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Fonds: Direkt Invest Polen
Status des Initiators: platziert Mindestanlage: EUR 10.000 Emissionshaus: elbfonds Invest
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

*** Winterspecial ***
Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten des Fonds
Beteiligung Direkt Invest Polen
Initiators elbfonds Invest
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Ausschüttung z. B. 2019 k. A.
Verfügbar seit Dezember 2006
Substanzquote 95,40%
Fremdkapitalquote 71,06%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Fakten

-
Natürlich können Sie uns auch gerne telefonisch unter der Rufnummer 0800 / 0 840840 erreichen
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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Kurzbeschreibung
Dieses Beteiligungsangebot bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an der DIREKT INVEST POLEN 1. IMMOBILIEN PORTFOLIO FONDS GMBH & CO. KG zu beteiligen. Dabei beteiligt sich der Anleger entweder als Treugeber über die ELBTREUHAND MARTIUS GMBH oder als Direktkommanditist. Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb von Bestandsimmobilien bzw. Immobilienprojektentwicklungen, die ein diversifiziertes Portfolio von ausschließlich in Polen belegenen Grundstücken mit Gewerbeund Wohnimmobilien bilden, mit dem Ziel, die erworbenen Immobilien zu verwalten, zu vermieten (mit Ausnahme von Wohnimmobilien) bzw. zum Erzielen einer Wertsteigerung zu entwickeln und wieder zu verkaufen.

Als Fondslaufzeit sind 6 Jahre vorgesehen. Die Beteiligung ist zum 31.12.2012 erstmalig ordentlich kündbar, wenn nicht die Fondsgeschäftsführung von ihrer Verlängerungsoption von zweimal je einem Jahr Gebrauch macht. Je nach Ausübung der Option ist eine früheste Kündigung dann zum 31.12.2013 bzw. 2014 möglich.
Finanzierung
Es ist beabsichtigt, dass zur Finanzierung der einzelnen Objekte die jeweilige Projektgesellschaft in der Rechtsform der S.K. Darlehensverträge mit Banken abschließt. Die Darlehensverträge werden sich dabei nach den jeweils geltenden Kreditgewährungsvoraussetzungen richten und können institutsbezogen variieren. Daher können die genauen Vertragsinhalte zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht im einzelnen dargestellt werden.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Einkünfte aus den Objektgesellschaften und der Fonds KG unterliegen in Polen der Besteuerung. Nach der Konzeption ist vorgesehen, dass die Anleger als Treugeber über die Treuhandkommanditistin beitreten. Der Anleger wird in diesem Fall nicht selbst in Polen steuerpflichtig und muss in Polen keine eigenen Steuererklärungen abgeben. Aufgrund des Abkommens zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (DBA) zwischen Polen und Deutschland sind die in Polen erzielten Einkünfte aus der Vermietung und Veräußerung bei den Anlegern in Deutschland von der Besteuerung freigestellt und unterliegen nur dem Progressionsvorbehalt.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio 14 Tage nach Annahme der Beitrittserklärung Ausschüttung: Gesamtausschüttung inkl. Kommanditeinlage: ca. 180,00%

Informationen zum Initiator: elbfonds Invest

Die
elbfonds Gruppe ist Marktführer bei Projektentwicklungen mit dem Fokus auf Handelsimmobilien in Polen und hat sich am Kapitalmarkt fest etabliert. Dabei konzentriert sie sich auf die wachstumsstarken Regionen in unserem Nachbarland Polen. In diesem Land mit stetigem Wachstum, das heute Investitionsstandort Nr. 1 in Europa ist, realisiert die elbfonds Gruppe Fonds, die ein ausgewogenes Rendite-/Risikoprofil bieten. Auch in Zukunft sieht elbfonds hier ein attraktives Potential für Investitionen in Handelsimmobilien.

Polen hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt - über 10 Mrd. Euro ausländische Direktinvestitionen flössen in das Land! Polen schiebt sich konstant und beharrlich an die Spitze Europas. Durch die steigende Kaufkraft wächst die Konsumfreude bei den Polen. Sie kaufen am liebsten bei Discountern und Supermärkten - Tendenz weiter steigendl 

Bisher fehlen jedoch in den kleinen und mittelgroßen Städten die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Grundstückspreise sind hier günstig, die Bauzeiten der Handelsmärkte kurz. International erfolgreiche Handelskonzerne haben das Potenzial in Polen für sich entdeckt und nutzen gute Renditechancen durch starke Expansion ihrer Filialnetze vor Ort.

Als Mitglied der elbfonds Gruppe bietet die elbfonds Invest ihren Anlegern attraktive Kapitalanlagen mit einer Laufzeit von 3 bis 6 Jahren an. Die kurze Laufzeit beinhaltet einen prognostizierten jährlichen Kapitalrückfluss. Die Strategie des Fonds konzentriert sich auf die Wertschöpfung aus den einzelnen Projektentwicklungen. Durch das VERKAUF-VOR-ANKAUFPRINZIP steht bereits bei der Investition das Verkaufsszenario fest, wodurch eine verlässliche Planung gewährleistet ist.

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.