Erfolgreicher Verkauf der Projektentwicklung "Allée on the Charles"
Die 204 Class-A Apartments umfassende Projektentwicklung "Allée on the Charles" bei Boston startete im Frühjahr 2020 und unterlag damit voll den pandemiebedingten Auswirkungen. Trotz der nicht einfachen Rahmenbedingungen konnte das BVT Fondsmanagement nun beim Verkauf ein gutes Ergebnis für die Anleger erzielen.
Die BVT Residential USA Fondsserie verdankt ihren langjährigen Erfolg nicht zuletzt dem umsichtigen Risikomanagement und konservativ-soliden Projektkalkulationen. Dass sich auf dieser Grundlage auch raue Zeiten überstehen lassen, bewies das BVT Fondsmanagement nun erneut: Das Objekt „Allée on the Charles“ wurde aktuell für 114 Millionen US-Dollar verkauft. Damit beläuft sich der Gesamtrückfluss auf 131 Prozent oder 9,1 Prozent p. a. des durchschnittlich gebundenen Eigenkapitals (vor Steuern bzw. Quellensteuereinbehalt) – eine überaus vorzeigbare Rendite angesichts der Sonderumstände.
Der Startschuss für die Projektentwicklung fiel im März 2020 zeitgleich mit dem Beginn der Corona- Pandemie mit ihren unvorhersehbaren Widrigkeiten. Zum einen war die Bautätigkeit gedrosselt, Lieferketten funktionierten nicht mehr wie gewohnt, Verzögerungen ließen sich nicht vermeiden. Auf der anderen Seite stiegen die Zinskosten. Unterm Strich lassen sich den Pandemieeffekten rund 6,5 Millionen US-Dollar Zusatzaufwand zurechnen. Überdies fiel die Haltedauer dieser Investition für die Investoren des Spezial-AIF BVT Residential USA 12 mit 50,5 Monaten 8,5 Monate länger aus als geplant.
Höchster Verkaufspreis in Boston
Die Qualität und Attraktivität der BVT Residential-Objekte werden durch den Erlös für die 204 Class-A- Apartments in Newton eindrucksvoll belegt: Mit 556.000 US-Dollar pro Wohnung konnte der höchste Verkaufspreis der letzten zwölf Monate in der Region Boston erzielt werden, wie CBRE in einem Vergleich von 30 Exits dieser Kategorie konstatiert. „Am Bieterprozess für ‚Allée on the Charles‘ waren 170 Interessenten registriert, darunter viele namhafte Adressen“, berichtet Martin Stoß, Geschäftsführer der BVT Holding GmbH & Co. KG und Leiter des Geschäftsbereichs Immobilien USA. Der Markt habe wieder Dynamik aufgenommen, weitere Residential An- und -Verkäufe seien in Vorbereitung. Auch in Zukunft dürfte der wachstumsstarke Großraum Boston im Fokus bleiben.
Fazit
Um als Investor Vertrauen zu gewinnen, empfiehlt sich immer auch ein Blick auf die Performance und Erfahrung des Asset Managers – gerade in turbulenteren Marktphasen. Mit dem aktuellen Exit können Sie sich einmal mehr von einem Investment in den aktuellen BVT Residential USA 19 überzeugen lassen…
BVT - Residential USA 19
Quelle: BVT
