Highlights auf einen Blick

Anlagekonzept: Indirekte Beteiligung an einem breit gestreuten Portfolio aus deutschen Immobilien-Zweitmarktbeteiligungen.

Diversifikation: Geplant ist ein Portfolio von rund 40 bis 60 Zielbeteiligungen beziehungsweise rund 50 deutschen Immobilienfonds.

Fokus: Reiner Eigenkapitalfonds ohne Fremdwährungsrisiken und ohne Fremdkapital auf Fondsebene.

Ausschüttungsprofil: 3,0 % p.a. Vorabverzinsung für 2026 und 2027 (zeitanteilig) sowie danach geplante halbjährliche Auszahlungen.

Basisszenario: Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von 165,3 % vor Steuern.

Mindestbeteiligung: 10.000 Euro zzgl. 5 % Agio.

Marktumfeld 2026: Neue Chancen im Immobilien-Zweitmarkt

Die aktuelle Zins- und Inflationsentwicklung sorgt für neue Bewegung im Markt. Gerade in solchen Phasen entstehen im Immobilien-Zweitmarkt häufig besonders interessante Einstiegsmöglichkeiten.

Steigender Finanzierungsdruck kann das Angebot am Zweitmarkt erhöhen. Für erfahrene Fondsmanager mit Marktkenntnis und schnellen Entscheidungsprozessen eröffnen sich dadurch zusätzliche Möglichkeiten, Beteiligungen zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Der HTB 15 ist darauf ausgerichtet, genau diese Marktphase aktiv zu nutzen und antizyklische Ankaufsmöglichkeiten gezielt in ein breit diversifiziertes Portfolio umzusetzen.

Kurzbeschreibung

Der HTB 15 Immobilien Zweitmarktfonds bietet Anlegern Zugang zu einem breit gestreuten Portfolio aus Zweitmarktanteilen an deutschen geschlossenen Immobilienfonds. Investiert wird ausschließlich in Fonds, deren Objekte in Deutschland liegen. Fremdwährungen werden vermieden, auf Ebene der Fondsgesellschaft wird zudem vollständig auf Fremdkapital verzichtet.

Über die Zielfonds werden verschiedene Nutzungsarten wie Büro-, Handels-, Pflege-, Hotel-, Logistik- und Wohnimmobilien abgedeckt. Die Auswahl der Beteiligungen erfolgt auf Basis einer intensiven Analyse von Objekten, Standorten, Vermietungssituation und Marktumfeld mit dem Ziel, attraktive Einstiegskurse im Zweitmarkt zu nutzen.

Wesentliche Kennzahlen HTB 15 Immobilien Zweitmarktportfolio

Fondstyp & Struktur

Laufzeit & Volumen

Beteiligungsbedingungen

Ertrags- und Ausschüttungsprofil

Geplant ist eine Vorabverzinsung von 3 % p.a. bis zum 31.12.2027, zeitanteilig ab Beitritt mit Auszahlung im jeweiligen Folgejahr.

Ab 2028 sind halbjährliche Auszahlungen vorgesehen. Die modellhafte Prognose sieht steigende Ausschüttungen vor, beginnend bei 4 % p.a. und ansteigend auf etwa 7–8 % p.a. bis 2036.

Im Basisszenario wird ein Gesamtmittelrückfluss von 165,3 % vor Steuern prognostiziert. Ergänzend werden ein Negativszenario mit 119,5 % und ein Positivszenario mit 205,6 % ausgewiesen.

Investitionsstrategie & Erfahrung der HTB

Die HTB nutzt ihre rund 20-jährige Zweitmarkterfahrung, um aus einem großen Markt bestehender Immobilienfonds ein diversifiziertes Portfolio von rund 40 bis 60 Zielbeteiligungen zu selektieren. Vor jedem Ankauf erfolgen unter anderem detaillierte Kaufpreisanalysen, externe Bewertungen sowie die Prüfung durch die Verwahrstelle.

