Deutsche Finance Investment Fund 21 - Allgemeine Informationen
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Deutsche Finance Investment Fund 21
CLUB DEAL BOSTON IV
Status: platziert Mindestanlage: 25.000,-- USD Emissionshaus: Deutsche Finance
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Deutsche Finance Investment Fund 21
Emittent Deutsche Finance
Kategorie 1. Alternativer Investmentfonds (AIF)
Agio 5.00 %
Währung USD
Status platziert
Verfügbar seit 04.08.2022
Substanzquote 83,62 %
Fremdkapitalquote 0 %
Einkunftsart Besteuerung im Ausland

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Nachrichten zur Beteiligung
- INFLATIONSRATE IN DEN USA SINKT DEUTLICH AUF 4 PROZENT vom 23.06.2023
- WICHTIGER TERMIN - CLUB DEAL BOSTON IV vom 11.06.2023
- Wissen, wie Rendite entsteht - Podcast Deutsche Finance vom 27.03.2023
- (Warum) sollte man in den USA investieren? vom 09.03.2023
- DEUTSCHE FINANCE GROUP VERÖFFENTLICHT FACTBOOK MIT FOKUS AUF DIGITALE INVESTMENTS vom 24.02.2023
- Deutsche Finance Investment Fund 21 - Club Deal für Privatanleger vom 27.01.2023
- Deutsche Finance: Boston IV Der aktuelle Club Deal vom 09.01.2023
- DF Deutsche Finance Investment Fund 18 - DEUTSCHE FINANCE GROUP STEIGERT VERWALTETES VERMÖGEN AUF 11,3 MRD. EUR vom 02.11.2022
- IPP Fund I wird plangemäß zum Jahresende 2022 liquidiert vom 06.10.2022
- WERTEANALYSE BEWERTET DEUTSCHE FINANCE INVESTMENT FUND 21 – CLUB DEAL BOSTON IV MIT „HERVORRAGEND (1+)“ vom 03.10.2022
- Deutsche Finance: Boston IV Neuer Club Deal vom 08.09.2022
- DF-Fonds Nummer vier mit Projektentwicklung in Lab-Office bei Boston vom 26.08.2022
- Check-Analyse zum DF Deutsche Finance Investment Fund 21 – Club Deal Boston IV vom 24.08.2022
- DF Deutsche Finance Investment Fund 21 – Club Deal Boston IV vom 19.08.2022
- DEUTSCHE FINANCE GROUP mit Platzierungsstart „DF Deutsche Finance Investment Fund 21 – Club Deal Boston IV“ vom 04.08.2022

Bild
Wesentliche Anlegerinformation
  • Investition in zwei Immobilienprojektentwicklungen sowie mehrere Einzelgrundstücke in Somerville, MA, USA
  • Progn. Laufzeit: 4 Jahre bis zum 31.12.2026
  • Progn. Gesamtmittelrückflüsse: 140 %
  • Mindestbeteiligung: 25.000 US-Dollar
Scope Rating
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Film
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Breit diversifizierte Investmentstrategie

Die Investitionsstrategie des Deutsche Finance Investment Fund 18 (Investmentfonds) besteht im Wesentlichen darin, v. a. Privatanlegern Zugangswege zu exklusiven Immobilieninvestitionen zu ermöglichen, die in der Regel nur institutionellen Investoren mit einem permanenten Kapitalanlagebedarf in Millionenhöhe zugänglich und vorbehalten sind. Dabei umfassen die institutionellen Investmentstrategien, Club Deals, Joint Ventures, Co-Investments und sonstige gesellschaftsrechtliche Kooperationen von institutionellen Investoren zum Erwerb und zur Realisierung von Investments.

Investitionen in institutionelle Investmentstrategien können in Beteiligungen an sowohl inländischen als auch ausländischen (Investment-) Gesellschaften jeder Rechtsform bestehen oder durch den Erwerb solcher Beteiligungen auf dem Zweitmarkt (sog. Secondaries) erfolgen. Die institutionellen Investmentstrategien können aus einem oder mehreren Investments bestehen, wenn auf Ebene des Portfolios die Einhaltung des Grundsatzes der Risikomischung sichergestellt ist.
Anlageinformation

Mit dem Deutsche Finance Investment Fund 21 setzt die Deutsche Finance Group ihre Club-Deal-Reihe für Privatanleger fort. Der Alternative Investmentfonds investiert in zwei neu zu errichtende Labor- und Büroimmobilien an der Ecke South Street und Earle Street sowie am Windsor Place in Somerville, Massachusetts, USA.

