EuroSelect 09 RiversideHouse - Allgemeine Informationen
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DFI Wohnen 2
Kategorie: 1. AIF Genehmigung
Emittent: DFI


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EuroSelect 09 RiversideHouse
Status: platziert Mindestanlage: € 15.000 Emissionshaus: IVG
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten
Beteiligung EuroSelect 09 RiversideHouse
Emittent IVG
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit März 2005
Substanzquote 90,54 %
Fremdkapitalquote 54,94 %
Einkunftsart Die Besteuerung erfolgt in Großbritanien, in Deutschland fällt nur der Progressionsvorbeh

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Natürlich können Sie uns auch gerne telefonisch unter der Rufnummer 09721 304 333 erreichen
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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Der Anleger beteiligt sich mittelbar über die Treuhandkommanditistin oder unmittelbar als Direktkommanditist an der Fondsgesellschaft.

Die Fondslaufzeit ist unbefristet, erstmalige Kündigung ist jedoch zum 31.12.2015 möglich. Die Anleger haben eine Verkaufsoption ihrer Fondsbeteiligung an die IVG Immobilien AG bei Arbeitslosigkeit, Berufsunfähigkeit (jeweils mindestens 6 Monate), Pflegebedürftigkeit Stufe II) und Tod. Der Verkaufspreis beträgt 80 % der Nominalbeteiligung bis einschließlich 2009 und 90 % der Nominalbeteiligung bis einschließlich 2015. Die Verkaufsoption der Anleger erlischt, sobald die IVG Immobilien AG 10 % des Nominalkapitals an der Fondsgesellschaft hält, spätestens jedoch zum 31.12.2015.

Die Fondsgesellschaft hat einen Kaufvertrag über das Objekt Riverside House 2 A Southwark Bridge Road, London, einschließlich Grund & Boden (freehold) abgeschlossen. Das Objekt wurde 1960 gebaut, 2002 kernsaniert und erweitert. Es hat eine Büromietfläche von sq ft 162.570 (rd. 15.102 m²), Restaurantmietfläche sq ft 8.680 (rd. 806 m²) und 15 Parkplätze.

Das Objekt ist schon zu 100 % vermietet.
Marktsituation
Der Londoner Immobilienmarkt gehört zu den größten und dynamischsten in ganz Europa. Die Southbank liegt mit einer Leerstandsquote von 4,6 % weit unter dem Durchschnittswert von 9,5 % in der City.
Vermietung
Zu 100 % an Financial Times Ltd. bis zum Ende September 2022.
Bemerkung zur Ergebnisprognose
Die steuerlichen Ergebnisse sind zum Zwecke des Progressionsvorbehalt
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Fondsgesellschaft erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Mieterträge aus dem Objekt werden nach dem deutsch-britischen Doppelbesteuerungsabkommen ausschließlich in Großbritanien besteuert. In Deutschland unterliegen diese Erträge lediglich dem Progressionsvorbehalt. In Großbritanien wird keine Besteuerung bis zu einem zu versteuernden Einkommen von derzeit GBP 4.745 bzw. ab 6.4.2005 voraussichtlich GBP 4.895 vorgenommen. Bis zu einer Beteiligungshöhe von ca. € 75.000 pro Person fallen voraussichtlich über den gesamten Prognosezeitraum keine Steuern an. Bei höheren Einkommen fallen Steuersätze in Höhe von 10 % bis 40 % an.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Die Einzahlung ist fällig zum Ende des jeweiligen Quartals anch Annahme des Beitritts durch die Geschäftsführung. Ausschüttung prognostiziert von 6,5 % p.a. anfänglich. Auszahlung für das Geschäftsjahr je zur Hälfte im Oktober des laufenden Jahres und im April des Folgejahres (erste Auszahlung April 2006). Der Ausschüttungsanspruch ensteht für die neu beitretenden Zeichner zeitanteilig ab dem auf die vollständige Einzahlung des Eigenkapitals (zzgl. Agio) folgenden Quartalsersten.

Informationen zum Initiator: IVG
IVG Private Funds GmbH
 
"Die IVG Private Funds GmbH, eine Tochter der IVG Immobilien AG, gehört zu den führenden bankenunabhängigen Fondsanbietern. Investitionsschwer­punkte sind hochwertige Büroimmobilien in europäischen Metropolen. Mit ihrem inflationsgesicherten Sachwertcharakter haben sich die EuroSelect Fonds bisher als weitgehend krisenfest erwiesen und waren von Mieterinsol­venzen nur unwesentlich betroffen. So zeigt sich in der Leistungsbilanz 2009 der Gesamtvermietungsstand mit 99,8 Prozent unverändert; außerdem wurden 103,5 Prozent der prospektierten Mieterträge (in Landeswährung) erzielt. Der verantwortungsvolle Umgang mit dem anvertrauten Kapital der Anleger wurde auch von externen Experten mehrfach bestätigt.
 
Scope be­scheinigte der IVG Private Funds GmbH und der Private Funds Management GmbH mit einem „AA" Rating ein ausgezeichnetes Management von „sehr hoher Qualität". Bereits im Februar 2010 hatte die IVG Private Funds GmbH von der Feri EuroRating Services AG die erstmalig vergebene Auszeichnung „Bester Initiator - Immobilien International" erhalten. Mit ihren beiden Ge­schäftsbereichen IVG Investment und IVG Funds wird sich die IVG in enger Zusammenarbeit mit ihrem Asset Management-Team an 18 Standorten in Europa künftig als eine Investmentplattform positionieren und über ihre EuroSelect Fonds für private Anleger neue Anlagemöglichkeiten vorwiegend in europäischen Metropolen anbieten. Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Sie verwaltet an 18 Standorten mit rund 600 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Milliarden Euro."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.