Dr. Peters - Immobilienportfolio Deutschland II - Allgemeine Informationen
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Dr. Peters - Immobilienportfolio Deutschland II
Status: verfuegbar Mindestanlage: 10.000,-- € Emissionshaus: Dr. Peters
Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Stammdaten
Beteiligung Dr. Peters - Immobilienportfolio Deutschland II
Emittent Dr. Peters
Kategorie 1. Alternativer Investmentfonds (AIF)
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Verfügbar seit 10.06.2024
Substanzquote 87,33 %
Fremdkapitalquote 0 %
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten
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Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
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Bild
Ãœbersicht

Dr. Peters – Immobilienportfolio Deutschland II (IPD2)

Teaser: Defensiver Publikums-AIF mit Fokus auf deutsche Nahversorgungsimmobilien und bonitätsstarke Ankermieter wie REWE, ALDI und Kaufland. Halbjährliche, planbare Auszahlungen; inflationsgeschützte Mieten durch Indexierung. Auszahlungsprognose angehoben auf 4,75 % p. a. ab dem 2. Halbjahr 2025. Zusätzliche Ertragschancen durch Potenzialflächen in Beckum und Rathenow.

Key Facts

  • Fokus: Resiliente Nahversorgung in Deutschland, diversifizierte Standorte und Mieterstrukturen
  • Ankermieter: u. a. REWE, ALDI, Kaufland
  • Indexierung: Langfristig indexierte Mietverträge als Inflationsschutz
  • Ausschüttung: Halbjährlich; Prognose 4,75 % p. a. ab H2 / 2025
  • Volumen: Akquisitionsvolumen ca. 19 Mio. €; Kommanditkapital ca. 15 Mio. €
  • Erlöse/Mieten: Anfängliche Jahresnettokaltmiete > 1,4 Mio. €; Ø Ankaufsfaktor ca. 13,5-fach
  • Flächen: > 20.000 m² Gesamtmietfläche; Potenzialflächen Beckum ~ 500 m², Rathenow ~ 362 m²
  • Sponsor-Alignment: Platzierungsgarantie bis zu 10 Mio. €
  • Erfahrung: Dr. Peters Group seit rund 50 Jahren aktiv
  • Risiken (Auszug): Immobilien-, Vermietungs-, Bewertungs- und Liquiditätsrisiken; Prognosen sind keine Garantie

Kurzprofil

Publikums-AIF mit Fokus auf deutsche Nahversorgungsimmobilien. Schwerpunkt auf resiliente, lebensmittelgeankerte Standorte mit bonitätsstarken Ankermietern. Ziel sind planbare, halbjährliche Auszahlungen und inflationsgeschützte Mieten durch Indexierung.

Investmentidee & Strategie

  • Konzentration auf Nahversorgung als Grundbedürfnis mit stabiler Nachfrage unabhängig von der Konjunktur.
  • Langfristig indexierte Mietverträge als natürlicher Inflationsschutz und Werthebel.
  • Planbare, halbjährliche Auszahlungen; Auszahlungsprognose 4,75 % p. a. ab dem 2. Halbjahr 2025 (vorher 4,25 % p. a.).

Assets & Standorte

  • Risikogemischtes Portfolio mit mehreren Standorten in Deutschland und Mietern aus unterschiedlichen Branchen; Gesamtmietfläche > 20.000 m².
  • Zusätzliche Potenzialflächen: Beckum ca. 500 m², Rathenow ca. 362 m² (nicht im Ankaufsfaktor eingepreist) – Upside durch künftige Vermietung.

Partner & Track Record

  • Dr. Peters Group: rund 50 Jahre Erfahrung in Strukturierung, Transaktionssteuerung und Asset Management geschlossener Investmentlösungen.
  • Starkes Sponsor-Alignment: Platzierungsgarantie bis zu 10 Mio. € als Vertrauenssignal.

Fondsstruktur & Kennzahlen (aktuell)

  • Akquisitionsvolumen ca. 19 Mio. €; Kommanditkapital ca. 15 Mio. € (geplant).
  • Durchschnittlicher Ankaufsfaktor ca. 13,5-fach; anfängliche Jahresnettokaltmiete > 1,4 Mio. €.

Cashflows & Ausschüttungen

  • Halbjährliche, regelmäßige Auszahlungen – gut kalkulierbar und frühzeitig wirksam.
  • Prognose: 4,75 % p. a. ab H2 / 2025 (angepasst nach Ankauf Rathenow).

Zielgruppe

Anleger, die ein defensives, einkommensorientiertes Immobilieninvestment mit Fokus Nahversorgung suchen und Wert auf Bonität der Mieter sowie planbare Ausschüttungen legen.

Chancen

  • Bonitätsstarke Ankermieter und hohe Mietsicherheit.
  • Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge.
  • Zusatzerträge aus Vermietung bisher unberücksichtigter Potenzialflächen.

Wesentliche Risiken

  • Immobilien-, Vermietungs- und Mieterbonitätsrisiken; Anschlussmieten können unter Plan liegen.
  • Bewertungs- und Veräußerungsrisiken; Auszahlungen können geringer ausfallen oder entfallen.
  • Illiquidität unternehmerischer Beteiligungen; Wertschwankungen möglich. Steuereffekte abhängig von der individuellen Situation.

Hinweise

Diese Darstellung ist eine Marketing-Information. Maßgeblich sind die genehmigten Verkaufsunterlagen (Verkaufsprospekt einschließlich etwaiger Nachträge und Aktualisierungen sowie das Basisinformationsblatt). Stand der Angaben: Mai 2025.

Informationen zum Initiator: Dr. Peters
Über uns

Dr. Peters Group

Die Dr. Peters Group ist seit rund fünf Jahrzehnten im Markt für geschlossene Investmentlösungen aktiv und zählt zu den etablierten Häusern in Deutschland. Das Unternehmen begleitet die gesamte Wertschöpfungskette – von An- und Verkauf (Deal-Sourcing, Prüfung, Strukturierung) über die Finanzierung bis hin zum laufenden Asset- und Property-Management.

Kompetenzen & Qualitätssicherung

  • Vollintegriertes Management: Transaktion, Strukturierung, Finanzierung und Asset Management aus einer Hand.
  • Klare Governance mit externen Prüfungen und risikobasierten Entscheidungsprozessen.
  • Fokus auf stabilitätsorientierte Sachwerte, insbesondere deutsche Immobilien mit bonitätsstarken Mietern und indexierten Mietverträgen.

Leistungsversprechen für Anleger

  • Planbare, regelmäßige Ausschüttungen im Rahmen der Fondsstrategie und Objektcashflows.
  • Aktives Value-Management: Vermietung, Indexierung, Laufzeit- und Mieterstruktur sowie Capex-Steuerung.
  • Hohe Interessenangleichung durch signifikante Eigenbeteiligung bzw. Platzierungsgarantien bei ausgewählten Produkten.

Organisation & Regulatorik

  • Kapitalverwaltung durch die hauseigene KVG innerhalb des regulierten AIFM-Rahmens.
  • Verwahrstellen- und Gutachtereinbindung als zusätzliche Kontrollinstanz.
  • Maßgeblich sind die genehmigten Verkaufsunterlagen in ihrer aktuellen Fassung.

Hinweis

Vergangene Ergebnisse und Prognosen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen. Beteiligungen an geschlossenen AIFs sind unternehmerische Investments mit entsprechenden Risiken und eingeschränkter Handelbarkeit.

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.