Die Entwicklung des Realzinses
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DFI Wohnen 1
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FIM Finanz 3
Kategorie: 2. Vermögensanlagen
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Die Entwicklung des Realzinses
vom 24.05.2022

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Die Entwicklung des Realzinses und die Auswirkungen auf die verschiedenen Assetklassen


Die Inflation ist unerwartet stark zurückgekehrt. Insbesondere die Entwicklung der nominalen und realen Zinsen sowie der Krieg in der Ukraine stellen starke Einflussfaktoren dar. Bis vor Kurzem schien es noch undenkbar, dass internationale Auseinandersetzungen in Europa nicht diplomatisch, sondern militärisch und mit brutaler Härte gelöst werden. Zerstörung, Millionen Flüchtlinge und der Zusammenbruch von Lieferketten beeinträchtigen die wirtschaftliche Entwicklung zumindest in Europa. Der temporäre Ausfall der Ukraine als einer der Weizenexporteure der Welt führt zu exorbitanten Preisschüben, vielleicht auch zu Versorgungsengpässen in Afrika und Asien.

Durch den Krieg in der Ukraine sind die Öl- und Gaspreise stark gestiegen. Der Krieg und die Sanktionen erschweren den Export vieler Güter. Die Folge sind höhere Preise, die wiederum die Inflation anheizen. Allerdings scheint die Inflation in diesem Jahr ihren Höhepunkt erreicht zu haben. Aufgrund des beeinträchtigten Wirtschaftswachstums in Europa durch die Inflation und den Ukraine-Krieg wird die Europäische Zentralbank EZB trotz hoher und weit über dem Zielkorridor von 2% liegender Inflation die Leitzinsen nur moderat anheben. Die Anleihekäufe und das Fluten des Marktes mit Liquidität werden dagegen nach und nach abgebaut.

Die US-amerikanische Notenbank Fed wird, anders als die EZB, die noch höhere Inflation mit einigen Leitzinserhöhungen bekämpfen. Das ist angesichts der robusten Konjunktur mit hohem Wirtschaftswachstum und geringer Arbeitslosigkeit kein Problem. Die Fed wird genau wie die EZB auch die Anleihekäufe und die Liquiditätsversorgung des Marktes herunterfahren.

In Europa könnten hingegen sofortige kräftige Maßnahmen der EZB die Konjunktur abwürgen. Trotz der hohen Inflation droht keine Lohn-Preis-Spirale mit stark steigenden Löhnen, steigenden Preisen in allen Bereichen und sogenannten Zweit- und Drittrunden-Effekten. In den USA ist dieses Risiko höher, aber noch nicht akut.
Die Zukunft ist herausfordernd. Durch Populismus und Abschottungstendenzen in einigen wichtigen Ländern kommt die Globalisierung an ihre Grenzen. Handelsbarrieren sind wirtschaftlich jedoch kontraproduktiv, da Preise für Güter und Dienstleistungen steigen, ohne dass sich die Gewinne erhöhen. Der weltweit angedachte Umbau der Energiewirtschaft mit dem Ziel der Verringerung des CO2-Ausstoßes wird teuer und Inflation verursachen.

Der Hauptgrund für die in den vergangenen Jahrzehnten tendenziell sinkenden Zinsen sind die sich auf einem Höchststand befindlichen Ersparnisse. Daran wird sich in den Industrieländern auch so schnell nichts ändern, da in alternden Gesellschaften mehr Geld gespart als investiert wird. Somit bleibt das Umfeld niedriger Zinsen erhalten. Die amerikanische Notenbank Fed sieht in ihren langfristigen Prognosen einen Leitzins von ca. 2,5%. Das bedeutet reale Zinsen von etwa null Prozent oder etwas weniger. Insofern bleiben Anleihen uninteressant. Die Bepreisung anderer Assetklassen wie Immobilien und Aktien bleibt tendenziell hoch. Auch Gold kann sich bei moderaten Zinsen positiv entwickeln.

Die nominalen Zinsen steigen. Die realen Zinsen bleiben dagegen weiter negativ. Die Inflation hat ihren temporären Zenit erreicht, bleibt aber noch einige Zeit relativ hoch und liegt über dem Zielkorridor der EZB. Immobilien und Unternehmensbeteiligungen bleiben attraktiver als Anleihen und Bargeld. 
Hier finden Sie einige aktuelle Angebote

Paribus Beschaffungsamt Bonn
Hahn Pluswertfonds 179 - Baumarktportfolio
PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt
Hannover Leasing - Campus Augsburg
HTB Immobilien Portfolio 12
edira Campus 1
BVT - Residential USA 17
asuco ZweitmarktZins 23-2021 pro
asuco ZweitmarktZins 20-2021
FIM Finanz 3
d.i.i. Wohnimmobilien Deutschland 2
Primus Valor - ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus
PROJECT Metropolen 21
DFI Wohnen 1
ProReal Europa 10
Deutsche Finance Investment Fund 18
Immobilienportfolio Deutschland I
WIDe 9 - Werteimmobilien
Deutsche Finance Investment Fund 19 (Anteilklasse A)
Verifort Capital HC1
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PIPRO Investor - Immobilienfonds 5
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PATRIZIA GrundInvest Europa Wohnen Plus
CAP Immobilienwerte 1
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Thamm und Partner

 

