimmt die Hahn Gruppe bei privaten, semiprofessionellen und professionellen Anlegern ein Alleinstellungsmerkmal in ihrem Marktsegment ein. Dabei steuert und kontrolliert sie die gesamte Wertschöpfungskette der von ihr betreuten Immobilienobjekte an rund 140 Standorten.

Die HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG nimmt als Holding mit Sitz in Bergisch Gladbach die zentrale Leitungsfunktion der Hahn Gruppe wahr. Sie verfügt über drei operative Tochtergesellschaften, von denen zwei ihren Sitz in Bergisch Gladbach haben. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH zählt die Verwaltung von Alternativen Investmentfonds (AIF) in der Form von inländischen geschlossenen oder offenen Publikums-und Spezial-AIFs, das Portfolio sowie das Risiko Management zu ihren Kernaufgaben.

Die Tochtergesellschaft HAHN Fonds und Asset Management GmbH bündelt die Immobilien-Management-Aktivitäten der Hahn Gruppe, die für die verwalteten Investmentvehikel erbracht werden. Hierzu zählen die Akquisition, das Asset Management, die Projektentwicklung und das Property Management.

Stand 04/2024

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.