EuroSelect 08 NeathousePlace - Allgemeine Informationen
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EuroSelect 08 NeathousePlace
Status: platziert Mindestanlage: EUR 15.000 Emissionshaus: IVG
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Stammdaten
Beteiligung EuroSelect 08 NeathousePlace
Emittent IVG
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit August 2004
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote 49,83%
Einkunftsart Vermietungseinkünfte

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Der Anleger beteiligt sich mittelbar über die Treuhandkommanditistin oder unmittelbar als Direktkommanditist an der Fondsgesellschaft "Wert-Konzept Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH & Co. EuroSelect Acht KG".

Marktsituation
London zählt zu den 3 wichtigsten Finanzplätzen der Welt. Im größten internationalen Bankenzentrum werden mehr als 50% des Welthandels mit ausländischen Aktien abgewickelt und mehr Devisen gehandelt als in New York, Tokio und Paris zusammen. Die Wirtschaft Großbritanniens hat in Europa eine Führungsrolle übernommen. Für 2004 wird ein Wachstum von 3% erwartet, die Arbeitslosenquote liegt bei unter 5%. Motor dieses dynamischen Wachstums ist das internationale Wirtschaftszentrum London. 80% der überdurchschnittlich hoch qualifizierten Arbeitnehmer sind heute im Dienstleistungssektor beschäftigt, wozu neben der Finanzdienstleistungsbranche vor allem die Branchen Medien und Kommunikation, Transport und Verkehr zählen. Über 500 der weltweit wichtigsten Unternehmen sind mit Büros in London präsent. Der Londoner Immobilienmarkt gehört zu den größten und dynamischsten in ganz Europa. Nach einer Phase des Mietrückgangs bietet sich jetzt ein guter Einstiegszeitpunkt für eine Erfolg versprechende Investition. Nach einer Überhitzungsphase zwischen 1999 und 2001 hat sich das Mietniveau in den vergangenen drei Jahren normalisiert. Im zweiten Quartal 2004 stiegen entsprechend den Marktanalysen von CB Richard Ellis und Jones Lang LaSalle die Mieten in London. Speziell im Londoner West End, in dem das Fondsobjekt liegt, sind die höchsten Mietpreissteigerungen zu verzeichnen. Die Spitzenmiete ist seit Jahresanfang 2004 von 60,- GBP auf 72,50 GBP (2. Quartal) per Square Foot (sq ft) p.a. gestiegen. Für die kommenden Jahre wird ein weiterer Anstieg der Mieten im West End erwartet. Londons Wirtschaft lebt von besten Verbindungen. Der Flughafen Heathrow ist einer der größten Passagierflughäfen der Welt. Der internationale Waterloo Station bietet schnelle und direkte Zugverbindungen in alle Metropolen Europas.
Vermietung
Das Fondsobjekt ist zu 100% mit langfristigen Mietverträgen vermietet.
Immobilien
Die Fondsgesellschaft hat einen Kaufvertrag über das Objekt One Neathouse Place, West End/Victoria, London, abgeschlossen. Das Gebäude liegt südlich der Victoria Station, im Osten durch die Vauxhall Bridge Road und im Westen durch die Wilton Road begrenzt. Das Gebäude wurde Anfang der 60er Jahre errichtet und in den Jahren 1995 bis 1997 durch die Architekten von Avery Associations umfangreich umgebaut und modernisiert. Heute wird One Neathouse Place mit einem preisgekrönten Architekturkonzept höchsten Ansprüchen gerecht. Das Objekt besteht aus einem 11-geschossigen (einschl. Erdgeschoss) Hauptgebäude und niedrigeren Gebäudeelementen, zuzüglich Untergeschoss. Die interne Erschließung erfolgt im Wesentlichen über zwei Treppenaufgänge, vier Personenaufzüge und einen zusätzlichen Waren-/Personenaufzug. One Neathouse Place verfügt über rund 8.770 m² Büroflächen und ca. 2.063 m² Ladenflächen, die den Mietern ein Maximum an Gestaltungsfreiraum geben. Vom Großraum- über das Team- oder Einzelbüro lassen sich unterschiedliche Raumkonfigurationen realisieren, die sich am aktuellen Bedarf der Mieter orientieren. In London wahrer Luxus: Die Tiefgarage bietet 54 PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher. Technisch auf dem neuesten Stand stellt One Neathouse Place eine leistungsfähige Infrastruktur in einem gut durchdachten Nutzungskonzept zur Verfügung.
Finanzierung
Die Finanzierung erfolgt zu 50,17% (EUR 59.400.000) aus Kommanditeinlagen und zu 49,83% aus Fremdkapital. Die Gesellschaft nimmt zur Durchführung der Investition langfristig Fremdmittel in Höhe von brutto 65.555.556,- EUR inkl. einer Zinsvorauszahlung von 10% auf. Die Valutierung erfolgt planmäßig zum 28.12.2005. Die Zinskonditionen sind vom 28.12.2005 bis 30.6.2014 in Höhe von 4,47% p.a. gesichert. Zur Zwischenfinanzierung des Eigenkapitals und des langfristigen Fremdkapitals hat die Fondsgesellschaft mehrere kurzfristig rückzahlbare Darlehen bei einem Kreditinstitut (EUR 95.000.000) sowie der IVG Immobilien AG (EUR 14.000.000) zu marktüblichen Konditionen aufgenommen.
Herausragende Merkmale
Das Fondsobjekt befindet sich im Londoner Westend im Bezirk Victoria. Als Standort, der vor allem im öffentlichen Sektor und der Energiewirtschaft etabliert ist, weist Victoria einen steigenden Bedarf an modernen Büroflächen auf, dem nur ein geringes Potenzial an Entwicklungs- und Neubauflächen gegenübersteht. Das Objekt ist zu 100% mit langfristigen Mietverträgen vermietet.

Informationen zum Initiator: IVG
IVG Private Funds GmbH
 
"Die IVG Private Funds GmbH, eine Tochter der IVG Immobilien AG, gehört zu den führenden bankenunabhängigen Fondsanbietern. Investitionsschwer­punkte sind hochwertige Büroimmobilien in europäischen Metropolen. Mit ihrem inflationsgesicherten Sachwertcharakter haben sich die EuroSelect Fonds bisher als weitgehend krisenfest erwiesen und waren von Mieterinsol­venzen nur unwesentlich betroffen. So zeigt sich in der Leistungsbilanz 2009 der Gesamtvermietungsstand mit 99,8 Prozent unverändert; außerdem wurden 103,5 Prozent der prospektierten Mieterträge (in Landeswährung) erzielt. Der verantwortungsvolle Umgang mit dem anvertrauten Kapital der Anleger wurde auch von externen Experten mehrfach bestätigt.
 
Scope be­scheinigte der IVG Private Funds GmbH und der Private Funds Management GmbH mit einem „AA" Rating ein ausgezeichnetes Management von „sehr hoher Qualität". Bereits im Februar 2010 hatte die IVG Private Funds GmbH von der Feri EuroRating Services AG die erstmalig vergebene Auszeichnung „Bester Initiator - Immobilien International" erhalten. Mit ihren beiden Ge­schäftsbereichen IVG Investment und IVG Funds wird sich die IVG in enger Zusammenarbeit mit ihrem Asset Management-Team an 18 Standorten in Europa künftig als eine Investmentplattform positionieren und über ihre EuroSelect Fonds für private Anleger neue Anlagemöglichkeiten vorwiegend in europäischen Metropolen anbieten. Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Sie verwaltet an 18 Standorten mit rund 600 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Milliarden Euro."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.