Quelle: IC Consulting GmbH


Fonds aus diesem Artikel:
PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt
Emittent PATRIZIA
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.00 %
Verfügbar seit 04.04.2022
Substanzquote 91,30
Fremdkapitalquote 48,70
Paribus Beschaffungsamt Bonn
Emittent Paribus Capital
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 3.50 %
Verfügbar seit 10.05.2022
Substanzquote 85,50 %
Fremdkapitalquote 46,79 %
Hannover Leasing - Campus Augsburg
Emittent Hannover Leasing
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.00 %
Verfügbar seit k. A.
Substanzquote 89,44%
Fremdkapitalquote 47,12%
Thamm und Partner
Emittent Thamm & Partner
Fondstyp 2. Vermögensanlagen
Agio 8 %
Währung Euro
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 8.00 %
Verfügbar seit 01.01.2021
Substanzquote 87 % - 1,3 p.a. = 13 %
Fremdkapitalquote < 10 %
Hahn Pluswertfonds 179 - Baumarktportfolio
Emittent Hahn Fonds
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.25 %
Verfügbar seit 22.04.2022
Substanzquote ca. 85,5
Fremdkapitalquote 41,6 %
Verifort Capital HC1
Emittent Verifort Capital
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.75 %
Verfügbar seit 26.11.2020
Substanzquote 93,70%
Fremdkapitalquote 53,80%
Primus Valor - ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus
Emittent Primus Valor
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 3.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.25 %
Verfügbar seit 08.07.2021
Substanzquote 73,32%
Fremdkapitalquote 55,79%
CAP Immobilienwerte 1
Emittent CAPRENDIS
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.30 %
Verfügbar seit 22.11.2019
Substanzquote 93,5%
Fremdkapitalquote 51,77%
PATRIZIA GrundInvest Europa Wohnen Plus
Emittent PATRIZIA
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 0.00 %
Verfügbar seit 15.01.2020
Substanzquote 91,96%
Fremdkapitalquote 0,0%
PROJECT Metropolen 20
Emittent PROJECT
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.00 %
Verfügbar seit 03.07.2020
Substanzquote 85,73%
Fremdkapitalquote 0,00%
PIPRO Investor - Immobilienfonds 5
Emittent PI Pro-Investor
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.00 %
Verfügbar seit 18.07.2020
Substanzquote 87,02%
Fremdkapitalquote 50,30%
UST XXV
Emittent US Treuhand
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung USD
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.50 %
Verfügbar seit 22.11.2020
Substanzquote 99,50%
Fremdkapitalquote 0,00%
Deutsche Finance Investment Fund 19 (Anteilklasse A)
Emittent Deutsche Finance
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 3.00 %
Verfügbar seit 05.02.2021
Substanzquote 83,62%
Fremdkapitalquote 0,00%
WIDe 9 - Werteimmobilien
Emittent WIDe
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 k. A.
Verfügbar seit 18.02.2021
Substanzquote 91,63 %
Fremdkapitalquote bis zu 60 %
Immobilienportfolio Deutschland I
Emittent Dr. Peters
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 3.50 %
Verfügbar seit 10.04.2021
Substanzquote 87,31%
Fremdkapitalquote 0,00%
Deutsche Finance Investment Fund 18
Emittent Deutsche Finance
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 k. A.
Verfügbar seit 22.04.2021
Substanzquote 87,80%
Fremdkapitalquote 0,00%
d.i.i. Wohnimmobilien Deutschland 2
Emittent d.i.i.
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 k. A.
Verfügbar seit 10.07.2021
Substanzquote 73,23%
Fremdkapitalquote 47,94%
ProReal Europa 10
Emittent One Group
Fondstyp 2. Vermögensanlagen
Agio 3.50 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 5.75 %
Verfügbar seit 23.06.2021
Substanzquote 91,3%
Fremdkapitalquote 0,00%
DFI Wohnen 1
Emittent DFI
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 3.25 %
Verfügbar seit 23.06.2021
Substanzquote nicht feststellbar
Fremdkapitalquote 0,00%
FIM Finanz 3
Emittent FIM
Fondstyp 2. Vermögensanlagen
Agio 2,5 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 5.50 %
Verfügbar seit 01.09.2021
Substanzquote 100 %
Fremdkapitalquote 0 %
PROJECT Metropolen 21
Emittent PROJECT
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 0.00 %
Verfügbar seit 02.07.2021
Substanzquote 90,11%
Fremdkapitalquote 0,00%
asuco ZweitmarktZins 20-2021
Emittent Asuco
Fondstyp 2. Vermögensanlagen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.00 %
Verfügbar seit 01.10.2021
Substanzquote 94,35
Fremdkapitalquote 0,00%
asuco ZweitmarktZins 23-2021 pro
Emittent Asuco
Fondstyp 2. Vermögensanlagen
Agio 3.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.40 %
Verfügbar seit 01.10.2021
Substanzquote 94,80%
Fremdkapitalquote 0,00%
BVT - Residential USA 17
Emittent BVT
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 3.00 %
Währung USD
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 0.00 %
Verfügbar seit 10.11.2021
Substanzquote Nicht feststellbar
Fremdkapitalquote Nicht feststellbar
edira Campus 1
Emittent edira Select
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 2.00 %
Verfügbar seit 01.12.2021
Substanzquote 83,01%
Fremdkapitalquote 0,00%
HTB Immobilien Portfolio 12
Emittent HTB
Fondstyp 1. AIF Genehmigungen
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status verfuegbar
Ausschüttung 2022 4.00 %
Verfügbar seit 01.03.2022
Substanzquote 88,60 %
Fremdkapitalquote 0 %