Aufgrund des Dachfondskonzepts sind sowohl die Chancen als auch die Risiken auf eine Reihe von Immobilienfonds verteilt. Die Diversifikation erfolgt dabei nicht nur über verschiedene Immobilienarten, sondern auch über unterschiedliche Standorte. Es handelt sich um eine Blindpoolkonzeption, die konkreten Zielfonds stehen noch nicht fest.

Das Kommanditkapital beträgt mindestens EUR 6 Mio. zzgl. Agio und maximal EUR 30 Mio. zzgl. Agio. Anleger können sich ab EUR 10.000 zzgl. Agio beteiligen. Die prognostizierte Laufzeit beträgt knapp 16 Jahre und endet planmäßig am 31.12.2038. Nach der Kalkulation sollen die Anleger mindestens Ausschüttungen in Höhe von 2,5% p.a. erhalten.

Die Ausschüttungen erfolgen monatlich pro rata temporis, beginnend im zweiten Monat nach vollständiger Einzahlung. Zum Dezember eines Jahres, erstmalig in 2023, stellt die Fondsgesellschafe ihre Liquidität fest. Sofern diese nicht in die Liquiditätsreserve überführt wird, soll sie zusätzlich zu der laufenden Ausschüttung in Höhe von 2,5% p.a. an die Anleger ausgezahlt werden.

Ziel der Fondsgesellschaft ist es, in Abhängigkeit der Marktentwicklung von Zinsen und Einkaufspreisen in den kommenden Jahren eine stetig steigende Ausschüttung in einer Bandbreite von 3% bis 5% p.a. zu generieren (Prognose).


Die IMMAC group ist ein erfahrener und erfolgreicher Emittent von Investments in Pflegeimmobilien und Hotels. In der Vergangenheit waren bei IMMAC Publikums-AIFs in Pflegeheime jedoch sehr schnell ausplatziert, was eine rechtssichere Beratung – insbesondere von Neukunden – schwierig machte. Durch den ersten Dachfonds ist es für Berater jetzt möglich, auch neue Anleger zu diesem Thema zu beraten. Die Anleger haben den Vorteil, in ein Portfolio von mehreren Zielfonds zu investieren. Das erhöht das Chance-Risiko-Verhältnis gegenüber einer Anlage mit nur einem Objekt. Investiert wird ausschließlich in hauseigene Fonds, um dem hohen Qualitätsanspruch jeweils gerecht zu werden.

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