Deutschland 03 - Allgemeine Informationen
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Deutschland 03
Status: platziert Mindestanlage: EUR 10.000 Emissionshaus: Wölbern Invest
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten
Beteiligung Deutschland 03
Emittent Wölbern Invest
Kategorie Inland
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 15.08.2008 + Nachtrag 1-2
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote 0% (Ebene Fondsgesellschaft); 79,81% (Ebene Objektgesellschaft)
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Einkünfte aus Kapitalvermögen

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Informationen zur Beteiligung

Deutschland 03 – ein hervorragendes Investment

Deutschland 03 – hinter diesem Namen steht ein renditestarkes Investment in ein modernes Bürogebäude mit hoher Einnahmensicherheit und jährlichen Auszahlungen, das ideal geeignet ist für sicherheitsbewusste Anleger. Der Fonds investiert in die Unternehmenszentrale der weltweit bekannten und erfolgreichen Lifestyle-Modemarke TOM TAILOR, ein Unternehmen mit Erfolgsgeschichte, das seine Wurzeln in der Wachstumsstadt Hamburg hat und hochwertige Freizeitbekleidung und Accessoires entwickelt.

Renommierte Wirtschaftsagenturen bescheinigen dem Unternehmen TOM TAILOR eine sehr gute Bonität. Die 1989 erbaute Fondsimmobilie wurde 1998 bzw. 2001 umfassend umgebaut und saniert und erfüllt damit die hohen Anforderungen, die an eine repräsentative Büro- und Gewerbeimmobilie mit Verkaufsräumen (Outlet), Schauräumen und Lagerhallen gestellt werden. Das Mietverhältnis mit TOM TAILOR wurde für die Dauer von 15 Jahren abgeschlossen, wobei die Mieteinnahmen an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt sind und jährlich vollständig angepasst werden.
 
KMI stellt in regelmäßigen Beiträgen einzelne Fonds vor, das FAZIT rundet die Bewertung ab.
 

Das Fazit lautet: "Während der Dauer der Festlaufzeit des Mietvertrages dürfte der versprochene wirtschaftliche Erfolg einer Beteiligung überwiegend eintreten, wegen der ggf. erheblich eingeschränkten Drittverwendungsmöglichkeit der Immobilie halten wir das Angebot jedoch nur als geringe Beimischung für geeignet"
Kurzbeschreibung

Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur mittelbaren Beteiligung an der Dritte IFD geschlossener Immobilienfonds für Deutschland GmbH & Co. KG.

Die Fondsgesellschaft ist eine deutsche Personengesellschaft in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft, die sich mit einem Kapitalanteil von 93,99 % (einen "Kleinstanteil" von 0,01 % hält die IFD Geschäftsführung für Deutschland GmbH) an einer Objektgesellschaft beteiligt. Den verbleibenden Anteil von 6 % hält die NIONIMOD - CONSULTORES E SERVIÇOS, Lda.

Über die Objektgesellschaft ist die Fondsgesellschaft mittelbar an einer in Hamburg-Niendorf gelegenen Büro-/Gewerbeimmobilie beteiligt, die an das Unternehmen Tom Tailor GmbH vermietet ist. Die Verwaltung Dritte IFD geschlossener Immobilienfonds für Deutschland GmbH ist Komplementärin der Fondsgesellschaft und soll künftig auch Komplementärin der Objektgesellschaft werden. Die IFD Geschäftsführung für Deutschland GmbH ist geschäftsführende Kommanditistin der Fondsgesellschaft und soll künftig auch geschäftsführende Kommanditistin der Objektgesellschaft werden. Die Fondsgesellschaft und die Nionimod haben im Rahmen des Kaufvertrags für das Grundstück einen Wert von EUR 27.270.000 angesetzt. Ein Sachverständiger der NCGroup Nürnberg GmbH hat einen Ertragswert des Grundstücks in Höhe von EUR 27.640.000 ermittelt. Dieser Wertansatz entspricht gemäß Sachverständigengutachten auch dem Verkehrswert des Grundstücks.

