EDEKA als Hauptmieter - und als Co-Investor mit über 10% beteiligt - Hahn Pluswertfonds 185 - Fachmarktzentrum Mannheim
vom 06.02.2026 |
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Hahn Pluswertfonds 185 · Fachmarktzentrum Mannheim
EDEKA als Hauptmieter – und als Co-Investor mit über 10% beteiligt
Ein außergewöhnlich starkes Commitment: Beim Hahn Pluswertfonds 185 ist der langfristige Ankermieter Marktkauf/EDEKA zugleich als Gründungsgesellschafter mit mehr als 10% (über 3 Mio. EUR) am Fonds beteiligt. Das unterstreicht die strategische Bedeutung des Standorts und die langfristige Standortsicherung.
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Alle Details zum Hahn Pluswertfonds 185 – Fachmarktzentrum Mannheim finden Sie hier gebündelt.
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Investmentfokus: Etablierter Nahversorgungs-Standort in Mannheim
Objekt
Investition in das Fachmarktzentrum Scheck-in Center in Mannheim-Wohlgelegen mit Marktkauf/EDEKA als langfristigem Ankermieter.
Mietermix
Neben Marktkauf/EDEKA u. a. ALDI, dm, JYSK, Takko, Deichmann, Das Futterhaus sowie Gastronomie. Rund 80% der Mieteinnahmen stammen aus schnelllebigen Konsumgütern.
Warum das für Anleger spannend ist
Ein starker Ankermieter, ein breit diversifizierter Mietermix und ein auf Nahversorgung ausgerichteter Standort sorgen für eine sehr robuste Grundlogik des Investments.
Eckdaten kompakt
Laufzeit & Ausschüttung
Planmäßige Laufzeit: bis 31.12.2040 (Verlängerungen möglich)
Ausschüttung: quartalsweise
Prognose (mid-case): 4,75% p.a.
Erstmals: zum 30.06.2026
Beteiligung & Struktur
Mindestbeteiligung: 20.000 EUR + 5% Agio
Einzahlung: 10% nach Annahme, Rest nach Anforderung
EK-Anteil: ca. 60% (inkl. Agio) am Gesamtvolumen
Gesamtmittelrückfluss (mid-case): 177,9% (vor Steuern)
Bewertung & Mietvertrag
Ankauf zu einem Einkaufsfaktor von 16,1, konservativer Verkauf mit Faktor 15,5. Der Hauptmietvertrag läuft 15 Jahre, die gewichtete Restlaufzeit aller Mietverträge liegt bei 10,4 Jahren.
Extra-Ansprache: Vermögen aktiv und steuerlich optimiert übertragen
Der „besondere Kick“ in der Beratung
In der Kundenansprache kann das Thema Nießbrauch besonders attraktiv sein: Je nach Alter des Schenkers kann der Übertragungswert deutlich reduziert werden – im Extremfall sogar bis auf 0%. Laufende Auszahlungen und steuerliche Zuweisungen verbleiben dabei lebenslang beim Schenker; die Schlusszahlung geht an den Beschenkten.
Hinweis zur Platzierung
Aufgrund der attraktiven Parameter empfiehlt sich eine zeitnahe Ansprache – Kontingente können begrenzt sein („solange der Vorrat reicht“).
Viele Grüße
Christian Schusser
CSB GmbH · Hennebergstraße 4 · 97422 Schweinfurt
Hinweis: Maßgeblich sind ausschließlich die veröffentlichten Unterlagen des Anbieters. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Quelle: IC Consulting GmbH
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