Kurzbeschreibung

Marktsituation

Der Londoner Büromarkt im Teilmarkt City of London befindet sich weiterhin im Aufschwung. Die Flächennachfrage steigt und die Leerstandsrate sinkt. Dies führt bei nur begrenztem Angebot an hochwertigen Objekten zu steigenden Mieten. Anleger können an dieser Marktentwicklung in vollem Umfang teilhaben.

Bemerkung zur Ergebnisprognose

Bis zu einer Beteiligungshöhe von EUR 100.000 fallen voraussichtlich über den gesamten Prognosezeitraum keine Steuerzahlungen in Großbritannien an. Der in Deutschland anfallende Progressionsvorbehalt ist nicht berücksichtigt.

Finanzierung

Zur Durchführung der Investition hat die Fondsgesellschaft ein langfristiges Darlehen in Höhe von brutto GBP 137.000.000 inkl. einer Zinsvorauszahlung von zehn Prozent (das entspricht GBP 13.700.000) aufgenommen. Das Netto-Fremdkapital beträgt somit GBP 123.300.000. Ausgewiesen ist der EUR-Gegenwert, dem der Wechselkurs zu Grunde gelegt wurde, mit dem die Umrechnung der in EUR aufgenommenen kurzfristigen Zwischenfinanzierung in GBP zum Zeitpunkt der Zahlung des Kaufpreises erfolgt ist (1 GBP = rund 1,45285 EUR). Der Effektivzins gemäß Preisangabenverordnung (PangV) beträgt 5,10 Prozent p.a. Die Valutierung ist zum 10.01.2006 erfolgt.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Fondsgesellschaft erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Mieterträge aus dem Objekt 60 London Wall werden nach dem deutsch-britischen Doppelbesteuerungsabkommen ausschließlich in Großbritannien besteuert. In Deutschland unterliegen diese Einkünfte dem Progressionsvorbehalt. Einkommen in Großbritannien werden bei natürlichen Personen bis zu einer Höhe von derzeit GBP 4.895 (voraussichtlich GPB 5.035 für das Wirtschaftsjahr 2006/2007) keiner Besteuerung unterworfen. Bis zu einer Beteiligungshöhe von EUR 100.000 fallen voraussichtlich über den gesamten Prognosezeitraum keine Steuerzahlungen in Großbritannien an. Bei höherem Einkommen fallen Steuersätze beginnend bei 10 Prozent bis zu 40 Prozent an.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme der Beitrittserklärung Ausschüttung: Ab dem Jahr 2006 ist eine Ausschüttung von 5,75% p.a. bezogen auf das eingezahlte Beteiligungskapital vorgesehen, für die Investitionsphase (bis 31. Dezember 2007) erfolgt sie zeitanteilig nach Einzahlungstermin. Für das Jahr 2016 wurde zur Abdeckung von Mietausfällen auf Grund von Leerständen bei Anschlussvermietungen sowie gegebenenfalls erforderlicher mieterspezifischer Um- und Ausbauten, Refurbishment und ähnlichem bei Neuvermietungen vorsorglich keine Ausschüttung vorgesehen. Ab 2017 soll die Ausschüttung dann 6,50% p.a. betragen.

Herausragende Merkmale

Der EuroSelect 12 bietet eine Verkaufsoption bei persönlichen Notfällen an. Darüber hinaus entscheiden die Anleger selbst, ob für den EuroSelect 12 an geeigneten Zweitmarktbörsen (z.B. Fonds-X, Hamburg) ein Listing beantragt werden soll. Dies zielt auf eine höhere Flexibilität für den An- und Verkauf von Fondsanteilen ab. - London, die 7-Millionen-Metropole - der führende Wirtschaftsstandort Europas - über 500 der weltweit führenden Unternehmen haben hier eine Niederlassung - die weltweit höchste Konzentration von Banken (539 in der City of London) - größter Versicherungsmarktplatz - Europas Börse Nr. 1 - der gesamte Devisenhandel der Welt wird zu einem Drittel hier abgewickelt Zum Makrostandort schreibt Feri: - Inner London ist nach New York das bedeutendste Banken- und Finanzzentrum weltweit. Die Börse rangiert im europäischen Vergleich auf Platz eins. - Zu den Standortvorteilen Inner Londons gehört die Lage im Verdichtungsraum Groß-London mit mehr als 15 Mio. Einwohnern. - Da Inner London auch weiterhin ein wichtiger Finanz- und Bankenstandort bleiben wird, sind in den nächsten Jahren wieder steigende Büromieten zu erwarten. Feri geht davon aus, dass Büroimmobilien in Bestlagen bis 2014 um rund 25 % teurer werden.

Betrag Prognose

100000.00

Stl.Ergebnis vom Festbetrag abhängig

TRUE

Informationen zum Initiator: IVG