Der Ansatz ist wertorientiert und datenbasiert. Gerade der Zweitmarkt bietet transparente Historien der Zielfonds und ermöglicht selektive Ankäufe mit attraktiven Rendite-/Risikoprofilen.

Für Anleger, die auf Substanz, laufende Ausschüttungen und professionelle Selektion im Immobilien-Zweitmarkt setzen möchten, stellt der HTB 15 eine interessante Beimischung dar.

Vergangenheitsübersicht HTB Immobilien-Zweitmarktfonds

Bisher wurden mit den HTB Immobilien-Zweitmarktfonds insgesamt rund 206,8 Mio. EUR Eigenkapital von über 6.200 Anlegern platziert. Die bisherigen Fonds erzielen – je nach Fondsjahrgang – kumulierte Auszahlungen zwischen 6,0 % und 154,0 % des eingesetzten Eigenkapitals bei gleichzeitig werthaltigen Nettoinventarwerten.

Hinweis: Alle Angaben bezogen auf das eingeworbene Eigenkapital, einschließlich etwaiger Vorabverzinsungen. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.

Wesentliche Stärken des Konzepts

• Breite Streuung über zahlreiche Zielfonds, Immobilienarten und Standorte innerhalb Deutschlands
• Aktives Portfolio- und Assetmanagement zur Nutzung zusätzlicher Wertpotenziale
• Investitionen in Fonds mit nachvollziehbarer Historie und vorhandenen Ist-Daten
• Möglichkeit, Immobilien mittelbar unter ihrem nachhaltigen Markt- beziehungsweise Verkehrswert zu erwerben
• Etablierte Prozesse im Ankauf, Management und Reporting durch einen erfahrenen Spezialisten im Immobilien-Zweitmarkt

HTB Hanseatische Fondshaus GmbH

Die HTB Hanseatische Fondshaus GmbH ist eine bankenunabhängige Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Sitz in Bremen. Sie konzipiert und managt Alternative Investmentfonds und bietet darüber hinaus Leistungen wie Portfoliomanagement, Risikomanagement und Treuhand an.

Der Anlagefokus liegt auf dem Immobilien-Zweitmarkt. HTB kauft Anteile an bestehenden, bereits laufenden Immobilienfonds und bündelt diese in breit diversifizierten Portfolios.

Die Wurzeln des Hauses reichen bis 1987 zurück. Seit den 2000er-Jahren wurde das Geschäft mit Zweitmarktfonds systematisch aufgebaut und die HTB hat sich in diesem Segment als etablierter Spezialist positioniert.

Sitz: An der Reeperbahn 4 A, 28217 Bremen

Warum dieser Fonds interessant sein kann

Der HTB 15 verbindet ein breit gestreutes Immobilien-Zweitmarktportfolio mit einem antizyklischen Investitionsansatz in einem Marktumfeld, das für erfahrene Manager besonders interessante Einstiegsmöglichkeiten bieten kann.

Hinzu kommen der Fokus auf deutsche Sachwerte, der Verzicht auf Fremdwährungen sowie die reine Eigenkapitalstruktur auf Fondsebene. Das schafft ein klar strukturiertes Konzept mit nachvollziehbarer Ausrichtung.

Für Anleger, die eine Beimischung mit Substanzbezug, breiter Diversifikation und laufenden Ausschüttungen suchen, kann der HTB 15 daher eine interessante Option darstellen.

Unser Fazit

Marktphasen mit erhöhter Unsicherheit sind oft genau die Zeitfenster, in denen sich besonders attraktive Einstiege ergeben. Der HTB 15 wurde für ein solches Umfeld konzipiert und bietet die Chance, an den Potenzialen des deutschen Immobilien-Zweitmarktes gezielt zu partizipieren.

Das Konzept kombiniert antizyklische Ankaufsmöglichkeiten, breite Diversifikation und aktives Management zu einer interessanten Beimischung für Anleger, die im Immobiliensegment auf Substanz und laufende Ausschüttungen setzen möchten.