Kurzbeschreibung

Marktsituation

Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten, speziell im Emirat Dubai, hat sich inzwischen zum weltweit zukunftsträchtigsten Immobilienmarkt entwickelt. Damit sind enorm hohe Wertsteigerungen und Renditen erreichbar.

Immobilien

- Terra del Sol: Terra Del Sol hat alles was ein Mieter benötigt, um sich wohl zu fühlen. Das im Gebäude vorhandene Einkaufszentrum ermöglicht die notwendigen Einkäufe. Restaurants und Freizeitmöglichkeiten runden das Bild ab. Nur Minuten entfernt liegt die Sheik Zajed Strasse und eines der beliebtesten Einkaufszentren die "Battuti Mall”. Ein Schwimmbad, die Joggingbahn, ein Fussballplatz Tennisplätze sowie ein großer Garten, können von jedem Mieter mit genutzt werden. Die Ein - oder Zwei - Schlafzimmerwohnungen haben eine Grundfläche von bis zu 120 qm und stehen den Mietern zu Beginn des zweiten Quartals 2007 zur Verfügung. Das Fondsmanagement plant 4 Wohneinheiten zu je ca. 122 qm und 23 Wohneinheiten zu je ca. 133 qm mit einem Gesamtwert von 6,8 Mio Euro zu erwerben. Insgesamt ergeben sich dadurch ca. 3.350 qm Wohnfläche. Das entspricht ca. 70% des gesamten Investitionskapitals. Die Brutto - Mieteinnahmen betragen 9,3 % abzüglich 15 Dirham/sqfeet (1,2%) Betriebskosten im Jahr. Nettomieteinnahmen von ca. 8,1% des Investitionskapitals sind zu erwarten. Die Vermietung ist durch eine Vermietungsgarantie durch DAMAC ab Übergabe (ca. zweites Quartal 2007) in Höhe von 7% p.a. abgesichert. - The Crescent - Der Halbmond: Abseits vom Trubel des Stadtzentrums, befinden sich die drei komfortablen Wohngebäude. Die Gebäude mit ihren 18 Stockwerken sind sehr zentral in einer neu erschaffenen Umgebung eingebettet. Diverse Einkaufszentren und Erholungseinrichtungen gehören zum Grundstück. Ein - oder Zwei - Schlafzimmerwohnungen (47-126 qm Wohnfläche) bieten einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Jedes Appartement wird bis zur Fertigstellung im zweiten Quartal 2008 geschmackvoll eingerichtet. Das Fondsmanagement plant 8 Wohneinheiten zu je ca. 82 qm und 4 Studios zu je ca. 49 qm in einem Gesamtwert von ca. 1,9 Mio Euro zu erwerben. Insgesamt ein Investment in Höhe von ca. 707 qm Wohnfläche. Das entspricht ca. 18% des Investitionskapitals. Die Brutto - Mieteinnahmen betragen 9,3% abzüglich 15 Dirham/sqfeet (1,2%) Betriebskosten im Jahr. Nettomieteinnahmen von ca. 8,1% des Investitionskapitals sind zu erwarten. Die Vermietung ist durch eine Vermietungsgarantie durch DAMAC ab Übergabe (ca. zweites Quartal 2008) abgesichert. - Ocean Heights: Dieses 82 Stockwerke hochragende architektonische Meisterwerk befindet sich am Eingang des Jachthafens von Dubai mit einfachem Zugang zu nahe gelegenen Luxushotels, Einkaufsarkaden, Strandklubs und Freizeiteinrichtungen. Jede der 680 Luxuswohnungen hat einen ausgezeichneten Blick auf das Burj Al Arab, das einzige 7 Sterne Hotel der Welt. Eine Auswahl an Ein -, Zwei - oder Drei - Schlafzimmerwohnungen ab 102 qm Wohnfläche mit einer Luxusausstattung gehören zum Standard dieses Objektes. Die größten Wohnungen haben eine Wohnfläche von 148 qm und können bereits im Dezember 2008 bezogen werden. Das Fondsmanagement plant mindestens 1 Wohneinheit zu ca. 112 qm in einem Gesamtwert von ca. 0,4 Mio Euro zu erwerben. Insgesamt ergeben sich dadurch ca. 112 qm Wohnfläche. Das entspricht ca. 4% des Investitionskapitals. Die Eigentumswohnung wird im Rahmen der Fondslaufzeit nicht fertiggestellt werden, und somit werden keine Mieteinnahmen erwartet. Dieses Investment dient zur Portfoliobeimischung. Es handelt sich hierbei um einen äußerst attraktiven Standort, somit erwartet die Fondsgesellschaft einen höheren Hebel bei der Wertsteigerung. - Park Towers: Geboren aus den sanften weichen Formen der Wüste Dubais, sind die beiden Türme entstanden. Mit ihren 30 Stockwerken befinden sich beide Türme im Herzen Dubais zwischen dem Bankendistrikt und den größten Einkaufszentren der Welt. Die Ein -, Zwei - und Drei - Schlafzimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von bis zu 130 qm werden ab Dezember 2008 an Geschäftsleute zum leben und arbeiten vermietet. Die Einkaufsarkaden haben eine Gesamtfläche von 45.000 qm. Das Fondsmanagement plant 2 Wohneinheiten zu je ca. 106 qm mit einem Gesamtwert von ca. 1,0 Mio Euro zu erwerben. Insgesamt ergeben sich dadurch ca. 220 qm Wohnfläche. Das entspricht ca. 10% des Investitionskapitals. Die Eigentumswohnungen werden im Rahmen der Fondslaufzeit nicht fertiggestellt, daher werden keine Mieteinnahmen erwartet. Dieses Investment dient zur Portfoliobeimischung. Es handelt sich hierbei um einen äußerst attraktiven Standort, somit erwartet die Fondsgesellschaft einen höheren Hebel bei der Wertsteigerung.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die steuerliche Behandlung der Gewinne basiert auf der Annahme, dass die Kommanditisten Mitunternehmer an der Beteiligungsgesellschaft sind und Einkünfte aus Gewerbebetrieb erzielen. Aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und den Vereinigte Arabische Emirate (V.A.E.), welches zum 10.08.2006 vertragsgemäß ausläuft und neu verhandelt werden soll, unterliegen Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen bzw. Grundstückshandel der Besteuerung in den V.A.E. Gemäß der aktuellen steuerlichen Gesetzgebung in den V.A.E. werden Einkünfte aus der genannten Ertragsart derzeit mit 0% besteuert und unterliegen in Deutschland lediglich dem Progressionsvorbehalt. Künftige Änderungen (z.B. ab 11. August 2006) der steuerlichen Rahmenbedingungen können das Ergebnis der Beteiligung der Anleger sowohl positiv als auch negativ beeinflussen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 3% Agio sofort nach Annahme Ausschüttung: 7% p.a. Schlußausschüttung: 7,54%