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Aktuelles aus der Welt der Sachwertanlagen
Neuer US-Immobilienfonds
UST XXVII gestartet
US Treuhand nutzt die Chancen nach der deutlichen Korrektur am amerikanischen Immobilienmarkt.
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Sehr geehrte Damen und Herren,
der neue Fondsbrief widmet sich insbesondere dem frisch gestarteten US-Immobilienfonds UST XXVII. Darüber hinaus geht es um Sozialimmobilien, erneuerbare Energien, den deutschen Wohnungsmarkt und die aktuelle Lage an den Immobilienmärkten.
Die wichtigsten Informationen habe ich für Sie kurz und übersichtlich zusammengefasst. |
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Im Mittelpunkt
UST XXVII – Startschuss in Dallas
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Mit dem UST XXVII setzt US Treuhand ihre mehr als 30-jährige Investitionstätigkeit auf dem amerikanischen Immobilienmarkt fort. Das erste Fondsobjekt befindet sich im wachstumsstarken Großraum Dallas-Fort Worth in Texas.
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Semi-Blind-Pool: Das erste Objekt steht bereits fest, weitere Immobilien werden während der Investitionsphase ausgewählt. |
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Schwerpunkt auf Büro-, Logistik- und Handelsimmobilien; Wohnimmobilien dürfen bis zu 40 Prozent des Portfolios ausmachen. |
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Das erste Investment ist eine modernisierte Class-A-Büroimmobilie in Dallas mit hoher Vermietungsquote, zahlreichen bonitätsstarken Mietern und einer LEED-Gold-Zertifizierung. |
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Dallas-Fort Worth profitiert seit Jahren von Bevölkerungswachstum, Unternehmensansiedlungen und einer breit aufgestellten Wirtschaft. |
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Das Management investiert auf Ebene der Objektgesellschaften selbst mit – insgesamt mit mindestens elf Prozent. |
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Mindestbeteiligung
30.000 US-Dollar
zzgl. 5 % Ausgabeaufschlag
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Geplante Auszahlungen
3,0 % bis 4,5 % p. a.
prognostizierte Werte
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Geplanter Gesamtrückfluss: 152 Prozent der Beteiligungssumme einschließlich Kapitalrückzahlung. Dies entspricht einem prognostizierten Überschuss von 47 Prozent vor Berücksichtigung des Ausgabeaufschlags.
Warum könnte der Einstiegszeitpunkt interessant sein?
Der starke Zinsanstieg ab 2022 hat die Preise amerikanischer Gewerbeimmobilien deutlich unter Druck gesetzt. Gleichzeitig ist die Neubautätigkeit niedrig, ältere Bürogebäude werden abgerissen oder umgenutzt und hochwertige Flächen könnten knapper werden. US Treuhand möchte diese Marktphase gezielt für neue Ankäufe nutzen.
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| Zu beachten: Es handelt sich um eine langfristige unternehmerische Beteiligung mit Immobilien-, Markt-, Währungs-, Finanzierungs- und Verlustrisiken. Anleger benötigen grundsätzlich eine amerikanische Steuernummer und müssen jährlich eine US-Steuererklärung abgeben. Die Beteiligung ist während der Laufzeit nur eingeschränkt veräußerbar. |
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Weitere Meldungen in Kürze
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Asuco: Ausschüttungen an rund 5.000 Anleger
Asuco hat insgesamt 12,3 Millionen Euro ausgeschüttet. Die Auszahlungen der Zweitmarktfonds lagen zwischen 5,25 und 7,0 Prozent. Beim „asuco 1“ summieren sich die Ausschüttungen seit 2010 inzwischen auf 126 Prozent. |
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Ökorenta: Erneuerbare Energien 16 investiert breit
Der Fonds hat bereits in neun Beteiligungen an bestehenden Windenergieanlagen investiert. Die Anlagen befinden sich in mehreren Bundesländern und produzieren bereits seit Jahren Strom und laufende Einnahmen. |
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Sozialimmobilien: Langfristiger Bedarf an Kita-Plätzen
Die Unternehmensgruppe Michael Türk hat rund 2.500 neue Kindergartenplätze geschaffen. Moderne Kitas in zentralen Lagen werden mit Mietzyklen von jeweils rund 25 Jahren kalkuliert und können bei Bedarf später auch für andere soziale Zwecke genutzt werden. |
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Wohnungsmarkt: Trend bewegt sich Richtung Käufer
Laut Postbank Wohnatlas sind Eigentumswohnungen im Verhältnis zur Miete in 284 von 400 Regionen attraktiver geworden. In 51 Regionen treffen moderate Kaufpreise auf positive Aussichten für reale Wertsteigerungen bis 2035. |
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Europäische Büromärkte: Neubauangebot sinkt
Das Volumen der Bürofertigstellungen liegt deutlich unter dem Höchststand von 2022 und soll 2027 nochmals zurückgehen. Besonders bei hochwertigen, zentral gelegenen Büroflächen könnte das begrenzte Angebot steigende Mieten unterstützen. |
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Immobilienmärkte: Noch kein einheitliches Signal
Die Maklerhäuser berichten für das erste Halbjahr über eine vorsichtige Belebung des Investmentmarktes. Das Bild bleibt jedoch uneinheitlich: Käufer und Verkäufer nähern sich langsam an, während Finanzierungen weiterhin selektiv vergeben werden. |
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Offene Immobilienfonds unter Liquiditätsdruck
KanAm wickelt den „Leading Cities Invest“ ab. Beim offenen „Habona Nahversorgungsfonds Deutschland“ wurde die Rücknahme von Anteilen vorübergehend ausgesetzt. Beide Meldungen zeigen, wie wichtig eine ausreichende Liquiditätsplanung bei Immobilienanlagen ist. |
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Fazit
Die Immobilienmärkte senden weiterhin unterschiedliche Signale. Gerade daraus können sich für erfahrene Manager neue Einstiegsmöglichkeiten ergeben. Der UST XXVII setzt gezielt auf die nach der Marktkorrektur entstandenen Chancen und verbindet diese mit der langfristigen Wachstumsstory von Dallas-Fort Worth. |
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| Weitere Informationen zum UST XXVII
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Haben Sie Fragen zu den genannten Themen oder möchten Sie weitere Informationen zum UST XXVII erhalten? Sprechen Sie mich gerne an.
Mit freundlichen Grüßen
Christian Schusser
CSB GmbH | Beteiligungsfinder.de |
| Wichtiger Hinweis: Diese Nachricht dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt weder eine Anlageberatung noch eine Empfehlung zum Erwerb oder zur Veräußerung einer Kapitalanlage dar. Bei dem UST XXVII handelt es sich um eine unternehmerische Beteiligung, die mit erheblichen Risiken bis hin zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals verbunden sein kann. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Entwicklung. Maßgeblich sind ausschließlich der Verkaufsprospekt, das Basisinformationsblatt und die weiteren gesetzlich vorgeschriebenen Verkaufsunterlagen. |