Der Deutschland 03 wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2019 kalkuliert.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme Die Mindestzeichnungssumme beträgt EUR 10.000 zzgl. 5% Agio. Höhere Beträge müssen ohne Rest durch 5.000 teilbar sein. Auszahlung: Ab dem Geschäftsjahr 2009 werden prognostizierte Auszahlungen in Höhe von 5,75% p.a. ansteigend auf 6,75% p.a. über die prospektierte Fondslaufzeit angestrebt.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Emittentin ist eine steuerlich transparente Kommanditgesellschaft. Die Anleger erzielen hauptsächlich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, darüber hinaus in geringem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen. Die Einkünfte unterliegen beim Anleger der individuellen Einkommensbesteuerung, die Einkünfte aus Kapitalvermögen ab 2009 der sogenannten Abgeltungsteuer.
Finanzierung
Das Gesamtinvestitionsvolumen der Fondsgesellschaft beträgt unter Einbeziehung der Objektgesellschaft nach Vollplatzierung EUR 33.763.250 inkl. 5% Agio auf das Emissionskapital. In der Objektgesellschaft werden EUR 17.200.000 über ein Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit bis mindestens 31.12.2019 bereitgestellt.
Immobilien
Büro-/Gewerbeimmobilie in Hamburg-Niendorf: - Fertigstellung in 1989, erweitert/modernisiert in 1998 und 2001 - Vermietbare Nutzfläche insgesamt ca. 17.601 m² - Pkw-Stellplätze: 196 - Grundstücksgröße: 28.653 m² Die Immobilie wurde am 01.10.2008 planmäßig an die Objektgesellschaft Garstedter Weg 14 mbH & Co. KG übergeben.
Vermietung
Büro-/Gewerbeimmobilie in Deutschland, Hamburg- Niendorf, Garstedter Weg 14 -100 %ige Vermietung der Immobilie an die Tom Tailor GmbH - Mietvertragslaufzeit: 15 Jahre fest ab Januar 2007 (zzgl. mieterseitige Verlängerungsoption von einmalig fünf Jahren) - Anpassung der Miete erfolgt jährlich entsprechend der Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) zu 100% (Basis 2005 = 100)

Informationen zum Initiator: Wölbern Invest
Wölbern Invest AG
 
"Die Wölbern Invest KG ist das Emissionshaus der Hamburger Wölbern Gruppe, die seit 1993 erfolgreich Geschlossene Fonds initiiert. Insge­samt hat die Wölbern Gruppe 90 Fonds mit einem Eigenkapital von rund 1,8 Milliarden Euro und einem Investitionsvolumen von 3,4 Milli­arden Euro in Deutschland emittiert (Stand: August 2010). Immobilienfonds auf solide Fundamente setzen Wölbern gilt als Pioneer der Holland Fonds und hat ihren Schwerpunkt auf der Konzeptionierung von sicherheitsorientierten Immobilienfonds in den westeuropäischen Metropolregionen in den Niederlanden, Deutschland, Frankreich und Großbritannien.
 
Der Fokus der Hamburger liegt auf Neubau-Büroimmobilien in sehr guter Lage mit langfristigen Mietverträgen sowie bonitätsstarken Mietern. Eine zentrale Bedeutung wird darüber hinaus seit 2007 dem Nachhaltigkeitsaspekt beigemes­sen. 2010 waren alle Fondsimmobilien als Green Buildings zertifiziert. 2011 wird der grüne Qualitätskurs weiter beibehalten. Die sehr hohe Qualitätsorientierung und die positive Performance der Wölbern Invest KG sind nicht zuletzt auf die Bankenhistorie zurückzuführen. So erhielt das Fondshaus im Sommer 2010 für ausgezeichnete Prozesse und Strukturen das Qualitätssiegel A- im Scope Managementrating. Auch die aktuelle Leistungsbilanz 2009/2010 wurde erneut von Pro Compare ausgezeichnet."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.