Kurzbeschreibung

Bei der vorliegenden Konzeption handelt es sich um die Beteiligung an einem geschlossenen Fonds in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG. Anleger können sich entweder unmittelbar als Kommanditisten oder über den Treuhandkommanditisten an der Fondsgesellschaft beteiligen und damit an der Wertentwicklung von Wohnimmobilien in Dubai teilhaben. Der Anleger beteiligt sich damit an einem Unternehmen, dessen Erfolg entscheidend von den zukünftigen wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen abhängt. Das Anlagekonzept ist als sog. "Blind-Pool" konzipiert. Dabei stehen zum Zeitpunkt der Anlageentscheidung des Investors die Investitionsvorhaben und Anlageentscheidungen auf Ebene der Fondsgesellschaft noch nicht fest. Der Investor weiß also im Zeitpunkt seiner Beteiligungsentscheidung nicht, wie die eingeworbenen Gesellschaftsmittel tatsächlich investiert werden.

Die geplante Laufzeit der Fondsgesellschaft ist zunächst begrenzt bis zum 31. Dezember 2011. Durch Gesellschafterbeschluss kann die Laufzeit verlängert werden. Der einzelne Anleger hat die Möglichkeit seine Beteiligung mit einer Frist von einem Jahr vorzeitig zu beenden, frühestens jedoch zum 31. Dezember 2011.

Marktsituation

Dubai wächst schneller und nachhaltiger als die anderen Länder der Region. Die treibende Kraft ist der Wille zur Innovation. Und diese Ideen werden tagtäglich Realität: Immer höhere Wolkenkratzer, immer luxuriösere Hotels und immer spektakulärere Vergnügungsparks. Und Jahr für Jahr übersteigt die Nachfrage das Angebot. Allein in 2003 wurden mehr als 1.000 Gebäude fertig gestellt. 622 neue sind derzeit in Planung, 15 neue Luxus-Hotels werden gerade gebaut. Und seit 2002 ist es auch Nicht-Einheimischen möglich, Wohneigentum in Dubai zu erwerben, um selbst darin zu wohnen oder es als attraktive Geldanlage zu nutzen.

Finanzierung

Die Geschäftstätigkeit der Fondsgesellschaft besteht darin, das verfügbare Beteiligungskapital in Immobilien in Dubai zu investieren. Geplant ist zunächst ein Investitionsvolumen in Höhe von EUR 50,0005 Mio., durch die Komplementärin auf bis zu EUR 100,0005 Mio. erhöhbar.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

In Deutschland sind die in Dubai erzielten Einkünfte gemäß den Vorschriften des derzeit gültigen Doppelbesteuerungsabkommens grundsätzlich nicht zu versteuern. Bei der Berechnung des individuellen Steuersatzes ist jedoch der Progressionsvorbehalt zu beachten. Für dessen Ermittlung sind die deutschen steuerlichen Vorschriften maßgebend. Die Anwendung des Progressionsvorbehalts hat in der Regel eine Steuermehrbelastung der in Deutschland steuerpflichtigen Einkünfte des Anlegers zur Folge.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

- der beitretende Anleger kann sich an der Gesellschaft in Form einer Einmalzahlung beteiligen. Für diese soll die Mindestbeteiligungshöhe € 20.000 zzgl. 5% Agio betragen; - nach Deckung der laufenden Kosten der Gesellschaft verbleiben jährliche liquide Mittel, die prognosegemäß eine gleich bleibende Ausschüttung von 8% p.a. ermöglichen sollen. Die jährlichen Barausschüttungen erfolgen gemäß Modellrechnung halbjährlich zum 30.6. und 15.12. eines jeden Jahres, erstmals zum 15.12.2005; - die Veräußerung der Bestandsimmobilien erfolgt prognosegemäß zum 31.12.2010. Aus der Summe der Veräußerungserlöse abzüglich der Darlehen sowie eines Sicherheitszuschlags ergibt sich eine prognostizierte Schlussausschüttung von 128,15% im Verhältnis zum Gesamtkapital