Deutschland 04 - Allgemeine Informationen
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Deutschland 04
Status: platziert Mindestanlage: k. A. Emissionshaus: Wölbern Invest
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten
Beteiligung Deutschland 04
Emittent Wölbern Invest
Kategorie Immobilien (alle)
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit inkl Nachtrag Nummer 1 vom 28.05.2011
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote k. A.
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Das Fondskonzept sieht vor, dass sich Anleger mittelbar als Treugeber über eine Treuhandkommanditistin oder unmittelbar als Kommanditisten an der Vierte IFD geschlossener Immobilienfonds für Deutschland GmbH & Co. KG beteiligen.

Das Anlageobjekt "Magna, München" soll voraussichtlich im Dezember fertig gestellt und durch die Fondsgesellschaft zum 17.06.2011 übernommen werden. Der Kaufpreis für das Grundstück und die Immobilie beträgt EUR 20,33 Mio. zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Er ist über einen Ankaufsfaktor von rund 14,71 (dies entspricht in etwa einer Ankaufsrendite von 6,8%) an den durch die Mieter zu entrichtenden Mietzins gekoppelt. Die vermietbare Nutzfläche beträgt 7.764 m². Zudem soll die Immobilie voraussichtlich über 152 Pkw-Stellplätze verfügen.

Die Fondsimmobilie ist an die Mieter Magna Real Estate (Germany) GmbH sowie die Industrie Hansa Consulting & Engineering GmbH vermietet. Weiterhin werden rund 5% der Gesamtmietfläche sowie sieben Pkw-Stellplätze an die Simolution GbR vermietet. Die Fondsimmobilie ist damit vollständig vermietet.

Die Fondsgesellschaft wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2021 kalkuliert und auf unbestimmte Zeit errichtet. Eine Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses ist erstmals zum 31.12.2021 möglich.

Bemerkung zur Ergebnisprognose
Mit Nachtrag Nummer 1 vom 28.05.2011 wurde die Aufnahme eines Darlehens zur Zwischenfinanzierung in Höhe von EUR 3 Mio. bekanntgegeben. Für die Laufzeit der Zwischenfinanzierung werden die kalkulierten Auszahlungen von 5,50% p.a. auf den jeweils zwischenfinanzierten Betrag gespart.
Warnhinweis länger als 6 Monate im Vertrieb
Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.

Informationen zum Initiator: Wölbern Invest
Wölbern Invest AG
 
"Die Wölbern Invest KG ist das Emissionshaus der Hamburger Wölbern Gruppe, die seit 1993 erfolgreich Geschlossene Fonds initiiert. Insge­samt hat die Wölbern Gruppe 90 Fonds mit einem Eigenkapital von rund 1,8 Milliarden Euro und einem Investitionsvolumen von 3,4 Milli­arden Euro in Deutschland emittiert (Stand: August 2010). Immobilienfonds auf solide Fundamente setzen Wölbern gilt als Pioneer der Holland Fonds und hat ihren Schwerpunkt auf der Konzeptionierung von sicherheitsorientierten Immobilienfonds in den westeuropäischen Metropolregionen in den Niederlanden, Deutschland, Frankreich und Großbritannien.
 
Der Fokus der Hamburger liegt auf Neubau-Büroimmobilien in sehr guter Lage mit langfristigen Mietverträgen sowie bonitätsstarken Mietern. Eine zentrale Bedeutung wird darüber hinaus seit 2007 dem Nachhaltigkeitsaspekt beigemes­sen. 2010 waren alle Fondsimmobilien als Green Buildings zertifiziert. 2011 wird der grüne Qualitätskurs weiter beibehalten. Die sehr hohe Qualitätsorientierung und die positive Performance der Wölbern Invest KG sind nicht zuletzt auf die Bankenhistorie zurückzuführen. So erhielt das Fondshaus im Sommer 2010 für ausgezeichnete Prozesse und Strukturen das Qualitätssiegel A- im Scope Managementrating. Auch die aktuelle Leistungsbilanz 2009/2010 wurde erneut von Pro Compare ausgezeichnet."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.