Die Immobilie an der Ecke South Street und Earle Street soll nach Fertigstellung über zwölf oberirdische und fünf unterirdische Geschosse verfügen. Elf der oberirdischen Geschosse sollen auf einer geplanten Nettomietfläche von 34.400 Quadratmetern zu Labor- und Büroflächen ausgebaut werden. Hinzu kommen rund 900 Quadratmeter im Erdgeschoss, die flexibel nutz- und vermietbar sein sollen. Die unterirdischen Geschosse sollen als Parkgarage für etwa 270 Pkw sowie Fahrräder dienen. Geplanter Baubeginn ist das vierte Quartal 2023, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2025 angesetzt.

Die Immobilie am Windsor Place soll nach Fertigstellung über neun oberirdische und vier unterirdische Geschosse verfügen. Hier soll die Nettomietfläche für Labore und Büroräume etwa 27.000 Quadratmeter betragen. Das Erdgeschoss ist hier ebenfalls mit 900 Quadratmetern flexibel nutzbarer Fläche geplant. Die Untergeschosse sollen als Stellfläche für Fahrräder und rund 250 Pkw dienen. Der Baubeginn erfolgt planmäßig im vierten Quartal 2023, im ersten Quartal 2026 soll das Gebäude fertiggestellt werden.

Eine Zeichnung des Angebots ist ab einer Mindestanlagesumme in Höhe von 25.000 US-Dollar möglich. Im Basisszenario prognostiziert die Deutsche Finance Group Gesamtmittelrückflüsse von 140 Prozent – nach Abzug von Kosten und US-Steuern. Die planmäßige Laufzeit endet am 31.12.2026.

Informationen zum Initiator: Deutsche Finance

DEUTSCHE FINANCE GROUP

Profil & Geschäftsmodell

  • 2005 in München gegründet; internationale Private-Markets-Plattform für Immobilien und Infrastruktur.

  • Investiert für institutionelle und private Anleger über Club-Deals, Fonds und Mandate.

  • Operative Einheiten u. a. in Europa (Deutsche Finance International) und USA (Deutsche Finance America).

Zielbild & Leitlinien

  • Ziel: verantwortungsvolle Kapitalanlage mit klarer Wertschöpfungsstrategie.

  • Fokus auf Rendite und ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales, Governance).

  • Grundprinzipien: unternehmerische Freiheit, Leistung, Effizienz, Verantwortung.

Entwicklung der letzten Jahre (Auswahl)

  • Deutlicher Ausbau des verwalteten Vermögens; zweistellige Milliardenhöhe.

  • Breiter Ausbau der Plattform und Standorte (München, London, Denver, Zürich, Madrid, Luxemburg).

  • Hohe Platzierungsvolumina bei institutionellen Club-Deals sowie Produkten für Privatanleger.

Prägende Aktivitäten & Deals (Beispiele)

  • USA (mit Partnern/JVs):

    • Transamerica Pyramid Center, San Francisco – Landmark-Redevelopment seit 2020.

    • 333 South Wabash (“Big Red”), Chicago – Repositionierung und Nachvermietung.

    • Aufbau eines Logistik-/Industrie-Portfolios, u. a. Development in Texas.

  • Europa:

    • Olympia London – großangelegte Quartiers-Transformation eines Messe- und Event-Areals.

    • Weitere thematische Investments u. a. in Wohn-, Büro-, Life-Science- und Logistik-Assets.

Produkte & Anlegerzugang

  • Institutionelle: Club-Deals, Spezialfonds und Mandate in Europa/USA (Landmark-Assets, Development, Life-Science, Logistik).

  • Privatanleger: Zugang zu institutionellen Strategien über regulierte Vehikel und selektive Club-Deals.

Auszeichnungen

  • Mehrfach prämiert als Spezialist für Immobilieninvestments (u. a. Branchen- und Scope-Auszeichnungen).

  • Preise für herausragende Transaktionen und Retail-Produkte.

Eigentümerstruktur (aktuell)

  • Unternehmerisch geprägte Gesellschafterbasis; seit 2025 strategische Beteiligung durch Ralph Winter (W5 Group) neben den Executive-Partnern.

Kurzfazit

Die DEUTSCHE FINANCE GROUP ist eine international aufgestellte Private-Markets-Plattform mit starkem Value-Creation-Ansatz. Die vergangenen Jahre waren geprägt von wachsendem AuM, prominenten Landmark-Projekten, thematischen Club-Deals (vor allem Life-Science und Logistik) und einer klaren ESG-Einbindung.


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Stand: 10/2025

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.